第一章 售房广告引起的纠纷 1
第一节 综合评述 1
一、销售广告不实及其纠纷 1
二、销售广告不实的司法认知与实践 2
第二节 审判实践中的疑难问题 6
一、如何区分要约与要约邀请 6
二、《商品房司法解释》第3条的理解 10
三、购房者的诉讼请求与相关处理分析 11
第三节 典型案例 14
一、最高人民法院案例 14
二、上海案例 17
三、北京案例 18
四、厦门案例 19
五、深圳案例 21
六、案例分析与总结 23
第二章 认购书相关的纠纷 26
第一节 综合评述 26
第二节 审判实践中的疑难问题 30
一、认购书的性质 30
二、认购书的类型与主要义务 32
三、违反认购书的民事责任 33
四、认购书的继续履行 34
五、认购书中的定金罚则 37
六、法定化为商品房买卖合同的认购书 40
第三节 典型案例 44
一、认购书的继续履行案例 44
二、认购书的定金罚则案例 49
第三章 房屋买卖合同价款支付相关纠纷 56
第一节 现行法律规定的付款方式 57
一、一次性付款 57
二、分期付款 57
第二节 银行按揭贷款付款的相关问题 59
一、按揭贷款概念及法律特征 59
二、商品房按揭中的法律关系 60
三、商品房买卖合同与按揭合同的关系 60
第三节 买受人的付款义务 60
一、买受人支付价款的时间认定 60
二、买受人支付价款的地点认定 61
三、买受人支付价款的金额认定 61
第四节 买受人迟延付款的违约责任 63
一、继续履行 63
二、支付违约金及赔偿损失 63
三、解除合同 64
第五节 典型案例 64
第四章 房屋交付的相关纠纷 68
第一节 综合评述 68
一、概述 68
二、我国法律、法规关于商品房交付的相关规定 69
三、商品房交付的法定条件 70
四、商品房交付的约定条件 72
五、未达到商品房交付条件而交房的法律后果 75
第二节 审判实践中的疑难问题 76
一、房屋交付存在质量问题的类型 76
二、房屋面积差异问题 80
三、房屋未竣工验收或竣工验收不合格的交付问题 86
第三节 典型案例 87
一、房屋质量纠纷案例 87
二、房屋面积纠纷案例 90
三、延期交房案例 94
第五章 延期办证的纠纷 97
第一节 综合评述 97
一、办理房地产证的法律法规的规定 97
二、当事人的约定 98
三、办证应当具备的条件 99
第二节 审判实践中的疑难问题 100
一、延期办证 100
二、延期办证违约金的计算 106
第三节 典型案例 109
第六章 惩罚性赔偿的纠纷 113
第一节 综合评述 113
一、惩罚性赔偿概述 113
二、法律对商品房买卖中的惩罚性赔偿的规定 114
三、商品房买卖中采用惩罚性赔偿的法理分析 116
四、适用惩罚性赔偿的纠纷类型 118
第二节 审判实践中的疑难问题 121
一、审判实践中《商品房司法解释》与消费者权益保护法的区别 121
二、出卖人根本违约情况下惩罚性赔偿责任的认定 123
三、出卖人欺诈情况下惩罚性赔偿责任的认定 127
四、特殊情况下惩罚性赔偿的适用 130
五、超出《商品房司法解释》的情形，能否适用惩罚性赔偿 131
第三节 典型案例 133
一、“一房两卖”情形适用惩罚性赔偿的案例 133
二、存在面积误差适用惩罚性赔偿的案例 135
第七章 二手房买卖的纠纷 139
第一节 二手房交易纠纷概述 139
一、二手房交易的概念及特征 139
二、二手房交易纠纷的特征 140
三、二手房交易纠纷频生的原因 141
四、常见二手房交易纠纷 142
第二节 二手房交易纠纷中的若干疑难问题 144
一、“一房两卖”纠纷的法律问题研究 144
二、“阴阳合同”纠纷的法律问题研究 149
三、中介机构作为合同的一方当事人参与订立的二手房买卖三方合同纠纷的法律问题研究 151
四、抵押期间，未经抵押权人同意，转让抵押房产的效力问题 154
五、共有期间，未经其他共有人同意，转让共有房产的效力问题 156
六、二手房交易中的优先购买权问题 158
第三节 典型案例 161
一、“一房两卖”的案例 161
二、“阴阳合同”案例 163
三、未经共有人同意转让共有房产的案例 166
第八章 商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调 167
第一节 综合评述 167
一、商品房按揭——一个精巧的权利义务均衡化的法律设计 167
二、商品房买卖合同关系与商品房担保贷款合同关系梳理 169
三、商品房买卖合同的解除与房屋按揭关系的冲突 171
第二节 审判实践中的疑难问题 174
一、在实体法中协调房地产买卖合同的解除与房屋按揭贷款关系 174
二、在程序法中协调房地产买卖合同的解除与房屋按揭关系 183
三、司法建议 189
第三节 典型案例 191
第九章 商品房包销合同纠纷 199
第一节 商品房包销合同的概念 199
一、商品房包销合同的立法现状及适用法律的依据 199
二、商品房包销的概念及法律特征 200
第二节 商品房包销法律关系及实务处理 201
一、商品房包销法律关系 201
二、商品房包销合同效力的认定 202
三、包销人在开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任 202
四、包销人售房广告虚假引起纠纷，开发商应否承担连带责任 203
五、包销人不按包销合同约定价格销售商品房，应否承担违约责任 203
六、开发商将应由包销人销售的商品房擅自出售，应否赔偿包销人的损失 204
七、商品房包销中的税金问题 205
八、开发商违反包销合同的违约责任承担问题 206
九、包销人在开发商与买受人商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位的确定 208
第三节 典型案例 209
一、商品房包销合同不应以包销人没有经营资质而认定违反法律法规的禁止性规定致合同无效 209
二、包销人与开发商约定在取得商品房预售许可之前将包销价款支付与开发商，包销的商品房在起诉前仍未取得预售许可，宜认定合同无效 211
第十章 其他房屋买卖合同的效力 213
第一节 设定抵押权的房屋买卖合同的效力 213
一、与效力相关的法律规定和司法解释 213
二、解读立法及司法解释的变迁过程 214
三、设定抵押房屋买卖合同效力的理论探讨 215
四、司法实践中的具体问题 217
第二节 行政划拨土地上房屋买卖合同的效力 219
一、与效力相关的法律规定 220
二、法律解读 220
三、合同效力的理论探讨 220
四、司法实践中具体问题 221
第三节 未领取权属证书的房屋买卖合同的效力 222
第四节 典型案例 224
附录 227
1.中华人民共和国民法通则（节选） 227
2.中华人民共和国物权法（节选） 230
3.中华人民共和国合同法（节选） 240
4.中华人民共和国城市房地产管理法（节选） 258
5.中华人民共和国土地管理法（节选） 261
6.中华人民共和国担保法（节选） 261
7.商品房销售管理办法 264
8.城市房地产转让管理规定 270
9.城市商品房预售管理办法 273
10.城市房地产中介服务管理规定 275
11.国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 278
12.房地产广告发布暂行规定 280
13.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选） 282
14.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 290