第一编 物权法总则 3
第一章 物权法概述 3
第一节 物权法的概念及特征 3
一、物权法的概念 3
二、物权法的特征 4
第二节 物权法的调整对象和功能 5
一、物权法的调整对象 5
二、物权法的功能 6
第三节 物权法的基本原则 8
一、物权法定主义 8
立法背景 我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”原则 10
二、一物一权原则 11
三、公示、公信原则 12
第四节 物权法的发展趋势以及我国物权法的发展 14
一、现代物权法的发展趋势 14
二、我国物权法的发展 16
第二章 物权概述 18
第一节 物权的概念 18
一、物权的概念 18
二、物权与债权的关系 19
第二节 物权的客体 21
一、物权客体的概念和特征 21
理论探讨 无形财产权利能否作为物权的客体 22
二、物的分类 24
第三节 物权的分类 26
一、民法学上物权的分类 26
二、我国《物权法》中物权的类型 27
第四节 物权的效力 28
一、物权效力的概念 28
二、物权的排他效力 28
三、物权的优先效力 28
四、物权的追及效力 31
理论探讨 物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力 32
五、物权请求权 32
实务研究 我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权 35
第三章 物权的变动 37
第一节 物权变动概述 37
一、物权变动的概念 37
二、物权变动的原因 38
三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择 39
理论探讨 物权行为理论 41
立法背景 不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件主义 46
典型案例 产权过户登记对房屋买卖合同的意义 47
第二节 不动产登记 48
一、不动产登记的概念 48
二、不动产登记的效力 48
三、不动产登记机构 49
实务研究 在我国，何种机构可以作为不动产登记机构？ 50
立法背景 我国的登记机构应当承担何种审查义务？ 51
典型案例 登记机构的审查义务及责任 53
四、预告登记制度 55
典型案例 房屋预售合同登记的效力 56
五、异议登记与更正登记 58
第三节 动产交付 59
一、动产交付的概念 59
二、动产交付的类型 59
典型案例 未办理变更登记的转让行为的效力 60
第四章 物权的保护 62
第一节 物权保护的概述 62
一、物权保护的概念 62
二、物权保护的分类 62
第二节 物权法上的物权保护方式 63
一、物权法的物权保护方式概述 63
二、物权保护的具体方式 64
典型案例 物权请求权与债权请求权 67
第二编 所有权 71
第五章 所有权概述 71
第一节 所有权的概念及特征 71
一、所有权的概念 71
二、所有权的特征 72
三、所有权的正当性 73
第二节 所有权的内容 76
一、占有权能 76
二、使用权能 76
三、收益权能 77
四、处分权能 77
第三节 所有权的限制 78
一、征收 78
实务研究 基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益范围 79
理论探讨 程序在征收中的意义 80
二、征用 83
实务研究 我国征收的补偿标准 83
第四节 所有权的类型 84
一、国家所有权 84
立法背景 我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出专门规定 87
二、集体所有权 88
三、私人所有权 90
四、社会团体所有权 91
第六章 建筑物区分所有权 92
第一节 建筑物区分所有权概述 92
一、建筑物区分所有权的概念 92
二、建筑物区分所有权的特征 93
理论探讨 建筑物区分所有权与一物一权原则 95
第二节 专有权 96
一、专有权的概念及特征 96
二、专有权的客体范围 97
三、专有权的内容 98
第三节 共有权 100
一、共有权的概念及特征 100
二、共有权的客体 101
立法背景 地下车库、车位的归属 104
三、共有权的内容 105
第四节 区分所有建筑物的管理 107
一、管理权的概念 107
理论探讨 成员权的性质和地位 108
二、管理权的内容 109
实务研究 表决权行使中面积和人数的计算方法 111
三、业主大会、业主委员会 115
四、物业服务机构 120
理论探讨 物业服务合同的效力 121
第七章 相邻关系 126
第一节 相邻关系概述 126
一、相邻关系的概念 126
二、相邻关系的特征 127
第二节 相邻关系的类型 127
一、相邻用水、排水关系 127
典型案例 霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案 128
二、相邻土地使用关系 129
三、相邻的损害防免关系 130
四、越界的相邻关系 130
五、区分建筑物相邻关系 131
第三节 处理相邻关系的原则 132
第八章 共有 135
第一节 共有概述 135
一、共有的概念 135
二、共有的特征 135
第二节 按份共有 136
一、按份共有的概念和法律特征 136
二、按份共有中的应有份额 137
理论探讨 共有人是否可以以其应有份额设定抵押权？ 139
三、按份共有的内容 140
实务研究 分管协议的效力 142
典型案例 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案 143
第三节 共同共有 144
一、共同共有的概念和特征 144
二、按份共有与共同共有的区别 144
三、共同共有的内容 145
典型案例 李某诉王某转让其共有财产纠纷案 146
四、我国共同共有的类型 146
五、共有物的分割 147
第四节 准共有 148
第九章 所有权取得的方式 150
第一节 善意取得 150
一、善意取得的概念和意义 150
二、善意取得的理论依据 151
三、善意取得的构成要件 153
立法背景 不动产作为善意取得标的的立法取舍 153
理论探讨 以占有改定为交付方式可否适用善意取得 156
四、占有脱离物与善意取得 157
五、善意取得的法律效果 159
典型案例 原告李某诉张某返还财产纠纷案 159
第二节 遗失物的拾得 160
一、遗失物的概念 160
二、遗失物拾得的构成要件 161
三、拾得人的权利和义务 162
立法背景 拾得人是否享有报酬请求权 163
四、遗失物的归属 163
五、拾得遗失物制度的准用 164
第三节 发现埋藏物 164
一、埋藏物的概念 164
二、发现埋藏物的构成要件 164
三、发现人的权利和义务 165
四、埋藏物发现的法律后果 166
第四节 先占 166
一、先占的概念及意义 166
立法背景 我国《物权法》是否有必要设立先占制度 166
二、先占的构成要件 167
三、先占的法律效果 167
第五节 添附 168
一、添附概述 168
立法背景 我国《物权法》是否有必要设立添附制度 168
二、附合 168
三、混合 169
四、加工 170
第六节 取得时效 171
一、取得时效的概念和意义 171
二、取得时效的构成要件 171
三、取得时效的法律效果 172
四、取得时效的中断、中止 172
第三编 用益物权 177
第十章 用益物权概述 177
第一节 用益物权的概念和特征 177
一、用益物权的概念 177
二、用益物权的法律特征 178
实务研究 用益物权的客体 180
三、用益物权的社会意义 181
第二节 用益物权的体系 182
一、用益物权体系的形成和发展 182
二、我国的用益物权体系 184
理论探讨 土地使用权与地上权的区别 188
第十一章 土地承包经营权 190
第一节 土地承包经营权概述 190
一、土地承包经营权的概念 190
立法背景 传统土地承包经营权的性质认定 192
二、土地承包经营权的法律特征 193
第二节 土地承包经营权的取得 195
一、基于法律行为而取得 195
二、基于法律行为以外的原因而取得 199
第三节 土地承包经营权的效力 199
一、承包方的权利和义务 200
二、发包方的权利和义务 205
理论探讨 合作社道路促进土地承包经营权的优化配置 207
第四节 土地承包经营权的消灭 208
一、土地承包经营权的提前收回 208
二、土地承包经营权的提前交回 209
三、土地承包经营权的期限届满 210
四、承包地被征收 210
五、承包地灭失或使用价值丧失 211
六、承包方死亡且无继承人或继承人放弃继承 211
实务研究 未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任 211
第十二章 建设用地使用权 214
第一节 建设用地使用权概述 214
一、建设用地使用权的名称 214
二、建设用地使用权的概念 215
立法背景 是否应将空间利用权规定为一种独立的物权类型 216
三、建设用地使用权的法律特征 217
四、建设用地使用权的内容 218
五、建设用地使用权的意义 219
第二节 建设用地使用权的设立与变动 220
一、建设用地使用权的设立 220
理论探讨 建设用地使用权出让合同的民事合同性质 221
二、建设用地使用权的变动 222
实务研究 因土地不及时开发而收回的法律后果 224
三、建设用地使用权与房屋所有权的关系 229
第三节 建设用地使用权的消灭 233
实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产 234
第十三章 宅基地使用权 236
第一节 宅基地使用权概述 236
一、宅基地使用权的概念和特征 236
二、宅基地使用权与地上权 238
第二节 宅基地使用权的取得与消灭 239
一、宅基地使用权初始取得方式 239
二、宅基地使用权的继受取得 242
三、宅基地使用权的消灭 242
第三节 宅基地使用权的效力 244
一、宅基地使用权人的权利 244
实务研究 宅基地使用权单独处分的效力 245
二、宅基地使用权人的义务 245
理论探讨 宅基地使用权是否应允许自由流转 246
第四节 城市私房用地使用权 249
第十四章 地役权 252
第一节 地役权概述 252
一、地役权的概念 252
二、地役权的法律特征 253
三、地役权与相邻权的关系 257
四、地役权的制度价值 259
第二节 地役权的种类 260
第三节 地役权的取得 261
第四节 地役权的内容 262
一、地役权人的权利和义务 262
二、供役地人的权利和义务 264
第五节 地役权的消灭 265
第十五章 特许物权 268
第一节 特许物权概述 268
一、特许物权的定义 268
二、特许物权的性质 269
第二节 渔业权 271
一、渔业权的概念和特征 271
二、养殖权 272
三、捕捞权 274
第三节 采矿权 275
第四节 海域使用权 276
第五节 取水权 277
第四编 担保物权 281
第十六章 担保物权总论 281
一、担保物权的概念和特征 281
理论探讨 担保物权的性质 282
二、担保合同与担保物权的设立 285
立法背景 担保合同的从属性和独立性 286
理论探讨 主合同无效导致担保合同无效时担保人过错的认定 289
实务研究 主合同导致担保合同无效时担保人责任的性质 289
理论探讨 损害赔偿金是否属于担保物权的法定担保范围 292
理论探讨 流质契约的存废 294
典型案例 流质契约的认定与效力 296
三、反担保制度 297
理论探讨 反担保的性质 298
实务研究 反担保是否可以采取留置方式 300
四、担保物权的消灭 301
五、人的担保与物的担保并存时的责任承担 302
理论探讨 人的担保与物的担保并存时的责任优先问题 303
典型案例 同一债权既有人的担保又有物的担保的责任分担 305
立法背景 人的担保与物的担保并存时不存在求偿问题 306
六、我国《物权法》担保物权编及其适用 309
第十七章 抵押权（上）——不动产抵押权 317
一、抵押、抵押权及其种类 317
二、抵押权的设立 319
实务研究 国有企业的抵押人资格问题 320
实务研究 国家机关和公益法人的抵押人资格问题 323
实务研究 《公司法》之下的公司对外担保能力 324
典型案例 公司为其董事提供抵押担保的效力 325
理论探讨 抵押权是否可以担保将来发生的债权 329
实务研究 房地产抵押权中的“房地一致” 332
实务研究 农村村民的房屋是否可以设定抵押权 334
三、抵押权效力所及的标的物的范围 336
理论探讨 抵押权是否及于设定后抵押财产新增的从物 337
理论探讨 抵押权的效力与抵押财产所生法定孳息 340
四、抵押权对抵押权人的效力 342
五、抵押权对抵押人的效力 345
典型案例 抵押物的转让 346
典型案例 抵押权的竞存 348
六、抵押权和租赁权的冲突与处理 349
典型案例 抵押权与租赁权的并存 351
七、抵押权的实现和消灭 353
典型案例 抵押权的实现条件 354
理论探讨 我国《担保法》和《物权法》关于公力救济途径规定的检讨 355
实务研究 划拨土地使用权抵押权的实现 361
立法背景 抵押权应有存续期间的限制 362
典型案例 抵押权是否有存续期间的限制 363
理论探讨 抵押权存续期间是否可以约定 363
典型案例 当事人是否可以约定抵押权的存续期间 365
第十八章 抵押权（下）——特殊抵押权 368
第一节 动产抵押权 368
一、动产抵押权及其制度功能 368
二、动产抵押权的登记 370
理论探讨 动产抵押登记不具有创设权利的功能 371
三、动产抵押权和动产质权的竞存及其处理 373
理论探讨 先抵押后出质的处理 374
典型案例 抵押权与质权的并存 376
第二节 浮动抵押权 377
立法背景 我国引入浮动抵押制度的必要性 377
一、浮动抵押权的设立 379
实务研究 浮动抵押权登记与固定抵押权登记的区别 380
二、浮动抵押权的效力 382
立法背景 浮动抵押权的效力休眠期 383
三、浮动抵押财产的确定 384
第三节 最高额抵押权 385
一、最高额抵押权的意义 385
实务研究 最高额抵押权中“连续发生的债权”的认定 386
理论探讨 最高额抵押权的从属性 387
二、最高额抵押权的设立 390
实务研究 是否可以设立概括性最高额抵押权 391
三、最高额抵押权的效力 393
典型案例 最高额抵押权的处分 394
四、最高额抵押权的确定 395
立法背景 最高额抵押权债权确定期间的计算 396
第十九章 质权 401
第一节 动产质权 401
一、质权及其性质 401
理论探讨 权利的“占有” 403
二、动产质权的设立 403
实务研究 货币可否为质押财产 403
理论探讨 动产质权的善意取得 404
三、动产质权的效力 406
理论探讨 转质 408
典型案例 承诺转质与责任转质 410
四、动产质权的实现 411
第二节 权利质权 413
一、权利质权概述 413
二、票据质权 418
实务研究 票据质权之设立是否以背书记载“质押”字样为必要 418
实务研究 记载“不得转让”的票据可否出质 420
三、存单质权 421
典型案例 存单核押的效力 424
四、股权质权 427
五、应收账款质权 432
立法背景 应收账款可以出质 433
实务研究 应收账款质押登记系统的构建及其评价 435
典型案例 应收账款质权的设立 437
六、知识产权质权 439
理论探讨 专利权质权的登记与专利证书的交付之间的关系 440
第二十章 留置权 446
一、留置权的权利属性和制度功能 446
二、留置权的成立 448
理论探讨 留置财产是否仅限于债务人所有的财产 451
典型案例 留置权的成立条件 455
理论探讨 留置财产与债权之间的牵连关系 456
典型案例 债权人对动产的占有与债权发生之间的关系 458
三、留置权的效力 461
理论探讨 抵押权、质权和留置权的竞存及其处理 464
四、留置权的实现 465
五、留置权的消灭 467
第五编 占有 471
第二十一章 占有及其分类 471
一、占有的意义 471
理论探讨 占有的性质 473
二、占有与相关概念的区别 474
三、占有的功能 475
四、占有的分类 475
典型案例 占有的分类 477
第二十二章 占有的取得、变更、消灭 479
一、占有的取得 479
二、占有的变更 480
三、占有的消灭 481
第二十三章 占有的效力与保护 483
一、占有的权利推定效力 483
立法背景 占有推定效力 484
二、占有的状态推定效力 484
三、占有人的权利与义务 485
四、占有人的自力救济 486
五、占有保护请求权 487
典型案例 占有保护请求权 488
主要参考书目 491