第一章建筑市场发展走向成熟 纠纷处理注重契约 1
第一节 建筑市场的变化 1
第二节 纠纷处理注重契约 2
第三节 施工企业风险控制现状 2
第四节 施工企业如何应对市场及法制环境的变化 4
第五节 风险识别与控制 6
第六节 注重发挥专业律师的作用 17
［案例一］施工企业按约赔偿建设单位巨额延期交房违约金纠纷案 22
［案例二］施工单位起诉追索工程款，建设单位反诉索赔3225万元工期延误损失纠纷案 49
第二章投标阶段的风险控制 62
第一节 投标重要法条规定 62
第二节 投标管理 65
第三节 投标的风险控制 69
［案例三］固定总价中标，当约定造价明显不利时，施工单位如何寻找方式在施工过程中解决问题 72
［案例四］0.25元投标报价差异引发的工程造价逾1.2亿元的某公路段招投标重大争议案 75
第三章签约阶段的风险控制 79
第一节 施工合同审查 79
第二节 无效合同的界定与法律后果 82
第三节 挂靠施工的风险控制 84
第四节 黑白合同的风险控制 87
第五节 垫资合同的风险控制 89
第六节 争议处理管辖的选择 95
第七节 施工合同示范文本的应用 98
第八节 施工合同的谈判 104
第九节 施工合同补充条款或补充协议的签订 109
第十节 实践中常见争议条款及不利条款 110
［案例五］补充合同对施工合同示范文本约定全部进行修改后，施工单位应注意的履约风险控制 115
［案例六］挂靠工程出现严重工期延误，建设单位要求被挂靠单位承担4000余万元工期损失纠纷案 121
［案例七］在施工过程中变更纠纷管辖地，另约定为施工单位住所地，有力保障施工单位合法权益案 124
［案例八］建设单位再三违约，施工单位如何安全回收巨额垫资款 127
［案例九］工期违约，施工单位起诉建设单位支付拖欠工程款，判决回收1600万元工程款却支出1900万元工期违约金 130
［案例十］垫资利息的利率约定高于银行同期贷款利率，被判定为借贷，依法确认无效 133
［案例十一］个人挂靠施工，导致合同无效案 135
［案例十二］垫资款亦应属工程价款优先受偿范围 138
第四章签证与索赔的风险控制 141
第一节 签证与索赔的约定方法 141
第二节 签证与索赔的起因 142
第三节 签证与索赔的依据 145
第四节 签证与索赔的办理 148
第五节 签证与索赔的风险控制 152
第六节 签证与索赔需注意的其他问题 155
［案例十三］因建设单位图纸修改、资金紧张造成停窝工损失，施工单位与建设单位协议按欠款额的一定比例支付停窝工损失 157
［案例十四］工程停工后，施工单位如何采取措施进行索赔 159
［案例十五］采取诉讼方式占据有利地位，以和解方式对停窝工损失确定固定金额 162
第五章工程造价的风险控制 165
第一节 合同约定造价的适用 165
第二节 工程量清单计价下合同造价法律风险与防范 168
第三节 履约过程中的工程费用签证与索赔 170
第四节 工程结算阶段的造价风险控制 172
第五节 质量保修阶段的造价风险控制 172
第六节 工程造价裁判的一般原则 173
第七节 工程造价风险控制的操作要点 176
［案例十六］代购材价款无甲方签证时引发的工程造价确定纠纷案 179
［案例十七］承发包双方已达成结算部分法律效力的认定 199
［案例十八］监理或甲方现场工程师签字确认的签证单的法律效力 212
［案例十九］工程造价鉴定主体资格纠纷案 230
第六章工期的风险控制 234
第一节 工期的约定方法 234
第二节 工期顺延与签证 237
第三节 工期索赔 239
第四节 裁决工期违约的一般原则 240
第五节 停工及其风险控制 243
第六节 工期风险控制应注意事项 245
［案例二十］工期延误，甲方要求施工单位承担4000余万元工期损失纠纷案 246
［案例二十一］因建设单位原因工期延误，施工单位不承担工期延误责任 259
［案例二十二］施工过程中双方协商一致，互免违约责任，施工单位从而规避巨额工期违约索赔 263
第七章工程质量的风险控制 265
第一节 工程质量的特点 265
第二节 工程质量常见的法律风险与控制 266
第三节 工程质量责任 272
第四节 处理工程质量纠纷应注意的事项 276
［案例二十三］阳台栏杆生锈，开发商起诉装饰公司赔偿损失及支付质量罚金案 277
［案例二十四］工程竣工交付使用四年后，施工单位被建设单位索赔质量赔偿1897万元 284
［案例二十五］桩基础出现严重质量问题，施工单位赔偿返工、加固、补强等费用并赔偿其他损失纠纷案 296
［案例二十六］因施工图纸不明确造成施工质量问题，建设单位、设计单位、施工单位如何承担责任 300
［案例二十七］开发商修改工程设计，降低质量标准，施工单位提出异议后，发生质量问题由开发商承担责任 302
第八章工程款清收的风险控制 305
第一节 工程款支付条款约定应注意的问题 305
第二节 工程款申报、审批支付应注意的问题 307
第三节 拖欠工程款，施工企业可采取的措施 309
第四节 建设单位拖延支付工程款应承担的法律后果 310
第五节 因工程款拖延停工，复工前施工单位应解决的问题 311
第六节 工程款清欠中担保手段的应用 312
［案例二十八］利用和解机会，化被动为主动回收工程款 314
［案例二十九］如何确定建设工程施工合同中应付工程款利息的起算点 318
［案例三十］工程款清收主体问题 325
第九章工程竣工验收的风险控制 332
第一节 工程竣工验收的法律意义 332
第二节 工程移交、工程资料移交 335
第三节 工程竣工验收的法律风险控制 338
［案例三十一］因竣工交付办理不规范所引起工期索赔案 340
［案例三十二］施工单位申请支付工程款，发包人反请求索赔500万元质量损失纠纷案 345
［案例三十三］承包人起诉返还保修金，发包人反诉工期违约金120万元纠纷案 348
第十章工程款结算的风险控制 356
第一节 结算概述 356
第二节 结算条款约定应注意的问题 357
第三节 一般结算风险控制 360
第四节 特殊情况下结算风险控制 362
第五节 如何应对结算审核、审计 369
第六节 如何应对鉴定 372
［案例三十四］实际施工人未请求参照合同约定结算时的处理 375
［案例三十五］鉴定单位对停窝工损失的认定实例 377
［案例三十六］相互矛盾的结算条款如何理解 378
第十一章工程价款优先受偿权的风险控制 383
第一节 工程价款优先受偿权的法条规定 383
第二节 工程价款优先受偿程序实现范围与途径 385
第三节 影响优先权实现的因素 390
第四节 优先权实现的过程风险控制 395
［案例三十七］未竣工工程的价款优先受偿权行使期限 396
［案例三十八］审理中未提起工程价款优先受偿权诉请，执行中如何主张工程价款优先权 398
［案例三十九］施工两幢住宅，一幢已出售，一幢被拍卖，施工单位工程欠款是否全部优先受偿 400
［案例四十］破产情形下，工程价款优先受偿权的实现 404
［案例四十一］偿付工程价款的主体不是建筑物权利人时，工程价款的优先权无法保障 406
［案例四十二］名为联营合作承包实为违法转包，转承包人的工程价款是否优先 412
第十二章施工合同履行过程中的风险控制 420
第一节 变更或撤销请求权的行使 420
第二节 抗辩权的行使 421
第三节 建设工程合同解除风险控制 427
第四节 建设单位询价或定价的风险控制 433
第五节 建设单位直接分包的风险控制 435
第六节 建设单位指定分包的风险控制 437
第七节 施工总承包现场管理的风险控制 438
第八节 项目部签章、来往函件起草、送达与风险控制 440
第九节 停工的风险控制 443
第十节 合同条款变更协议签订及风险控制 449
［案例四十三］超过法定期限请求变更或者撤销合同的不予保护纠纷案 450
［案例四十四］工程擅自停工应承担违约责任纠纷案 453
［案例四十五］施工单位财产保全2000万元，建设单位迫于压力积极和解协商 457
［案例四十六］存在建设单位自行分包情况下，总包单位如何交付工程 461
［案例四十七］工程款后履行抗辩权的行使与支付条件 466
［案例四十八］建设工程合同一方当事人抗辩权提出依赖于对方请求权 469
［案例四十九］履行抗辩权的行使时间不能延伸至后合同阶段 472
［案例五十］开庭前的和解，解决工程结算与付款时间问题 474
［案例五十一］施工合同履行过程中，出现争议问题通过补充协议方式解决的范例 476
［案例五十二］“××世贸中心”停工复工的补充协议 479
第十三章工程质量保修的风险控制 485
第一节 工程质量保修制度的法律规定 485
第二节 保修责任、流程及费用承担 487
第三节 保修的法律风险控制 488
第四节 保修金的返还 491
［案例五十三］开发商应按合同约定的时间返还保险金，而不受保修期所限 492
［案例五十四］施工单位起诉要求返还保修金，开发商反诉工期违约金纠纷案 497
［案例五十五］变更经过招投标程序签订的施工合同所约定的保修金返还期限，违反了招投标法的禁止性规定，属无效条款 503