第一章 中国城市住宅的发展 1
1.1 社会主义计划经济时期的住宅发展 1
1.2 改革开放以后的住宅发展 2
1.3 2008年我国城市住宅发展 3
第二章 住房状况与需求 5
2.1 住宅存量与居住水平 5
2.1.1 住宅存量持续增长 5
2.1.2 居住水平不断提高 8
2.2 住宅权属 10
2.2.1 住房来源以公共和市场化渠道为主 10
2.2.2 住房产权结构多元化 11
2.2.3 快速私有化导致住房私有化率不断提高 12
2.3 人口与住宅需求 14
2.3.1 人口增长拉动住房需求 14
2.3.2 流动人口对住房的特殊需求 14
2.3.3 人口寿命、年龄对住房需求的影响 15
2.3.4 人均收入、消费支出对住房的影响 17
2.4 家庭结构与住宅需求 19
2.4.1 家庭结构小型化 19
2.4.2 家庭的住宅需求多元化 20
第三章 住房市场 23
3.1 住房金融市场 24
3.1.1 住房投资增速回落 24
3.1.2 个人住房贷款增速下降 27
3.1.3 房地产信托发展迅速 29
3.1.4 房地产上市公司总资产持续上升 30
3.2 土地市场 30
3.2.1 土地使用制度沿革 30
3.2.2 交易情况呈下降趋势 32
3.2.3 土地供求不平衡 38
3.2.4 加强土地管理 39
3.3 一手房市场 40
3.3.1 成交量大幅下降 40
3.3.2 销售价格涨幅回落 41
3.3.3 空置面积大幅度增加 44
3.3.4 市场分析 45
3.4 二手房市场 46
3.4.1 二手房供应来源及优势 46
3.4.2 成交量萎缩 46
3.4.3 成交价格下降 48
3.4.4 市场现状分析 49
3.5 租赁住房市场 50
3.5.1 租赁房供应来源 50
3.5.2 市场波动较大 50
3.5.3 市场现状分析 52
3.5.4 加强市场管理和规范 54
第四章 住宅与城市 55
4.1 城市化与住宅 55
4.1.1 城市化区域差异对住宅需求的影响 55
4.1.2 住宅产品多元化 56
4.1.3 人口城乡迁移带来的住宅需求 57
4.2 大城市住区空间布局 58
4.2.1 住区空间布局演化及驱动力 58
4.2.2 住区空间布局特征——郊区化 59
4.2.3 住区空间布局演化的社会影响 61
4.3 城市交通与住宅 61
4.3.1 城市公共交通现状 62
4.3.2 轨道交通对住宅价格的影响 62
4.3.3 城市交通状况改善对住宅建设的影响 63
4.4 流动人口聚居区 65
4.4.1 空间分布特征 65
4.4.2 居住基本特征 67
第五章 住房政策 69
5.1 政策回顾与解读 69
5.1.1 我国城镇住房政策的演变 69
5.1.2 2008年我国城镇住房政策解读 70
5.2 保障性住房政策 72
5.2.1 廉租房政策的完善及评价 72
5.2.2 经济适用房政策的发展与转型 73
5.2.3 限价商品房政策的由来及实施 75
5.3 2008年商品住房政策盘点 77
5.3.1 全面禁建小产权房 77
5.3.2 抑制住房价格攀升 77
5.3.3 金融政策前紧后松 78
5.3.4 救市政策相继出台 78
第六章 住宅与技术 80
6.1 相关法规与技术规范 80
6.1.1 物权法·城乡规划法 80
6.1.2 民用建筑节能条例 80
6.1.3 配置标准 81
6.1.4 绿色建筑 82
6.2 住宅规划设计 83
6.2.1 廉租房指标 83
6.2.2 商品住房面积标准 84
6.2.3 灾后重建过渡安置房导则 85
6.3 住宅建造生产 85
6.3.1 住宅使用手册 85
6.3.2 全装修房 86
第七章 展望与挑战 87
7.1 住宅建设展望 87
7.1.1 住宅需求持续增长 87
7.1.2 住房市场稳定发展 88
7.1.3 住区布局趋于优化 89
7.1.4 住宅技术不断更新 89
7.2 住房政策前瞻 90
7.2.1 强化政策性住房建设 90
7.2.2 培育规范住房市场 90
7.2.3 住房政策地方化 91
7.2.4 完善城市住房保障体系 91
参考文献 92