名园漫步大理石大厦：嘉道理花园（现市少年宫）医院里躺着醉成泥团的设计师 1
二战狂涛中的嘉道理家族 3
一根重达七公斤的金条 3
犹太人温暖的家 4
新的开放时代的光荣 6
三井花园：马立斯旧居（现瑞金宾馆）英商马立斯跑马发横财 7
美丽的花园成了大鸦片窝 10
陈公博“除三害”挤走盛老三 11
巨龙盘绕的花园：丁香花园（现市委老干部活动室、申粤轩酒家）丁香丁香，你在哪里？ 13
李氏家族的经典遗迹 14
最受欺侮的孩子和最有出息的老板 16
绿草地上的纸飞机 17
百年名园：盛宣怀旧居（现日本领事馆总领事官邸）上海滩最富传奇的花园 19
段祺瑞最后的港湾 20
盛老五痛失爱女 22
七小姐盛爱颐拂袖而去 23
最大的老板的花园：荣家花园（现徐汇区少年宫）绑票案几乎把小楼掀翻 25
那条大狼狗就让它安乐死吧 28
六小姐荣漱仁身居小园心系天下 28
十年浩劫能放过那张房契吗？ 29
巨樟掩映的欧式花园：周宗良旧居（现周家住宅）没膝的茅草里竖着锈迹斑驳的篮球架 31
两场战争“振兴”了一批颜料商人 32
德孚洋行的总买办 33
吴国桢设宴请财神 35
张春桥一句话把他关了七年 36
水彩诗情中的青春派对 38
“神仙”聚会的花园：严庆祥旧居（现严家花园）德国人到愚园路来寻根 38
“神仙”们的沙龙 40
“为什么要搬回大房子？” 41
实业与艺术并举的人生与家族 43
影响了半个中国的花园：宋家花园（现宋庆龄基金会会址、中福会老干部活动室）倪太夫人的颐养之地 45
旧情人吃醋，宋美龄失踪 46
“中国人的一个显赫的典礼” 48
第一个儿童乐园 49
美丽的避难故事 51
冒险家的花园：马勒旧居（现团市委机关）一匹马圆了一场发财梦 53
生活在楼内就像生活在海上 55
平放在桌子上的手枪怎么会走火？ 55
不许往墙上钉一只钉子 57
总董“白宫”：法租界总董官邸（现市工艺美术研究所）“美人鱼”栖息的花园 59
吵架吵出来的总董权威 60
总董一个电话招来“安南巡捕” 62
墙上的枪洞是怎么回事？ 63
现成的影视拍摄基地 64
旧宅风雨藏宝之地：宝礼堂（现中日合资牙科医院）“上二子”袁克文登门售书解窘 65
潘宗周与陈清华的宋本“交易” 67
一艘英国军舰专程载书赴港 68
潘世兹捐书青史留名 68
古木参天的花园：周湘云旧居（现中医医院青海路门诊部）三个穷兄弟，闯荡上海滩 70
飞速崛起的地皮大王 73
古木参天与怀古情结 74
射手周昌善死里逃生 75
文物收藏的大聚大散 76
老虎“出没”的花园：邱家兄弟旧居（现民立中学）梁山好汉的后代闯荡上海滩 78
花园生活依旧绿林意趣 79
贼骨头翻墙而入拿的全是假货 80
“八·一三”战后迎来了民立中学 81
周式莹笑谈“煤屋生活” 82
孕育了西安事变的小楼：张学良旧居（现市房地产管理局迎宾馆）各种势力的代表在这儿川流不息 84
“剿共”受挫，张学良上海找党 86
忆卿厅与荻苑 88
军舰式的建筑：俄罗斯领事馆苏州河畔最漂亮的建筑 88
哥萨克用石块和酒瓶一度占领苏联领事馆 89
“蒙古盖号”事件 91
曾经四开四闭的领事馆 92
最豪华的舞厅：百乐门舞厅（现百乐门影剧院）盛七小姐出钱兴建百乐门 92
陈曼丽血溅舞场 94
服务小姐气走跷脚沙逊 96
玻璃舞厅成遗响 97
汪伪魔窟：汪公馆（现长宁区少年宫）王伯群为藏娇之地丢了官 97
陈壁君为“日汪密约”大发雷霆 99
李士群与周佛海、罗君强在此结冤 100
保志宁“复员”回沪争房产 101
疑窦丛生的小楼：唐绍仪旧居（现为干部宿舍）第一任民国总理倒在“古董商”的刀斧之下 103
纷纷扬扬的“唐案”余波 105
常溪萍同志一去不复返 106
汉奸市长的葬身之地：傅筱庵公馆（现为民居）严府里的干儿子 108
盛公馆的座上客 109
两面三刀出卖“军统”大汉奸终成老佣人刀下之鬼 111
刽子手的营地：汪伪“76号”（现为静安区逸夫职业技术学校）水牢地牢的魔窟“76号” 112
李士群与丁默村狗咬狗 113
杀人魔王吴世宝 114
中统女杰郑苹如之死 116
大楼故事外滩“大哥大”：汇丰银行大楼（现浦东发展银行）用世界各国金银币“奠基”的汇丰大厦 118
麦克利借得两千两银子起家当大班 119
席氏三代买办带出一个“洞庭帮” 120
神秘的保险箱 125
谁保护了“世纪壁画”？ 125
被洋人“削去”十七层的大楼：中国银行大楼（现中国人民银行上海市分行）沙逊醋心大发，不许中国银行超过他的“金字塔” 127
枪声四起，中国银行血战“中储券” 130
四楼会议室，工商界巨头初见陈老总 133
收藏家办的银行：中国实业银行大楼（现中国农业银行上海分行）挤兑风潮中诞生的银行董事长 134
“特别有奖储蓄”风波“徐堪不堪” 137
宋子文“吃掉”中实银行 139
躲进小楼成一统 139
“金的城，银的行”：金城银行大楼（现交通银行上海市分行）周作民赤手空拳办银行 141
孙科上门敲竹杠 143
“总经理”换得一纸批文 145
洋行之王：怡和洋行大楼（现外贸局大楼）靠鸦片起家的“洋行之王” 148
鸦片战争的挑唆者查顿和马地臣 149
偷偷筑起了中国第一条铁路——吴淞至天后宫桥铁路 151
第一条铁路的悲剧 155
外滩1号：亚细亚火油公司大楼（现太平洋保险公司）用“壳牌”火儿叩开中国的大门 155
“三位一体”扼死“油遍地” 156
中共地下党在这儿气气派派地做生意 158
高级职员的住宅成了林立果的选妃之地 160
“外烟”的大本营：英美烟公司大楼（现上海照相机厂门市部）手持“老刀”杀进中国 162
偷梁换柱瞒不过火眼金睛 163
半数流弹吓走了陆买办 165
“水线之战”：大北电报公司（现盘谷银行）一根“水线”从海参崴偷偷“牵”到外滩 167
一场“唇焦舌敝”的谈判 169
与中国电报局的“齐价合同” 170
百货之王：大新公司大楼（现市百一店）张权将军倒在黎明前的大新公司大门口 172
自动扶梯式的电梯吊足了市民们的胃口 173
“两岸青山相对出”之梦 175
宝塔“镇邪”的大楼：大世界游乐场（现大世界）风水先生说，造座宝塔能镇邪 176
妖风四起，大世界你方唱罢我登场 177
血肉横飞，游乐场内外枪战起 179
百年赌窟：跑马厅大厦（现上海美术馆筹备处）最后一个跑马场 181
马的奇迹 183
跑马酿成的王莲英谋杀案 184
江南文物的最后归宿 187
并蒂的莲花：徐家汇天主堂南格禄的小房子 188
从旧堂到新堂 188
三天大火“造就”了一座果品仓库 189
鲜花回到了教堂广场 192