第一章 引言 1
第一节 问题的提出与研究背景 4
第二节 研究方法与假设 6
一、研究方法 6
二、基本假设 8
第三节 思路框架、主要结论及创新点 11
一、研究思路 11
二、分析框架 11
三、主要结论 13
四、创新点 13
五、有待进一步研究的问题 14
第二章 有关研究主题的理论文献综述 15
第一节 房地产市场理论研究评述 15
一、房地产经济学研究 15
二、房地产市场调控研究 18
三、房地产市场均衡研究 25
第二节 房地产金融研究评述 26
一、国外房地产金融研究状况 26
二、国内房地产金融研究 28
第三节 房地产住房保障研究评述 31
一、西方社会保障经济理论 31
二、西方住房消费与福利经济理论 34
三、中国城镇住房保障思想与政策研究 38
第三章 房地产市场一般供求机制与价格决定 43
第一节 房地产市场需求特征 43
一、家庭收入与房地产需求 43
二、土地占有与房地产需求 44
三、住房融资与房地产需求 44
四、税收、补贴与房地产需求 45
第二节 房地产市场供给特征 45
一、房地产供应效率与建设成本 46
二、基础设施的供给 46
三、监管 47
四、公共部门的房地产开发 47
第三节 房地产价格决定 48
一、房地产价格的推动因素 48
二、房地产价格模型 55
第四节 微观视角下的房地产市场冷热现象 60
一、理论模型 62
二、房地产市场均衡 67
第四章 改革开放以来中国房地产市场发展研究 71
第一节 中国房地产市场发展历史轨迹 72
一、中国房地产市场发展沿革 72
二、中国房地产市场发展特征分析 82
第二节 中国房地产市场的非均衡特征及制度成因探析 86
一、房地产市场非均衡性的外在表现 87
二、房地产市场非均衡的内在制度原因解析 88
本章小结 95
第五章 中国房地产市场调控机制研究 97
第一节 中国房地产市场的供需特征及传导机制研究 98
一、房地产市场供需特征的经济学分析 98
二、不同体制下房地产市场的供需传导机制 101
三、房地产市场价格形成机制实证考量 103
第二节 房地产市场调控模型的构建 106
一、有关概念界定 106
二、短期目标下的调控模型的构建与讨论 108
第三节 房地产供需均衡调节机制设计 114
一、房地产需求函数 114
二、房地产供给函数 115
三、长期目标下的房地产市场供需均衡 116
本章小结 122
第六章 公共产品的完善——住房保障 123
第一节 住房保障补贴模式的现实思考 124
一、住房保障的比较研究与中国住房保障进程 124
二、住房保障的资金瓶颈 142
三、国外住房保障融资方式的借鉴 145
四、价格补贴和收入补贴的选择 148
第二节 中国城镇住房保障的资金来源创新思路 152
一、来源于土地市场的资金平台 152
二、来源于公房入市的土地收益 155
三、住房保障税设计构想 161
四、构建住房保障资金来源的制度平台 163
第三节 中国城镇住房保障的制度创新——梯度供给体系 171
一、经济适用房供给 171
二、“夹心层”住房保障制度创新 173
三、廉租住房保障供给 176
本章小结 179
第七章 中国房地产向市场跨越的制度构建与设想 181
第一节 房地产市场健康度指标体系 182
一、房地产市场健康度分析 183
二、中国城市房地产市场健康度指标体系的初步设计 184
三、房地产市场健康度指标体系个案研究——上海房地产市场健康度验证 188
第二节 房产市场监管 190
一、自由市场 191
二、存在管制的市场 194
三、监管的作用 196
第三节 房地产金融政策配套体系 199
一、积极引导金融工具的创新 200
二、完善金融制度环境 207
第四节 房地产税收政策配套体系 210
一、房地产税收种类 210
二、我国现行房地产税收制度问题分析 217
三、我国房地产税收改革构想 219
第五节 住房保障配套体系 223
一、积极发挥住房公积金的保障作用 224
二、进一步完善住房保障体系的政策建议 226
第六节 交易平台配套体系 231
一、交易监管的必要性 232
二、交易资金监管制度 236
本章小结 239
结语 242
参考文献 246