前言 11
1 上海——从市镇到商埠外滩——从滩涂到公共空间宏观的历史演变与更替 13
上海开埠以前（1843年前） 15
开埠与租界的形成（1843—19世纪末） 18
1．上海居留地的出现 18
2．上海租界的扩张 20
3．冒险家的乐园 22
外滩的变迁 26
1．苏州河（吴淞江） 26
2．黄浦江 27
3．外滩源：外滩的起源 29
4．外滩源地区公共空间的变迁 37
2 外滩源——外滩的源头中观的历史演变 41
外滩源兴衰——城市化过程 43
1．英国领事馆的谋求 43
2．《土地章程》的签订 45
3．英国驻沪领事馆的变迁 47
4．苏州河口曾经的地标建筑——新天安堂（联合教堂） 48
5．多元并存的繁荣景象——卧虎藏龙 49
6．外侨的活动 50
记忆与历史——人文历史信息 52
1．外滩源一期地块的历史变迁——地图的故事 52
2．外滩源一期道路的历史变迁 57
3．外滩源一期建筑内曾驻的领馆 60
4．重要的宗教、协会与文化机构 60
A）宗教机构 61
B）各类协会、学会机构 66
C）征信机构 72
D）沪江大学 73
E）亚洲文会（博物院和图书馆） 74
5．重要的传媒机构 79
A）出版印刷机构 79
B）电台 81
C）电影公司 82
6．曾驻的建筑工程设计单位、营造厂及地产公司 82
A）公和洋行 83
B）通和洋行 85
C）马海洋行 89
D）鸿达洋行 90
E）邬达克 90
F）李锦沛 92
7．曾驻的服务性行业和银行保险业 93
3 外滩源一期建筑特征与演变微观的历史演变 95
概览 97
起步（1843—1900） 99
变化到繁荣（1900s—1930s） 103
外滩源一期建筑的使用与变迁 104
1．外滩源一期地块的主要特征 104
2．重要现存历史建筑 105
A）美丰洋行（北京东路100—114号） 105
B）安培洋行（圆明园路97号） 109
C）圆明园公寓《圆明园路115号） 114
D）女青年会大楼（圆明园路133号） 117
E）哈密大楼（圆明园路149号） 125
F）协进大楼（圆明园路169号） 131
G）兰心大楼（圆明园路185号） 136
H）真光大楼（圆明园路209号） 142
I)中国实业银行（虎丘路14号） 150
J）亚洲文会大楼（虎丘路20号） 157
K）国泰保险公司（虎丘路34号） 165
L）文汇大厦（虎丘路50号） 170
M）文汇印刷厂（虎丘路66号） 172
N）后协进大楼（虎丘路88—94号） 175
O）富太大楼（虎丘路104号） 177
P）广学大楼（虎丘路128号） 178
Q）光陆大戏院（虎丘路146号） 185
3．消失的建筑 192
A）巴富尔楼 192
B）兰心大戏院 192
C）英国邮政局 194
D）亚洲文会老楼 195
参考文献 197
后记 200