第一章 绪论 1
第一节 问题的提出 1
一、现实背景 2
二、理论背景 6
第二节 研究框架 9
一、研究目标 9
二、基本概念界定 10
三、研究内容 12
四、技术路线 15
第二章 我国住房市场的市场发育与制度演进 16
第一节 我国住房市场的发展历程 16
一、20世纪80年代末至90年代初的市场培育和首次“房地产热潮” 16
二、1994～1997年市场调整后的平稳发展 19
三、1998～2004年的市场高速发展 21
四、2005年至今在宏观调控中成长 26
第二节 我国住房市场的制度演进 30
一、住房商品化改革 30
二、住房市场秩序建设 32
三、宏观调控 33
四、住房保障 35
第三节 我国住房市场的地区差异 36
一、住房市场地区差异现象 36
二、住房市场地区差异原因 38
第三章 住房价格及其波动研究文献综述 44
第一节 住房基本价值理论 44
一、住房市场有效性 44
二、住房价格现值关系模型 46
三、住房价格变化的自相关性 47
第二节 经济基本面决定的住房价格 48
一、宏观经济基本面因素 48
二、城市经济基本面和宜人性对城市住房价格的影响 51
三、地方管制对住房价格的影响 56
第三节 住房价格波动的动态分析 58
一、资产（股票／房地产）价格的均值回复 58
二、住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性 60
三、协整和误差修正模型在房价长期均衡和短期波动研究中的应用 62
第四节 住房市场投机与泡沫 65
一、住房市场投机行为 65
二、考虑投机和预期的住房价格模型 67
三、住房价格泡沫 69
第五节 住房价格波动的连锁反应 72
一、英国的住房价格连锁现象 72
二、连锁反应的模型解释 73
三、其他国家的住房价格连锁（扩散）现象 74
第四章 城市住房价格波动差异研究 76
第一节 相关研究方法的最新进展 76
一、面板数据估计方法研究进展 76
二、面板协整理论研究进展 77
三、国内近年对面板协整的应用研究 79
四、国内外房价波动研究的模型估计方法 81
第二节 变量选择与数据来源 83
一、因变量和样本选择 83
二、城市住房长期均衡价格的影响因素识别 85
第三节 住房价格变化的多元回归模型及其迭代回归 87
一、住房价格变化模型 87
二、模型回归结果 89
三、小结 94
第四节 标准误差修正模型方法 95
一、变量单根检验 95
二、协整及误差修正模型 96
三、小结 102
第五节 城市间房价短期波动差异的可能原因 103
一、两种方法短期调整波动系数的比较 103
二、房价短期调整波动的含义 105
三、房价短期调整波动与经济基本面的交互作用 106
第六节 结论与讨论 109
第五章 城市住房价格波动的连锁反应研究 111
第一节 连锁反应的三种建模思路 111
一、反映住房价格连锁反应的空间依赖模型 111
二、考察地区房价空间交互作用的协整模型 112
三、反映住房价格连锁反应的结构差异模型 115
第二节 我国各区域的住房价格波动 116
第三节 连锁反应的实证研究之一：系数异质反应 119
一、全国及城市房价模型 119
二、回归结果 121
第四节 连锁反应的实证研究之二：空间交互作用 125
第五节 连锁反应的原因分析 129
一、连锁反应的几种可能解释 129
二、我国城市间房价连锁反应的可能原因 132
第六节 结论与讨论 141
第六章 城市住房市场微观行为差异研究 143
第一节 住房市场行为 143
一、住房消费品的搜寻行为和首付款效应 143
二、住房投资品的正反馈行为和货币幻觉 145
第二节 对三个典型城市购房者心理和行为因素的调研 147
一、背景资料 147
二、调研内容及问卷 157
第三节 调研结果分析 159
一、将住房视为投资品的反应 159
二、夸大的预期、兴奋情绪和口头传播 161
三、关于房价的一些看法和观点 165
四、住房投资与股票投资的关系 167
五、房价上涨的可能原因 169
第四节 结论与讨论 173
第七章 结论与展望 175
第一节 研究结论 175
第二节 研究的学术意义 178
第三节 研究的应用价值 179
第四节 研究不足与展望 181
附录 183
参考文献 186
后记 202