物业管理条例解读与应用 3
第一章 总则 3
第一条【立法宗旨】 3
第二条【物业管理定义】 4
第三条【选择物业服务企业的方式】 6
第四条【物业管理发展的途径】 7
第五条【物业管理的监管机关】 7
第二章 业主及业主大会 8
第六条【业主界定及权利】 8
第七条【业主的义务】 16
第八条【业主大会代表业主合法权益】 19
第九条【物业管理区域的划分】 20
第十条【业主大会成立方式】 22
第十一条【业主共同决定事项】 24
第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】 26
第十三条【业主大会的会议类型及其启动方式】 31
第十四条【业主大会会议的通知及记录】 32
第十五条【业主委员会的性质和职责】 34
第十六条【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】 37
第十七条【管理规约】 39
第十八条【业主大会议事规则】 42
第十九条【业主大会、业主委员会的职责限制】 43
第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】 44
第三章 前期物业管理 46
第二十一条【前期物业服务合同】 46
第二十二条【临时管理规约】 47
第二十三条【关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务】 49
第二十四条【前期物业管理招投标】 50
第二十五条【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】 52
第二十六条【前期物业服务合同期限】 54
第二十七条【建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业】 56
第二十八条【共用物业的承接验收】 57
第二十九条【物业承接验收时应移交的资料】 59
第三十条【物业管理用房】 61
第三十一条【建设单位的物业保修责任】 62
第四章 物业管理服务 65
第三十二条【物业管理企业的性质、资质】 65
第三十三条【物业管理职业资格证书】 67
第三十四条【物业管理区域统一管理】 69
第三十五条【物业服务合同】 69
第三十六条【物业服务企业的义务和责任】 73
第三十七条【物业验收和资料移交】 78
第三十八条【物业管理用房所有权属和用途】 79
第三十九条【合同终止时物业服务企业的义务】 81
第四十条【专项服务业务的转委托】 82
第四十一条【物业服务收费】 85
第四十二条【物业服务费交纳】 89
第四十三条【物业服务收费监督】 90
第四十四条【业主特约服务】 91
第四十五条【公用事业单位收费】 92
第四十六条【对违法行为的制止、报告】 95
第四十七条【物业服务企业的安全防范义务及保安人员的职责】 97
第四十八条【物业使用人的权利义务】 100
第四十九条【关于物业管理的投诉】 101
第五章 物业的使用与维护 103
第五十条【改变公共建筑及共用设施用途的程序】 103
第五十一条【公共道路、场地的占用、挖掘】 104
第五十二条【公用事业设施维护责任】 106
第五十三条【关于房屋装饰、装修的告知义务】 108
第五十四条【专项维修资金】 110
第五十五条【对共用部位、共用设备设施经营的收益】 114
第五十六条【责任人的维修养护义务】 115
第六章 法律责任 117
第五十七条【建设单位违法选聘物业服务企业的责任】 117
第五十八条【建设单位擅自处分共用部位的责任】 119
第五十九条【拒不移交资料的行政责任】 121
第六十条【无资质从事物业管理的责任】 123
第六十一条【聘用无从业资格人员的责任】 126
第六十二条【违反委托管理限制的责任】 127
第六十三条【挪用专项维修资金的责任】 128
第六十四条【建设单位不配置物业管理用房的责任】 131
第六十五条【擅自改变物业管理用房的用途的责任】 132
第六十六条【擅自行为的责任】 133
第六十七条【逾期不交纳物业服务费的责任】 134
第六十八条【业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的责任】 135
第六十九条【公务人员违法行为的责任】 137
第七章 附则 137
第七十条【施行时间】 137
关联法规归类解读与应用 141
一、综合 141
中华人民共和国民法通则（节录） 141
中华人民共和国物权法（节录） 145
中华人民共和国合同法（节录） 154
二、业主及业主大会 158
中华人民共和国城市居民委员会组织法（节录） 158
业主大会和业主委员会指导规则 159
建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知 169
三、前期物业管理 171
中华人民共和国招标投标法（节录） 171
前期物业管理招标投标管理暂行办法 171
房屋接管验收标准 179
中华人民共和国建筑法（节录） 186
建设工程质量管理条例（节录） 187
房屋建筑工程质量保修办法（节录） 188
四、物业管理服务 190
物业管理企业资质管理办法 190
建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知 194
物业管理师制度暂行规定 195
物业管理师资格考试实施办法 201
物业管理师资格认定考试办法 202
关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知 204
物业管理委托合同（示范文本） 206
保安服务管理条例 213
五、物业服务收费 223
中华人民共和国价格法（节录） 223
物业服务收费管理办法 224
物业服务收费明码标价规定 229
物业服务定价成本监审办法（试行） 231
机动车停放服务收费管理办法 234
国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知 236
六、物业的使用维护 237
城市异产毗连房屋管理规定（节录） 237
住宅专项维修资金管理办法 240
中央国家机关住宅专项维修资金管理办法 249
住宅工程初装饰竣工验收办法 256
住宅室内装饰装修管理办法 258
建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复 266
国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见 266
国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 267
七、物业纠纷与法律责任 269
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 269
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 271
中华人民共和国刑法（节录） 275
中华人民共和国行政处罚法（节录） 283
中华人民共和国治安管理处罚法（节录） 284
实用附录 285
前期物业服务合同（示范文本） 285
业主临时公约（示范文本） 293
物业服务中各主体相互关系图解 300
业主及业主大会图解表 301
物业纠纷诉讼流程图 306
物业纠纷仲裁程序流程图 307