第一章 英国不动产按揭的历史演变及界定 1
第一节 英国不动产按揭的历史演变 1
一、英国财产的分类和不动产的概念 1
二、不动产按揭的含义 13
三、不动产按揭的历史演变 18
四、不动产按揭与留置和质 24
五、不动产按揭与押记和财产负担 26
第二节 英国不动产按揭的类别 34
一、不动产按揭、动产按揭和据法权产按揭 34
二、船舶和飞机的按揭 35
三、农业、矿产的按揭 37
四、建筑协会按揭与非建筑协会按揭 37
五、法定按揭与衡平法按揭 38
六、租赁式按揭与押记式按揭 40
七、永久地产权按揭与租地产权按揭 40
八、本按揭与再按揭 41
九、第二、在先、在后、连续与次级按揭 41
十、未登记不动产和已登记不动产的按揭 43
十一、一次性还款按揭、分期还款按揭 44
十二、人寿保险按揭、养老金按揭和只还利息按揭 45
十三、优质级按揭、可选择优质级按揭和次级按揭 47
十四、其他按揭形式 47
第三节 按揭的主体 48
一、绝对所有人 48
二、共有人 48
三、合伙人 49
四、配偶 50
五、信托人 52
六、有限所有人 55
七、公司 55
八、有限责任合伙 56
九、政府当局 57
十、注册公益持地者、住房协会、住房公司 59
十一、建筑协会 61
十二、互助会 64
十三、产业储蓄互助会 65
十四、信用合作社 66
十五、代理人 68
十六、俱乐部 68
十七、破产者 68
十八、教会财产的按揭 69
第二章 英国不动产按揭的创设 70
第一节 英国1926年之前不动产法定按揭的创设 70
一、完全保有不动产的法定按揭 70
二、租赁保有不动产的法定按揭 78
第二节 英国1925年以后不动产法定按揭的创设 79
一、1925年前后英国不动产法的变化 79
二、依《1925年财产法》在永久产权上创设法定按揭 82
三、依《1925年财产法》在租赁产权上创设法定按揭 91
第三节 衡平法按揭 93
一、创设法定按揭的合同 94
二、非正式按揭 97
三、契据的非正式押存 101
四、衡平法利益的按揭 103
五、衡平法押记 104
六、禁止反悔规则的运用 105
七、衡平法按揭的优缺点 107
第四节 押记令和地方政府的土地押记 107
一、押记令概述 107
二、押记令涉及的财产种类 108
三、押记令的申请和作出 109
四、传票和令状的登记 109
五、押记令的效力 111
六、地方土地押记 111
七、法律强制规定的押记 112
第五节 1925年以后以旧模式创设的按揭 112
第六节 共有人土地的按揭 112
第七节 已登记土地的按揭 115
一、已登记的所有权人设立押记的权利 115
二、已登记押记 116
三、已登记土地的衡平法按揭 122
四、已登记土地上未登记的按揭 123
五、押记证和土地证的保管 123
第三章 英国不动产按揭人和按揭权人的权利和救济 124
第一节 按揭人的权利 124
一、回赎权 127
二、对按揭人的保护 132
三、回赎利益的实现 150
四、小结 153
第二节 按揭权人的权利和救济 160
一、法定按揭权人的权利和救济 160
二、衡平法按揭权人的权利和救济 201
三、按揭权人的其他权利 206
四、小结 210
第四章 按揭登记 212
第一节 不动产产权登记和契据登记 212
第二节 英国的土地登记制度 212
一、托伦斯登记制度在英国和《1925年土地登记法》 212
二、关于《1925年土地押记法》和《1972年土地押记法》 216
三、关于《2002年土地登记法》 228
第三节 美国不动产保全制度 235
一、产权保证制度 236
二、不动产记录制度 237
三、产权登记制度 239
四、产权保险制度 242
第四节 我国香港的土地登记制度 243
一、香港的契据登记制度 243
二、关于中央登记系统 248
三、香港的产权登记制度 249
第五章 按揭的优先顺位 251
第一节 连续按揭 251
第二节 按揭的优先顺位 252
一、按揭的优先顺位与民事优先权、优先受偿权 253
二、1926年之前的优先规则 256
三、1925年以后的优先规则 262
四、1925年以后优先顺位规则的适用 267
第三节 优先顺位的法律冲突 274
第四节 衡平法按揭权人的优先顺位 276
一、先贷先还和衡平法更优更先原则 276
二、登记 278
三、衡平法利益按揭权人的优先顺位 279
第五节 法定不动产的法定按揭权人和衡平法按揭权人的优先顺位比较 282
第六节 追加贷款和叠加规则 289
一、1926年之前的两种叠加方式 289
二、1925年之后的叠加规则 293
第七节 代位权和押记令的优先顺位 295
一、代位权 295
二、押记令的优先顺位 296
第六章 按揭的转移和解除 298
第一节 按揭的转移 298
一、按揭人的死亡 298
二、按揭权人的死亡 299
三、衡平法回赎权的转让 300
四、按揭的转让 301
第二节 按揭的解除 302
一、1926年之前 302
二、1925年之后 303
第七章 不动产按揭制度在其他英美国家或地区的演化 306
第一节 美国的按揭制度 306
一、美国的担保制度 306
二、美国的不动产担保法——美国按揭制度的历史发展 309
三、美国法学会的《第三次财产法（按揭）重述》 318
第二节 我国香港地区的不动产按揭制度 323
一、我国香港地区的不动产法律制度 323
三、我国香港地区的不动产按揭制度 327
四、按揭人的权利 335
五、按揭权人的权利和救济 338
第三节 澳大利亚的按揭制度 344
一、综述 344
二、一般法按揭 349
三、托伦斯制度下的按揭 351
四、按揭的设立 352
五、权利和义务 353
六、救济 354
七、优先顺位 356
第四节 新西兰的按揭制度 358
一、英国法对新西兰法律的影响 358
二、新西兰的土地产权登记制度 360
三、新西兰的担保制度 364
四、新西兰的不动产按揭 365
五、新西兰的法定押记 377
六、关于新西兰的财产法改革 377
第五节 新加坡的按揭制度 378
一、新加坡的土地登记制度 378
二、新加坡的按揭制度 380
第六节 加拿大魁北克省的抵押制度 390
第八章 按揭证券化 394
第一节 按揭证券化的起源与发展 395
第二节 美国的按揭证券化 398
一、美国按揭证券化的第一阶段 398
二、美国按揭证券化的第二阶段 400
三、美国按揭证券化的第三阶段 403
四、三大机构比较 404
五、美国的次级按揭 405
六、美国证券化的特点 407
第三节 英国的按揭证券化 407
一、英国住房金融市场的变化 407
二、从传统到更加复杂的中介制度 408
三、英国按揭支持证券化的形式和特点 410
四、英国MBS市场的发展 410
第四节 澳大利亚的按揭证券化 415
一、澳大利亚的公共住房计划对按揭证券化的影响 415
二、澳大利亚按揭证券化的现状 416
三、澳大利亚按揭证券化的特点 419
四、澳大利亚的PUMA计划 421
五、PUMA的筹资过程 422
第五节 我国香港地区的按揭证券化 423
一、香港按揭证券有限公司的成立和宗旨 425
二、香港按揭证券有限公司的地位和作用 425
三、按揭证券公司的业务范围 425
四、运作模式 426
五、按揭证券公司的盈利收入 428
六、按揭保险计划（MIP） 428
七、业务风险管理 428
八、发行按揭证券的好处和香港按揭证券化的不足 428
第九章 英美法中的不动产按揭制度对我国的启示 430
第一节 我国的按揭与商品房预售 430
一、关于我国的商品房预售制度 430
二、商品房预售的法律性质 431
三、商品房预售的存废之争 432
第二节 我国的按揭实务 432
一、现房按揭和新车按揭 433
二、在建工程按揭 433
三、预售商品房按揭 434
第三节 现阶段我国关于不动产按揭法律性质的不同学术观点 434
第四节 涉及不动产按揭制度的几个法律关系 440
一、不动产按揭与不动产质权 440
二、不动产按揭与典权 442
三、不动产按揭与让与担保 444
四、按揭与抵押制度 449
第五节 结语 451
一、英美法系不动产按揭制度的发展轨迹 451
二、我国的不动产按揭制度 459
三、我国不能用让与担保来取代不动产按揭制度 461
四、我国可以用抵押制度来吸收不动产按揭制度 466
五、关于对按揭证券化的思考 469
参考文献 475
后记 480