第一章 绪论 1
第一节 相关法律基础理论 1
一、民法的基本原则 1
二、市场主体的财产权 2
三、合同法基础 4
第二节 经济法律关系和房地产法律关系 14
一、经济法律关系的概念和特征 14
二、经济法律关系的构成 15
三、经济法律关系的发生、变更和终止 17
四、房地产法律关系 18
第三节 房地产法律制度概述 19
一、房地产、不动产的概念 19
二、房地产法律制度的内涵和特征 21
三、房地产法律制度包含的具体内容 22
四、我国房地产法律制度体系 22
参考文献 25
第二章 不动产物权制度 26
第一节 不动产物权概述 26
一、什么是物权？ 26
二、物权的特点 27
三、物权的原则 28
四、物权的构成 29
第二节 不动产所有权 30
一、不动产所有权的分类 31
二、共有 33
三、建筑物区分所有权 35
四、相邻关系 36
第三节 不动产用益物权 38
一、建设用地使用权 39
二、土地承包经营权 42
三、宅基地使用权 45
四、地役权 45
第四节 不动产担保物权 47
一、不动产担保物权的内涵和性质 47
二、土地使用权抵押和房地产抵押 47
三、不动产担保物权的设定 47
四、房地产抵押权的效力 48
五、不动产担保物权的实现 49
六、房地产抵押权的消灭 50
第五节 不动产物权的保护和征收 50
一、不动产物权保护的规定 50
二、不动产征收 51
参考文献 57
第三章 中国土地管理制度 58
第一节 中国土地管理概述 58
一、中国土地资源概述 58
二、中国土地利用和管理现状 59
三、中国土地利用应遵循的基本原则 61
四、中国土地产权制度 61
第二节 中国土地管理的基本制度 65
一、土地用途管制制度 65
二、耕地（基本农田）保护制度 67
三、土地登记制度 68
四、土地有偿有限期使用制度 69
五、节约集约用地制度 70
参考文献 72
第四章 中国城镇住房法律制度 73
第一节 城镇住房制度概述 73
一、城镇住房制度改革的历程 73
二、我国住房分配制度 75
三、我国住房供应体系 77
第二节 住房保障制度 79
一、经济适用住房制度 79
二、廉租住房制度 82
三、“限价房”制度 83
四、当前我国住房保障制度存在的问题 85
五、住房保障制度之他地借鉴 87
第三节 住房金融制度 88
一、商业性住房金融制度 89
二、政策性住房金融制度——住房公积金 89
三、住房公积金制度存在的问题 93
参考文献 94
第五章 房地产开发法律制度 95
第一节 房地产开发流程及相关重要制度 95
一、房地产开发流程 95
二、“五证二书” 95
三、项目资本金制度 97
四、项目手册制度 98
五、环境影响评价制度 98
六、建筑节能制度 99
第二节 房地产开发企业 100
一、房地产开发企业的概念及类型 100
二、房地产开发企业设立的条件 101
三、房地产开发企业的资质管理 101
第三节 房地产开发用地法律制度 104
一、出让土地使用权 104
二、房地产开发中的划拨土地使用权 108
三、土地使用权转让 109
四、国有土地租赁与土地使用权出租 110
五、临时用地管理 111
六、闲置土地的处理 111
第四节 项目勘查设计法律制度 113
一、工程勘察设计的主要工作内容 113
二、工程勘察设计企业的资质管理与业务承揽 113
三、工程勘察设计发包管理 114
第五节 项目施工、监理与竣工验收环节法律制度 114
一、施工许可制度 115
二、建设工程监理制度 116
三、竣工验收管理 118
参考文献 120
第六章 房地产交易法律制度与政策 121
第一节 房地产转让 121
一、房地产转让的涵义 121
二、房地产转让的条件 121
三、房地产转让的禁止条件 122
四、商品房销售制度 122
五、商品房买卖中的重要法律问题 124
六、房地产广告管理制度 129
第二节 房地产租赁 130
一、房地产租赁的概念和法律特征 131
二、禁止租赁的房地产 132
三、房地产租赁合同 132
四、租赁双方当事人的权利和义务 132
五、买卖不破租赁原理 134
六、转租 135
第三节 房地产抵押 135
一、房地产抵押法律关系的内涵和房地产抵押的类型 135
二、房地产按揭 136
三、特殊房地产的抵押规定 138
四、房地产抵押合同 138
五、房地产抵押登记 139
六、房地产最高额抵押 139
参考文献 140
第七章 房地产中介法律制度与政策 141
第一节 房地产中介服务概述 141
一、房地产中介服务的概念及内容 141
二、房地产中介服务的特点 142
三、房地产中介服务的必要性 143
第二节 房地产中介服务机构 144
一、房地产中介服务机构的设立条件 144
二、房地产中介服务机构的设立程序 146
三、房地产中介服务机构的管理 147
第三节 房地产中介服务人员 147
一、房地产中介服务人员资格管理 147
二、房地产中介服务人员的权利和义务 148
三、房地产中介服务人员职业道德 149
第四节 房地产中介业务管理 150
一、房地产中介业务的承接与执行 150
二、房地产中介服务收费管理 152
参考文献 154
第八章 不动产权属登记法律制度 155
第一节 不动产登记制度概述 157
一、不动产登记制度的性质、目的和意义 157
二、不动产登记制度类型 159
三、我国不动产登记制度 161
四、特殊不动产登记 163
五、我国不动产登记制度需完善的方面 163
第二节 土地登记制度 165
一、土地登记及其一般规定 165
二、土地登记的类型 166
三、土地登记的程序 170
四、《土地登记办法》规定的法律责任 171
第三节 房屋登记制度 171
一、房屋登记的一般规定 171
二、房屋登记的类型 172
三、集体土地范围内的房屋登记 175
四、房屋登记的程序 176
第四节 不动产登记信息公开查询制度 178
一、不动产登记资料公开查询的意义 178
二、土地登记资料公开查询办法 178
三、房屋权属登记资料查询 179
参考文献 180
第九章 房地产税收法律制度 182
第一节 房地产税收法律基础知识 182
一、税收的概念和特征 182
二、税收的构成要素 182
三、税的分类 183
四、房地产税收的特点和职能 184
五、中国房地产税收存在的问题及完善对策 186
第二节 我国现行房地产税收 188
一、房地产开发环节的征税 188
二、房地产流转环节的征税 191
三、房地产保有环节的征税 196
第三节 物业税 199
一、物业税有关基本理论 199
二、我国物业税开征的必要性 199
三、物业税开征应注意的问题 200
参考文献 201
第十章 物业管理制度 202
第一节 物业管理概述 202
一、物业管理的概念 203
二、物业管理的特点 203
三、物业管理的主要内容 204
四、物业服务合同 205
第二节 业主、业主大会及业主委员会 207
一、业主的性质 207
二、业主的权利与义务 207
三、业主大会的职权 207
四、业主委员会的职责 207
第三节 物业服务企业与物业收费 208
一、物业服务企业的概念及分类 208
二、物业服务企业的资质管理 208
三、物业服务收费 210
第四节 物业的使用和维护 212
一、物业公共、私用部分的使用和维护 212
二、住宅专项维修资金 213
参考文献 215
附录 216
附录一 建设用地使用权出让合同纠纷——花园公司与鑫苑公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 216
附录二 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 224