第一章 房屋征收拆迁法律制度概述 1
第一节 中国房屋土地征收法律制度溯源 3
一、晚清时期的征收制度 3
二、国民政府的征收制度 3
三、民主革命时期解放区政府的征收制度 5
四、新中国房屋土地征收制度 5
第二节 域外土地征收制度的比较 7
一、美国的土地征收程序 7
二、法国的不动产征收法 11
三、德国的土地征收程序 12
四、日本的房屋土地征收制度 15
五、越南土地征用、收回与补偿安置 22
六、香港的土地征收制度 24
七、台湾土地征收程序 24
第三节 我国土地征收程序的现状及检讨 25
一、我国城市房屋征收拆迁程序 25
二、重构我国房屋征收的正当程序 27
三、完善房屋征收补偿市场评估制度 31
第二章 房屋征收拆迁中公共利益界定 34
一、公共利益确定的基本原则 35
二、公共利益的域外比较 41
三、我国房屋征收中公共利益的实操性 46
四、立法建议 50
第三章 征收房屋补偿机制 52
第一节 征收房屋评估存在的问题、对策及评估报告的证据审查 52
一、概述 53
二、拆迁评估缺乏公正性机制 55
三、评估制度的矫正、完善与发展 58
四、对评估报告的证据审查 64
第二节 征收补偿安置决定或拆迁补偿安置裁决 69
一、补偿安置裁决的职权问题 70
二、补偿安置裁决中的补偿问题 73
三、补偿安置的裁决及其救济的程序 77
第三节 房屋征收拆迁中的土地补偿 81
一、房屋征收拆迁的本质及其土地的价值 82
二、土地使用权补偿法律规定 85
三、划拨土地使用权的补偿问题 89
四、土地使用权补偿的滞障 93
第四节 征收拆迁中违章建筑的补偿 95
一、比例原则的判例依据 96
二、违章建筑的认定 99
三、对违章建筑的处理 103
四、违章建筑在拆迁补偿中的处理 104
第四章 房屋征收拆迁中的强制执行 107
第一节 依法强制拆迁的法定条件 110
一、先行给付补偿或推定给付补偿 110
二、强制拆迁前的证据保全 110
三、强制拆迁必须存在具有执行内容的执行依据 111
四、签发公告 111
第二节 行政强制拆迁 112
一、两部拆迁条例关于强拆的比较 113
二、人民法院不得参加行政强拆 114
第三节 依照民事诉讼法的司法强制拆迁 116
一、人民法院慎重对待先予执行 116
二、仲裁的强制执行 117
三、司法救济与先予执行 118
第四节 依照行政诉讼法的司法强制拆迁 120
一、现行法律规定 120
二、慎重对待先予执行 121
三、非诉强拆 122
第五章 “城中村”等集体土地征收 124
第一节 概述 125
一、土地征收的目的 125
二、土地征收的补偿原则 126
三、土地征收的负面作用 126
四、土地征收的司法救济 127
第二节 我国土地征收补偿制度的缺陷 128
一、补偿范围和标准的规定滞后 128
二、土地补偿费和土地出让金存在巨大反差 128
第三节 我国土地征收应当补偿的权利类型 130
一、对集体土地所有权的补偿 130
二、对集体土地承包经营权的补偿 132
三、对宅基地使用权的补偿 133
四、对农村房屋所有权的补偿 134
五、对集体土地地役权的补偿 135
第四节 征收土地补偿分配 135
一、土地补偿金必须进行合理的分配 136
二、利用市场杠杆调整土地征用 137
三、理顺土地征收补偿费分配机制 138
四、明确征地补偿分配纠纷的司法救济途径 139
第五节 严格司法强制拆迁条件 140
第六节 完善土地征收立法 141
一、明确土地征收的原则 142
二、切断非法利益链 143
三、明确等价有偿的补偿原则 144
四、细化补偿标准 144
五、规定严格的法律程序 144
六、强制执行的双重途径 144
七、妥善安置剩余劳动力并解决社会保障 145
第六章 非公益性拆迁的行政许可 146
第一节 拆迁许可概述 147
第二节 拆迁许可的主体 148
一、拆迁管理部门的定位 149
二、拆迁办的法律地位 150
三、开发区管委会内设机构无权颁发拆迁许可证 150
四、土地储备中心作为拆迁入取得拆迁许可证的违法性 150
第三节 颁发拆迁许可的前置条件 151
一、建设项目批准文件 152
二、建设用地规划许可证 152
三、国有土地使用权批准文件 152
四、合理的拆迁计划和补偿安置方案 153
五、足够的补偿安置资金或者进行产权调换的房屋 154
六、具有文物价值房屋拆迁的审批 155
七、拆迁军事设施军队房地产的审批 156
第四节 拆迁许可证的审批 157
一、对申请材料进行实质审查 157
二、对前置行为进行明显重大违法排除标准的审查 158
三、颁发拆迁许可证应当听证 159
四、告知义务 160
第五节 拆迁许可的其他问题 161
一、不同项目不同许可 161
二、自拆自建和改建扩建无需取得拆迁许可证 161
三、拆迁许可的司法救济 162
四、违法许可的法律责任 163
五、行政诉讼对拆迁案件前置行为的审查 165
第七章 拆迁纠纷中民事与行政诉讼管辖 167
第一节 相关案件 168
一、一审判决 168
二、二审裁定 169
三、对本案评析意见 170
第二节 拆迁侵权纠纷案件管辖问题 170
一、拆迁入侵权 170
二、行政机关侵权 172
第三节 拆迁违约纠纷案件管辖 174
一、拆迁当事人违约的表现形式 174
二、违约纠纷诉讼中先予执行问题 175
三、拆迁补偿纠纷仲裁问题 176
第四节 拆迁裁决纠纷案件管辖 177
一、最高人民法院法释［2005］9号司法解释的内涵 177
二、灭失房屋补偿纠纷救济途径 179
第八章 立法建议 184
附录：国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿） 188