单元1 房地产市场概论 1
1.1 房地产市场的概念与分类 2
1.1.1 房地产市场的概念 2
1.1.2 房地产市场的构成要素 3
1.1.3 房地产市场的分类 3
1.1.4 房地产市场体系 4
1.2 房地产市场的特征与作用 5
1.2.1 房地产市场的流通方式 5
1.2.2 房地产市场的特征 6
1.2.3 房地产市场的作用 8
小结 10
思考与练习题 11
相关链接 11
单元2 房地产市场调查的基本原理 12
2.1 概述 13
2.1.1 房地产市场调查的概念 13
2.1.2 房地产市场调查的必要性 13
2.1.3 房地产市场调查的特征 14
2.2 房地产市场调查的原则和程序 15
2.2.1 房地产市场调查的基本原则 15
2.2.2 房地产市场调查的程序 16
2.2.3 房地产市场调查的内容 18
2.3 房地产市场调查的类型 19
2.3.1 按市场调查主体进行分类 19
2.3.2 按市场调查的范围分类 20
2.3.3 按市场调查的功能分类 20
2.4 房地产市场调查方案设计 22
2.4.1 房地产市场调查方案设计概述 22
2.4.2 房地产市场调查方案的内容 23
小结 26
思考与练习题 27
单元3 房地产市场调查的内容 28
3.1 房地产市场环境调查 29
3.1.1 政治法律环境调查 29
3.1.2 经济环境调查 30
3.1.3 社会文化环境调查 32
3.1.4 科学技术发展调查 33
3.2 房地产市场需求和消费行为调查 34
3.2.1 房地产市场需求容量调查 34
3.2.2 房地产消费者和消费者行为调查 35
3.2.3 房地产市场的需求指标 40
3.3 房地产市场供给和竞争情况调查 42
3.3.1 房地产市场供给调查 42
3.3.2 房地产市场竞争情况调查 43
3.3.3 房地产市场的供给指标 47
3.4 房地产市场营销因素调查 49
3.4.1 房地产产品调查 49
3.4.2 房地产价格调查 50
3.4.3 房地产销售渠道调查 52
3.4.4 房地产促销调查 54
小结 55
思考与练习题 56
相关链接 56
单元4 房地产市场调查方法与技术 57
4.1 概述 58
4.1.1 房地产市场调查资料的来源 58
4.1.2 房地产市场调查方法的选择 59
4.2 文案调查法 60
4.2.1 文案调查法的概念及优缺点 60
4.2.2 文案调查的资料来源 61
4.2.3 文案调查的程序 62
4.3 观察调查法 65
4.3.1 观察调查法的概念 65
4.3.2 观察调查法的类型 66
4.3.3 观察调查法的优缺点 66
4.3.4 观察调查法适用范围 67
4.4 网络调查法 68
4.4.1 网络调查法及其特点 68
4.4.2 网络调查的常用方法 69
4.4.3 网络调查的技巧 70
4.5 询问调查法 71
4.5.1 面谈调查法 71
4.5.2 电话调查 72
4.5.3 邮寄调查 73
4.6 问卷调查法 75
4.6.1 问卷调查的含义和特点 75
4.6.2 问卷调查的适用范围 76
4.7 抽样调查技术 78
4.7.1 抽样调查的含义及相关术语 78
4.7.2 抽样调查的特点 79
4.7.3 抽样调查的适用范围 80
4.7.4 抽样设计 80
小结 90
思考与练习题 91
相关链接 91
单元5 房地产市场调查问卷的设计 92
5.1 概述 93
5.1.1 房地产市场调查问卷的含义 93
5.1.2 房地产市场调查问卷的基本结构 95
5.1.3 房地产市场调查问卷的内容 97
5.1.4 房地产市场调查问卷设计的基本要求 99
5.2 房地产调查问卷设计的程序和操作实务 102
5.2.1 房地产市场调查问卷设计的程序 102
5.2.2 房地产市场调查问卷设计的操作实务 103
小结 122
思考与练习题 122
单元6 房地产市场调查资料处理与分析 124
6.1 概述 125
6.1.1 资料的处理与分析的概念 125
6.1.2 资料的处理与分析的作用 125
6.2 房地产市场调查资料的处理 126
6.2.1 资料的审核与编辑 127
6.2.2 资料的编码与录入 128
6.3 房地产市场调查数据统计分析 129
6.3.1 描述性统计分析 129
6.3.2 解析性统计分析 133
6.4 常用统计分析软件介绍 137
6.4.1 统计分析软件之一——Excel 137
6.4.2 统计分析软件之二——SPSS 139
6.4.3 统计分析实例 142
小结 145
思考与练习题 145
单元7 房地产市场预测的基本理论 146
7.1 房地产市场预测的概念及作用 147
7.1.1 房地产市场预测的概念 147
7.1.2 房地产市场预测的作用 148
7.1.3 房地产市场预测的种类 149
7.2 房地产市场预测的基本原理和要求 150
7.2.1 房地产市场预测的基本原理 151
7.2.2 房地产市场预测的基本要求 152
7.3 房地产市场预测的内容和程序 153
7.3.1 房地产市场预测的内容 153
7.3.2 房地产市场预测的程序 156
7.3.3 房地产市场预测的方法 158
小结 162
思考与练习题 163
相关链接 163
单元8 定性预测方法 164
8.1 概述 165
8.1.1 定性预测方法的概念 165
8.1.2 定性预测方法的分类 165
8.1.3 定性预测方法的适用性 166
8.2 集合意见法 167
8.2.1 集合意见法概述 167
8.2.2 集合意见法预测步骤 167
8.2.3 集合意见法的应用 168
8.3 专家预测法 169
8.3.1 专家会议法 169
8.3.2 头脑风暴法 170
8.3.3 德尔菲法 172
8.4 类推法 175
8.4.1 类推法的概念和特点 175
8.4.2 类推法的类型 176
8.4.3 类推预测法的应用 177
小结 177
思考与练习题 178
单元9 时间序列预测法 179
9.1 概述 180
9.1.1 时间序列的概念 180
9.1.2 时间序列的种类 181
9.1.3 时间序列的编制原则 182
9.1.4 时间序列预测法的概念 183
9.1.5 时间序列预测法的步骤 183
9.2 平均数预测法 184
9.2.1 简单平均法 184
9.2.2 加权平均法 185
9.2.3 移动平均数法 185
9.3 指数平滑法 188
9.3.1 指数平滑法的含义和特点 188
9.3.2 一次指数平滑法的测算步骤 189
9.4 趋势外推法 190
9.4.1 直线趋势外推法 191
9.4.2 曲线趋势延伸法 193
9.5 季节指数法 196
9.5.1 季节变动和季节指数法 196
9.5.2 按季节平均法 196
小结 198
思考与练习题 198
单元10 回归分析预测法 200
10.1 概述 201
10.1.1 回归分析预测法的含义 201
10.1.2 回归分析预测法的分类 201
10.1.3 回归分析预测法的基本步骤 202
10.2 一元线性回归分析预测法 203
10.2.1 一元线性回归模型 203
10.2.2 最小二乘法参数估计 203
10.2.3 一元线性回归模型的检验 205
10.2.4 应用一元线性回归模型进行房地产市场预测 208
10.3 多元线性回归分析预测法 209
10.3.1 多元线性回归模型 209
10.3.2 最小二乘法参数估计 209
10.3.3 多元线性回归模型的检验 211
10.3.4 应用多元线性回归模型进行房地产市场预测 213
小结 214
思考与练习题 215
相关链接 216
单元11 房地产市场调查报告 217
11.1 概述 218
11.1.1 市场调查报告的作用 218
11.1.2 市场调查报告的特点 219
11.1.3 市场调查报告的结构 220
11.2 房地产市场调查报告的撰写 223
11.2.1 市场调查报告的内容 223
11.2.2 市场调查报告编写的原则 227
11.2.3 市场调查报告的撰写技巧 228
11.2.4 市场调查报告编写的步骤 229
11.3 房地产市场调查的汇报与后续工作 248
11.3.1 房地产市场调查的汇报 249
11.3.2 房地产市场调查的后续工作 250
小结 252
思考与练习题 253
主要参考文献 254