导论 1
第一节 研究背景 1
第二节 研究内容 10
第三节 研究方法 12
第四节 创新之处 12
第一篇 房地产与经济增长 17
第一章 房地产相关产业与中国经济增长 17
第一节 文献评述 17
第二节 房地产相关产业地位 18
第三节 房地产相关产业关联作用 21
第四节 结论和政策含义 36
第二章 房地产投资、信贷与中国城市经济增长 40
第一节 文献评述 40
第二节 计量模型 43
第三节 实证检验 46
第四节 结论和政策含义 60
第三章 房价变动与中国城市居民消费 64
第一节 文献评述 64
第二节 假设与模型 66
第三节 实证检验 70
第四节 结论和政策含义 79
第二篇 房价与泡沫 87
第四章 中国房市与股市关联度 87
第一节 引言 87
第二节 假设与模型 90
第三节 实证检验 95
第四节 结论和政策含义 104
第五章 FDI与房价 107
第一节 引言 107
第二节 假设与模型 109
第三节 实证检验 113
第四节 结论和政策含义 121
第六章 预期、投机与中国城市房价波动 127
第一节 引言 127
第二节 假设与模型 130
第三节 实证检验 135
第四节 结论和政策含义 143
第七章 中国住房市场泡沫 151
第一节 文献评述 151
第二节 假设与模型 156
第三节 实证检验 164
第四节 结论和政策含义 171
第三篇 房地产与宏观经济政策 177
第八章 利率与房价 177
第一节 文献评述 177
第二节 假设与模型 180
第三节 实证检验 185
第四节 结论和政策含义 191
第九章 物业税与房价 196
第一节 文献评述 196
第二节 假设与模型 198
第三节 实证检验 203
第四节 结论和政策含义 211
图1 《房地产与中国宏观经济》的研究内容 10
图2-1 中国35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长数量关系 60
图4-1 房地产空间市场和房地产资本市场关联 91
附录5-1 中国10个主要大中城市1996—2007年房价与FDI变动情况 125
图7-1 单中心的环形城市 157
图7-2 住房市场长期均衡 160
图7-3 供给弹性大于需求弹性（γ2＋γ3（η0-1）＞0）下住房市场均衡 162
图7-4 投机条件下房价的决定 164
表1 1991—2007年中国房地产市场发展概况 3
表2 1996—2007年中国房地产业、建筑业及经济增长 5
表3 1996—2007年中国房地产投资与销售 6
表4 1997—2007年中国房地产信贷与银行信贷 7
表5 1997—2007年中国房价收入比 8
表1-1 1996—2008年中国前7位产业增加值占GDP比重 19
表1-2 1997—2008年中国前7位产业对经济增长率贡献 20
表1-3 1997、2002和2007年中国房地产业直接消耗系数 24
表1-4 1997、2002和2007年中国房地产业完全消耗系数 26
表1-5 1997、2002和2007年中国房地产业影响力系数 27
表1-6 1997、2002和2007年中国建筑业直接消耗系数 28
表1-7 1997、2002和2007年中国建筑业完全消耗系数 29
表1-8 1997、2002和2007年中国建筑业影响力系数 30
表1-9 1997、2002和2007年中国房地产业直接分配系数 31
表1-10 1997、2002和2007年中国房地产业完全分配系数 32
表1-11 1997、2002和2007年中国房地产业感应度系数 33
表1-12 1997、2002和2007年中国建筑业直接分配系数 34
表1-13 1997、2002和2007年中国建筑业完全分配系数 35
表1-14 1997、2002和2007年中国建筑业感应度系数 36
表2-1 变量描述性分析 45
表2-2 1996—2007年35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长 47
表2-3 1997—2007年35个大中城市房地产投资、信贷与经济增长率变动 48
表2-4 变量单位根检验 50
表2-5 多变量协整检验 51
表2-6 1996—2007年中国35个大中城市房地产投资与经济增长互动关系的GMM回归结果 52
表2-7 1996—2007年中国35个大中城市房地产信贷与经济增长互动关系的GMM回归结果 55
表3-1 1996—2007年中国35个大中城市住房市场与经济增长 72
表3-2 1997—2007年中国35个大中城市家庭消费与股票市场增长率 74
表3-3 面板变量单位根检验 75
表3-4 时间序列变量单位根检验 75
表3-5 1996—2007年中国35个大中城市住房与非住房消费模型GMM回归结果 77
表4-1 变量描述性分析 98
表4-2 变量单位根检验 99
表4-3 多变量协整检验 100
表4-4 1996—2007年中国房市与股市关联度GMM回归结果 101
表5-1 变量描述性分析结果 115
表5-2 变量单位根检验 116
表5-3 1996—2007年中国31个大中城市外资对房价影响的GMM回归结果 118
附录6-1 1999—2007年中国35个大中城市房价、销售面积和实际房价增长率比较 147
表6-2 变量单位根检验 139
表6-3 单变量协整检验 140
表6-4 1996—2007年中国35个大中城市房价波动GMM回归结果 141
表7-1 变量描述性分析结果 165
表7-2 1996—2007年中国31个省市、自治区住房市场基本经济面 166
表7-3 变量单位根检验 168
表7-4 多变量协整检验 169
表7-5 1997—2007年31个省市、自治区房价系统GMM回归结果 169
表8-1 变量描述性分析结果 187
表8-2 变量单位根检验 188
表8-3 1996—2007年中国35个大中城市房价与利率联立方程3SLS回归结果 189
表9-1 变量描述性分析 204
表9-2 1996—2007年中国33个大中城市房价、物业税和勒纳指数 205
表9-3 变量单位根检验 207
表9-4 多变量协整检验 208
表9-5 1996—2007年中国35个大中城市物业税、市场结构与房价的GMM回归结果 209