第1章 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 国内外研究现状与进展 4
1.2.1 国内研究现状与进展 4
1.2.2 国外研究现状与进展 10
1.3 研究内容与方法 16
1.4 土地集约利用内涵 19
1.4.1 城市土地的概念 19
1.4.2 土地集约利用内涵 19
1.5 理论依据 24
1.5.1 区位理论 24
1.5.2 土地报酬递减规律 26
1.5.3 可持续发展理论 27
1.5.4 地租地价理论 28
1.5.5 土地市场理论 29
第2章 数据来源与处理 33
2.1 研究区概况 33
2.1.1 地理位置与范围 33
2.1.2 区域自然环境 33
2.1.3 区域社会经济 34
2.1.4 城市基础设施 35
2.1.5 城市用地布局 37
2.2 数据来源 39
2.2.1 资料类型 39
2.2.2 宗地调查内容 40
2.2.3 宗地调查标准 41
第3章 城市土地利用格局与特征 45
3.1 土地利用的时代背景 45
3.2 城市土地利用特性 47
3.2.1 城市土地供给的稀缺性 47
3.2.2 城市土地用途的多样性 48
3.2.3 城市土地报酬的递减性 48
3.2.4 城市土地利用后的社会性 49
3.3 土地利用现状 49
3.4 基准地价特征 58
3.4.1 基准地价时间尺度变化 58
3.4.2 基准地价空间尺度变化 63
第4章 城市土地集约利用驱动力 74
4.1 聚集效应 74
4.1.1 基本理论分析 75
4.1.2 城市土地集约利用与聚集效益 76
4.1.3 城市土地集约利用与聚集不经济 83
4.2 要素替代 86
4.2.1 住宅用地的要素替代 87
4.2.2 工业用地的要素替代 90
4.2.3 办公用地的要素替代 92
4.2.4 土地经济研究与要素替代 93
第5章 城市土地集约利用评价体系构建 96
5.1 评价目标 96
5.2 评价体系的构建 97
5.2.1 评价指标的特征 97
5.2.2 评价体系确立的原则 98
5.2.3 评价指标体系的建立 99
5.3 评价方法 101
5.3.1 评价方法综述 101
5.3.2 AHP法评价过程 104
5.3.3 德尔菲法 112
5.3.4 综合评分法 113
5.4 城市土地集约利用评价模型 114
5.4.1 集约度模型 114
5.4.2 总分值—极限修正模型 115
5.4.3 用地面积潜力测算模型——密度／容积率模型 117
5.4.4 理想值修正模型 118
第6章 城市土地集约利用管理系统与应用 119
6.1 软件系统 119
6.1.1 软件功能 119
6.1.2 数据库框架 121
6.2 评价指标体系设置 122
6.2.1 宏观层次指标体系 122
6.2.2 功能区评价指标体系 127
6.2.3 用地小区评价指标体系 135
6.3 土地集约利用评价 140
第7章 结论与对策 149
7.1 结论 149
7.2 政策建议 150
附录 152
参考文献 160