第一部分 最新合同法律政策解答 1
总则 1
第一章 合同法基础 1
【关键词】基本常识 1
01 什么是合同？是不是所有的合同都适用合同法？ 1
02 合同法的基本原则有哪些？ 2
03 如何理解合同法中常见的法律术语？ 2
04 当事人对合同条款的理解有争议的，怎么解释？ 3
【关键词】格式合同 4
05 什么是格式合同？订立格式合同需要注意些什么？ 4
06 对格式条款的理解发生争议时，如何解释？ 5
【关键词】争议解决 5
07 发生合同争议的，怎么解决？ 5
第二章 合同的订立与生效 6
【关键词】合同的订立 6
08 什么是合同的订立？是不是人人都可以订立合同？ 6
09 合同可以通过哪些方式订立？哪些情况下需要订立书面合同？ 7
10 合同一般应包括哪些内容？缺少这些内容的合同怎么办？ 8
【关键词】订立合同流程 10
11 合同订立的基本流程是什么？ 10
12 什么是要约？合格的要约应当具备什么要件？ 10
13 什么是要约邀请？如何判断当事人发出的意思表示是要约还是要约邀请？ 11
14 什么是承诺？合格的承诺应当具备什么要件？ 11
15 为什么要区分要约、要约邀请和承诺？ 12
【关键词】要约 13
16 要约什么时候生效？什么时候失效？ 13
17 要约发出后，要约人后悔的怎么办？ 13
【关键词】承诺 14
18 承诺什么时候生效？承诺生效产生什么法律效力？ 14
19 承诺发出后还能不能撤回或者撤销？ 15
20 承诺在什么时间内到达要约人有效？超出期限到达的承诺是否有效？ 15
21 承诺能不能对要约的内容作出变更？变更的后果如何？ 16
【关键词】合同的成立 17
22 如何确定合同的成立时间？ 17
23 “合同自承诺生效时成立”和“书面合同自当事人签字盖章时成立”之间是否有矛盾？ 17
24 当事人对合同是否成立存在争议的，如何确定合同是否成立？ 18
25 如何确定合同的成立地点？ 19
【关键词】缔约过失责任 19
26 合同未能成立的，要约人或受要约人是否承担责任？缔约过失责任是怎么回事？ 19
【关键词】合同的生效 20
27 合同成立和合同生效是不是一回事？如何确定合同生效的时间？ 20
28 成立但未生效的合同有什么法律风险？ 21
【关键词】合同的效力 23
29 合同有哪些效力类型？ 23
30 什么是效力待定合同？哪些情况下的合同是效力待定的？ 23
31 什么是无效合同？哪些情况下的合同无效？ 25
32 合同被确认无效后产生哪些法律后果？ 26
33 什么是可撤销合同？哪些情况下的合同可撤销？ 26
34 合同被撤销后产生哪些法律后果？ 27
35 对可撤销合同行使撤销权需要注意些什么？ 27
第三章 合同的履行、变更和转让 29
【关键词】合同履行原则 29
36 履行合同应遵循哪些基本原则？ 29
【关键词】各种状况的履行 29
37 在履行合同中发现有约定不明的事项时，怎么处理？ 29
38 合同执行的政府定价发生变化的，怎么履行？ 30
39 当事人订立合同后合并、分立或者无法通知的，怎么履行？ 31
40 当事人基本信息或者主要负责人发生变化的，怎么履行？ 31
41 债务人提前履行或者部分履行的，怎么处理？ 31
42 债务人的给付不足以清偿债务的，怎么处理？ 32
43 因非不可抗力的重大变化致使继续履行显失公平或者不能实现合同目的的，怎么处理？ 32
44 合同中能否约定向第三人或者由第三人履行债务？ 33
【关键词】抗辩权 33
45 什么是抗辨权？合同履行中的抗辩权主要有哪些？ 33
【关键词】代位权 35
46 什么是代位权？什么情况下可以提起代位权诉讼？ 35
47 提起代位权诉讼需要注意些什么？ 36
48 在代位权诉讼进行中需要注意些什么？ 36
49 代位权成立的法律后果有哪些？ 37
【关键词】撤销权 37
50 什么是撤销权？什么情况下可以提起撤销权诉讼？ 37
51 提起撤销权诉讼需要注意些什么？ 38
52 债权人的撤销权与可撤销合同中的撤销权有什么区别？ 39
【关键词】合同的变更 40
53 合同订立后，在哪些情况下可以变更？ 40
【关键词】合同的转让 40
54 合同的转让是怎么回事？各种转让如何生效？转让的法律后果是什么？ 40
55 合同转让后，当事人在诉讼中的地位发生什么变化？ 42
第四章 合同的终止 43
【关键词】合同的终止 43
56 什么是合同的终止？哪些原因可以导致合同终止？ 43
【关键词】合同的解除 43
57 什么是合同的解除？合同的解除与合同的终止有什么关系？ 43
58 合同的约定解除是怎么回事？当事人如何通过约定解除合同？ 44
59 合同的法定解除是怎么回事？当事人在哪些情况下可以行使法定的合同解除权？ 44
60 当事人解除合同需要注意些什么？ 45
【关键词】其他终止事由 46
61 债务的抵销是怎么回事？当事人通过抵销方式消灭债务需要注意些什么？ 46
62 什么是提存？提存适用于哪些场合？ 47
63 提存产生哪些法律效力？ 47
64 债务的免除和混同分别是怎么回事？ 48
第五章 违约责任 49
【关键词】违约责任形式 49
65 什么是违约责任？承担违约责任的形式通常有哪些？ 49
66 常见的承担违约责任的情形包括哪些？ 49
【关键词】责任形式的具体运用 50
67 哪些情况下违约方需要承担继续履行或者采取补救措施的违约责任？ 50
68 哪些情况下违约方需要承担赔偿损失的违约责任？损失数额如何计算？ 51
69 当事人自行约定违约金需要注意些什么？ 52
70 当事人自行约定定金需要注意些什么？ 53
【关键词】不可抗力 53
71 因不可抗力不能履行合同的，是否承担违约责任？ 53
【关键词】责任竞合 54
72 什么是责任竞合？发生责任竞合时如何处理？ 54
分则 55
第六章 买卖合同 55
【关键词】合同内容 55
73 买卖合同一般包括哪些内容？ 55
【关键词】交付 56
74 买卖合同中出卖人需要承担的基本义务有哪些？ 56
75 如何确定买卖合同标的物所有权转移的时间？确定所有权转移的时间有什么意义？ 56
76 如何确定标的物交付的时间和期限？ 58
77 如何确定标的物交付的地点？ 58
78 如何确定出卖人交付标的物时的包装方式？ 59
79 出卖人多交付标的物的，怎么处理？ 59
80 出卖人将同一标的物卖给多人的，怎么处理？ 59
【关键词】风险承担 60
81 如何确定买卖合同中标的物毁损、灭失的风险由谁承担？孳息归谁所有？ 60
【关键词】瑕疵担保 61
82 如何确保买受人买到的物品不被其他人主张权利？ 61
83 如何确保买受人买到的物品符合质量要求？ 62
84 如何确保出卖人提供给买受人的标的物是没有质量瑕疵的？ 62
【关键词】价款支付 63
85 买卖合同中买受人需要承担的基本义务是什么？ 63
86 如何确定支付价款的时间和地点？ 64
【关键词】特别规定 64
87 法律对买卖合同的解除有哪些特别规定？ 64
88 法律对买卖合同的各种特殊形式有哪些特别规定？ 65
附：商品房买卖合同 66
【关键词】合同内容 66
89 如何认定一份房屋买卖合同或预定书是不是商品房买卖合同？商品房买卖合同需要包括哪些内容？ 66
【关键词】合同效力 67
90 商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺对开发商是否具有法律约束力？ 67
91 哪些情况下商品房买卖合同无效？ 68
【关键词】合同解除 69
92 商品房买卖合同特有的解除情形有哪些？ 69
【关键词】房屋交付使用 70
93 商品房的所有权和风险何时转移？ 70
94 开发商交付的房屋质量有问题的，怎么处理？ 70
95 开发商交付的房屋建筑面积与合同约定面积不符的，怎么处理？ 71
【关键词】违约责任 71
96 商品房买卖合同双方约定的违约金是否一律受到法律保护？违约金约定不明的，如何计算赔偿数额？ 71
97 因开发商原因导致购房人未能按期取得房屋权属证书的，怎么承担违约责任？ 72
98 购房人交付定金后，没能订立商品房买卖合同的，可否要求开发商退还定金？ 73
99 在拆迁补偿安置协议中约定给被拆迁人的房屋被另行卖出的，怎么处理？ 74
【关键词】贷款买房 74
100 合同约定购房人以贷款方式购房，后未能贷款导致合同不能继续履行的，怎么处理？ 74
101 购房人未按时偿还购房贷款的，开发商是否要承担责任？ 75
第七章 租赁合同 76
【关键词】合同内容 76
102 什么是租赁合同？租赁合同特有的主要条款有哪些？ 76
103 法律对租赁期限有什么限制？ 76
【关键词】双方权利义务 77
104 租赁合同中，出租人的主要义务有哪些？ 77
105 租赁合同中，承租人的主要义务有哪些？ 77
106 租赁合同中，承租人的主要权利有哪些？ 79
【关键词】转租 80
107 承租人可否将租赁物转租给第三人？ 80
附：城镇房屋租赁合同 80
【关键词】合同范围 80
108 如何认定城镇房屋租赁合同中“城镇房屋”的范畴？ 80
【关键词】合同效力 81
109 哪些情况下订立的城镇房屋租赁合同无效？ 81
110 房屋租赁合同无效的，是否还应支付租金？ 82
111 出租人将同一房屋租给多人的，谁有权取得租赁房屋？没有取得租赁房屋的承租人怎么办？ 82
【关键词】转租与出卖 82
112 承租人转租房屋和次承租人承租房屋需要注意些什么？ 82
113 出租人出卖租赁房屋的，如何保障承租人的合法权益？ 83
【关键词】合同解除 85
114 房屋租赁合同特有的解除情形有哪些？ 85
115 承租人对房屋所做的装饰装修或者扩建，合同解除或者无效后如何处理？ 85
116 承租人在房屋租赁期间死亡的，租赁合同是否解除？ 87
第八章 赠与合同 88
【关键词】赠与合同 88
117 什么是赠与合同？赠与合同可否附义务？ 88
118 赠与合同订立后可否撤销？撤销权的行使期限有多久？ 88
119 受赠人可否要求赠与人给付财产？ 89
120 赠与人对赠与财产的瑕疵是否承担责任？ 89
第九章 借款合同 91
【关键词】借款合同 91
121 什么是借款合同？借款合同特有的主要条款有哪些？借款合同何时生效？ 91
122 签订借款合同，借款人有哪些主要义务？ 91
123 签订借款合同，如何降低贷款人的放贷风险？ 92
【关键词】利率利息 92
124 如何确定借款的利率和利息？ 92
125 如何确定借款本息的返还期限？ 93
第十章 担保合同 95
【关键词】担保合同种类 95
126 什么是担保？担保合同有哪些种类？ 95
【关键词】保证合同 95
127 什么是保证？保证是否限于金钱？ 95
128 保证合同可以在多大的债权范围内订立？如何认定保证合同是否成立？ 96
129 保证合同的主要内容有哪些？ 96
130 保证的方式有哪些？分别是怎么回事？ 97
131 保证期间，债权债务发生转让的，保证人是否继续承担保证责任？ 98
132 保证期间，主合同内容发生变化的，保证人是否继续承担保证责任？ 98
133 哪些情况下保证人不承担责任？ 99
134 保证人承担保证责任后，可否向债务人追偿？追偿权的行使有哪些限制？ 100
【关键词】抵押合同 100
135 什么是抵押？抵押法律关系的当事人分别是哪些？ 100
136 抵押权如何设立？抵押合同与抵押权设立之间是什么关系？ 101
137 抵押合同应该包括哪些条款？抵押合同与抵押登记不一致的，以哪个为准？ 101
138 抵押合同与主债权债务合同是什么关系？ 102
139 抵押权如何得到实现？ 102
140 什么是最高额抵押权？最高额抵押权可否在已经存在的债权上设立？ 103
【关键词】质权合同 104
141 什么是动产质押？动产质押法律关系的当事人分别是哪些？ 104
142 质权合同应该包括哪些条款？实际移交的财产与质权合同约定的不一致的怎么办？ 104
143 质权合同与主债权债务合同是什么关系？ 105
144 动产质权如何设立？质权合同与质权设立之间是什么关系？ 105
145 质权存续期间，质权人享有哪些基本权利？承担哪些基本义务？ 106
146 质权如何得到实现？ 107
147 什么是权利质押？权利质押法律关系的当事人分别是哪些？哪些权利可以质押？ 107
第十一章 承揽合同 109
【关键词】承揽合同 109
148 什么是承揽合同？承揽合同特有的主要条款有哪些？ 109
149 承揽人能否将承揽的工作交由第三人完成？ 109
150 承揽合同中，材料应由哪方提供？ 110
151 定作人在承揽合同履行中需要注意些什么？ 110
152 定作人应在什么时候支付报酬？ 111
153 承揽合同中常见的承担违约责任的情形有哪些？ 112
第十二章 运输合同 113
【关键词】运输合同种类 113
154 什么是运输合同？运输合同包括哪些种类？ 113
【关键词】客运合同 113
155 客运合同何时成立？ 113
156 旅客在客运中应承担哪些主要义务？ 114
157 承运人在客运中应承担哪些主要义务？ 115
158 旅客在运输过程中有人身或者财产损失的，承运人是否承担赔偿责任？ 116
【关键词】货运合同 116
159 托运人在货运中应承担哪些主要义务？ 116
160 承运人在货运中应承担哪些主要义务？ 117
161 收货人在货运中应承担哪些主要义务？ 118
162 货物运输的费用应由谁承担？不支付费用的如何处理？ 118
163 货物在运输过程中有损失的，承运人是否承担赔偿责任？赔偿额如何确定？ 119
164 托运人在货物运输途中可否要求变更到达地、收货人等合同实质内容？ 120
【关键词】多式联运合同 120
165 什么是多式联运合同？多式联运合同的凭证是什么？ 120
166 多式联运中发生的货物毁损、灭失由谁负责赔偿？ 121
第十三章 保管合同 122
【关键词】保管合同 122
167 什么是保管合同？保管合同是有偿还是无偿的？ 122
168 保管合同中，保管人有哪些义务？ 122
169 保管合同中，寄存人有哪些义务？ 123
170 保管物的孳息归保管人还是寄存人所有？ 124
171 寄存人未支付保管费或其他费用的，保管人怎么办？ 125
第二部分 常用合同示范文本 126
01 买卖合同 126
02 租赁合同 132
03 赠与合同 135
04 借款合同 137
05 抵押合同 141
第三部分 合同法及其司法解释 145
01 中华人民共和国合同法（1999.3.15） 145
02 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 211
03 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24） 217
04 最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见（2009.7.7） 223