绪论 1
一、军队房地产经济学的对象和内容 1
二、军队房地产经济学的研究方法 5
第一篇 军队房产经济 13
第一章 军队房产经济概述 13
第一节 军队房产及其分类 13
一、军队房产的概念 13
二、军队房产的分类 13
三、军队房产的特点 14
第二节 军队房产经济的概念和作用 16
一、军队房产经济的概念 16
二、军队房产经济与国民经济 17
第三节 军队房产经济的历史沿革 19
一、中华人民共和国以前的军队房产经济 19
二、中国人民解放军房产经济的发展历史 23
三、外军房产经济史简介 24
第四节 军队房产经济的对象和内容 26
一、军队房产经济的对象 26
二、军队房产经济的内容 28
第二章 军队房产的属性 29
第一节 研究军队房产属性的意义 29
一、适应新时期军队建设发展的需要 29
二、适应社会主义市场经济发展新形势的需要 29
三、适应推进和深化军队住房制度改革的需要 30
四、适应军队房地产开发经营的发展的需要 31
第二节 军队房产的自然属性 32
一、与土地一体性 32
二、不可移动性 32
三、自然环境的制约性 33
第三节 军队房产的科技属性 33
一、住用功能有赖于科技 33
二、耐用程度有赖于科技 35
三、降低建造成本有赖于科技 36
第四节 军队房产的社会属性 36
一、反映人类社会生产生活方式和精神面貌 36
二、大配套设施以社会为依托 37
三、军队干部家属住房的军民混居现象难以逆转 38
四、军队干部家属住房具有私密性 39
第五节 军队房产的军事属性 41
一、军队各类房屋是军队营房的有机组成部分 41
二、军队房屋定点必须服从军事部署 42
三、军队房屋数量必须以编制为依据 42
四、军队房屋功能必须满足部队军政训练需要 42
五、军队用房经济效益必须服从军事效益 43
六、军队房屋档案资料必须保密 43
第六节 军队房产的商品经济属性 44
一、军队房产具有商品属性 44
二、军队房产的建造及维修、管理与市场有着广泛的联系 46
三、军队房产的一部分可以投入开发经营 47
第七节 军队房产属性的演变趋势 48
一、军队房产属性主要依据的发展变化分析 48
二、军队房产属性的演变趋势 50
第三章 军队房产建设 52
第一节 军队房产生产过程 52
一、军队房产生产过程的概念和特点 52
二、军队房产建设程序及其生产的全过程 54
第二节 军队房产的再生产 56
一、军队房产再生产的概念 56
二、军队房产再生产分类 57
第三节 军队房产简单再生产 59
一、军队房产简单再生产的概念 59
二、军队房产简单再生产的形式 60
第四节 军队房产的扩大再生产与投资 62
一、军队房产的扩大再生产 62
二、军队房产投资的概念和分类 64
三、军队房产投资的来源 66
四、房租水平与军队房产再生产的关系 68
第四章 军队房产分配 69
第一节 军队房产分配标准 69
一、军队房产分配的概念 69
二、军队房产分配标准的制定依据 70
三、我军房产分配标准演变及现行房产分配办法 71
第二节 军队干部住房分配中的按劳分配原则 75
一、市场经济与军队干部住房分配中的按劳分配原则 75
二、按劳分配原则与军队干部住房商品化 77
第五章 军队干部住房租赁 80
第一节 军队干部住房租赁性质和基本原则 80
一、住房租赁的性质 80
二、住房租赁的基本原则 81
第二节 住房租金和住房租金标准 82
一、住房租金及其理论依据 82
二、租金标准及其制定原则 85
第三节 军队住房制度改革中的住房租赁 87
一、我军现行住房租赁制度弊端 87
二、军队房改中的住房租赁 88
第四节 军队干部住房租赁合同 90
一、军队干部住房租赁合同制 90
二、住房租赁合同的概念 90
三、住房租赁合同必须具备的主要条款 91
四、住房租赁合同的订立、变更和终止 91
第六章 军队房产消费 94
第一节 军队房产消费的概念和意义 94
一、军队房产消费的概念 94
二、军队房产消费的意义 96
第二节 军队房产消费标准 97
一、军队房产消费标准的概念 97
二、军队干部住房面积标准的合理性 98
三、军队干部住房消费理论数量分析 100
第三节 军队房产消费水平 103
一、军队房产消费水平的概念 103
二、军队房产消费模式和消费水平比较 104
三、军队不同人员住房消费分析 106
第四节 军队房产消费效益 108
一、军队房产消费效益的内涵 108
二、提高军队房产消费效益的途径 110
第七章 军队住用房配套设施 112
第一节 军队住用房配套设施的作用和特点 112
一、军队住用房配套设施的概念 112
二、军队住用房配套设施的作用 113
三、军队住用房配套设施的特点 115
第二节 军队住用房配套设施建设 117
一、军队住用房配套设施的标准 117
二、统一规划军队住用房配套设施建设 119
第八章 军队房屋修缮 121
第一节 军队房屋修缮概述 121
一、军队房屋修缮的概念 121
二、军队房屋修缮的意义 122
三、军队房屋修缮的范围 123
四、军队房屋修缮的原则 124
第二节 军队房屋修缮工程分类 126
一、军队房屋修缮工程分类概述 126
二、军队房屋大修 126
三、军队房屋轮修 127
四、军队房屋零修 128
第三节 军队房屋修缮管理 130
一、计划管理 130
二、经费管理 133
三、修缮工程施工管理 134
第九章 军队房产管理 139
第一节 军队房产管理概述 139
一、军队房产管理的概念 139
二、军队房产管理的任务 140
三、军队房产管理的原则 141
第二节 军队房产建设管理 142
一、军队房产建设项目前期管理 142
二、军队房产建设计划管理 143
三、军队房产建设设计管理 148
四、军队房产建设的施工管理 149
五、军队房产工程造价管理 151
第三节 军队房产产权产籍管理和住用标准管理 154
一、军队房产的产权产籍管理 154
二、军队房产住用标准管理 157
第四节 军队干部住房的租金管理和基金管理 171
一、军队干部住房租金管理 171
二、军队干部住房基金管理 172
第五节 军队房产财务管理 174
一、军队房产财务管理的概念 174
二、军队房产财务管理的任务与原则 175
三、军队房产财务管理系统及职责 176
四、军队房产财务监督制度 178
第二篇 军队地产经济 181
第十章 军队地产经济概述 181
第一节 军用土地的概念与特性 181
一、军用土地的概念 181
二、军用土地的特性 183
第二节 军用土地的功能与分类 188
一、军用土地的功能 188
二、军用土地的分类 189
第三节 军队地产经济 190
一、军队地产的概念 190
二、军队地产经济的概念和研究内容 193
第十一章 军队地产经济基础理论 195
第一节 地租基本理论 195
一、地租的概念 195
二、马克思主义地租理论 196
三、西方新古典主义地租理论 202
四、社会主义土地国有制的地租问题 204
第二节 军用土地制度基本理论 206
一、军用土地制度的概念 206
二、军用土地所有制和使用制 207
三、军用土地产权及其权能构成 210
第三节 军用土地有偿使用理论 213
一、军用土地有偿使用的内涵及意义 213
二、军用土地有偿使用的理论依据 218
三、军用土地有偿使用的实现形式 220
第十二章 军用土地流动 223
第一节 军用土地流动概述 223
一、军用土地流动的概念 223
二、市场经济下军队空余土地的流动 225
第二节 军队建设用地的征用 226
一、军队建设用地征用的概念 226
二、军队建设用地征用的批准权限与程序 227
三、军队建设征用土地的补偿 229
第三节 军用土地的转让、出租、抵押及收回 231
一、军队土地的使用权的转让 231
二、军用土地的使用权的出租 233
三、军用土地的使用权的抵押 234
四、军用土地使用权的收回 235
第十三章 军用土地价格 236
第一节 土地价格基本理论 236
一、马克思的土地价格理论 236
二、西方资产阶级土地价格理论 237
第二节 军用土地价格的内涵及种类 240
一、军用土地价格的内涵 240
二、军用土地价格的种类 242
第三节 军用土地价格的基本特征和作用 244
一、军用土地价格的基本特征 244
二、军用土地价格的作用 245
第四节 军用土地价格的影响因素分析 245
一、影响军用土地价格的因素 245
二、制定军用土地价格的基本原则 247
第十四章 军用土地利用 249
第一节 土地利用的经济学原理 249
一、土地稀缺原理 249
二、替代原理 250
三、比例原理 250
四、土地报酬递减原理 251
第二节 军用土地合理利用 253
一、军用土地合理利用的一般含义 253
二、军用土地合理利用相关因素分析 255
三、军用土地合理利用应遵循的原则 257
第三节 军用土地利用效益评价 260
一、军用土地利用的军事经济效益评价 260
二、军用土地利用的生态环境效益评价 262
三、军用土地利用的社会效益评价 262
第十五章 军队地产管理 264
第一节 军队地产管理的概念和特点 264
一、军队地产管理的概念 264
二、军队地产管理的特点 265
三、军队地产管理的任务 267
第二节 军队地籍管理 268
一、军队地籍管理的概念 268
二、军队地籍管理任务和基本原则 269
三、军队地籍管理内容和方法 270
第三节 军用土地调配及军用土地权属纠纷的调处 273
一、军用土地调配 273
二、军用土地权属纠纷的调处 274
第三篇 军队房地产开发经营 279
第十六章 军队房地产开发经营概述 279
第一节 军队房地产开发经营的涵义 279
一、军队房地产开发的定义和分类 279
二、军队房地产经营的定义 281
三、军队房地产开发与经营的区别和联系 282
第二节 军队房地产开发经营的特点 284
一、军队房地产开发经营的军事政策性 284
二、军队房地产开发经营的军地规划性 284
三、军队房地产开发经营的服务性 284
四、开发经营产品的特殊商品性 284
五、开发经营业务的复杂性 284
六、六易方式的多样性 285
七、价值的实现主要采取租赁形式 285
八、投资量大、风险大、价值形成时间长 285
第三节 军队房地产开发经营的任务和原则 286
一、军队房地产开发经营的任务 286
二、军队房地产开发经营的原则 287
第四节 军队房地产开发经营的管理方法及体制改革 289
一、军队房地产开发经营的管理方法 289
二、军队房地产开发经营管理体制的改革 290
第十七章 军队房地产开发 292
第一节 军用土地开发 292
一、军用土地开发的概念 292
二、军用土地的第一次开发和再开发 292
第二节 军队房屋开发 294
一、新区开发 294
二、旧区开发 295
第三节 军队房地产开发的实施 296
一、决策阶段 296
二、前期阶段 298
三、建设阶段 299
四、竣工阶段 299
第四节 军队房地产开发企业的组织与动作 301
一、军队房地产开发企业的建立 301
二、军队房地产开发企业的组织与协调 303
第十八章 军队房地产经营 305
第一节 军队房地产经营的目的及其形式 305
一、军队房地产经营的目的 305
二、军队房地产经营的形式 305
第二节 军队房地产经营决策 308
一、军队房地产经营决策的概念和分类 308
二、军队房地产经营决策的原则 310
三、军队房地产经营决策的程序 312
第三节 军队物业管理 315
一、军队物业管理概述 315
二、军队物业管理的作用 316
三、军队物业管理内容 318
四、军队物业管理机构的设置及职责 322
第十九章 军队房地产价格评估 323
第一节 军队房地产价格评估的概念、原则和程序 323
一、军队房地产价格评估的概念 323
二、军队房地产价格评估的原则 324
三、军队房地产价格评估的程序 325
第二节 军队房地产价格评估方法 327
一、收益还原法 328
二、市场比较法 331
三、成本法 335
四、剩余法 339
五、路线价法 342
第二十章 军地房地产的互换、换建和合建 344
第一节 军地房地产的互换 344
一、军地房地产的互换的含义 344
二、军地房地产的互换的特性 345
三、军地房地产互换的原则 346
四、军地房地产互换的报批与实施 347
五、军地房地产互换的实施 349
第二节 军地房地产的换建 350
一、军地房地产换建的概念和分类 350
二、军地房地产换建的原则 351
三、军队换建房地产的报批程序 352
第三节 军地合资合作建房 354
一、军地合资合作建房的概念和分类 354
二、军地房地产合建的原则 355
三、军地房地产合建的收益分配 357
第二十一章 军队房地产开发经营收益分配 358
第一节 军队房地产开发经营收益 358
一、军队房地产开发经营收益的概念 358
二、军队房地产开发收益的形式 359
三、军队房地产经营收益的形式 362
四、军队房地产开发经营收益的特点 363
第二节 增加军队房地产开发经营收益的途径 365
一、统一规划 365
二、提高决策的科学性 366
三、向深层次的开发经营要收益 366
四、建立相对合理的价格评估制度 367
五、努力创造良好宽松的外部环境 367
六、向管理要效益 368
第三节 军队房地产开发经营收益的分配 368
一、分配原则 368
二、分配的基准和口径 370
三、分配方法 370