第一章 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 国内外研究概况 2
1.2.1 国外研究概况 2
1.2.2 国内研究概况 5
1.2.3 国内外旧城改造中土地利用的经验及教训 8
1.3 研究内容和方法 10
1.3.1 研究内容 10
1.3.2 研究方法 10
参考文献 12
第二章 土地集约利用基本理论 14
2.1 旧城综合改造相关概念 14
2.1.1 旧城综合改造 14
2.1.2 土地集约利用 15
2.1.3 城市土地集约利用潜力 16
2.1.4 城市土地集约利用潜力评价 16
2.2 土地集约利用研究的相关理论 17
2.2.1 区位理论 17
2.2.2 地租理论 18
2.2.3 人地关系论 19
2.2.4 协同理论 20
2.2.5 土地报酬递减规律 21
2.2.6 和谐理论 22
2.2.7 城市有机更新理论 23
2.2.8 新经济地理学理论 25
2.2.9 精明增长理论 27
2.3 旧城改造中土地集约利用的原则 28
2.3.1 政府主导、市场运作 28
2.3.2 科学规划、综合开发 29
2.3.3 拆、改、留并举 29
2.3.4 区域运营 29
2.4 土地集约利用实现模式 30
2.4.1 已有用地约束管理模式 30
2.4.2 旧城改造和土地置换模式 30
2.4.3 新增用地门槛约束模式 31
参考文献 31
第三章 土地集约利用相关政策分析 34
3.1 我国土地集约利用相关政策 34
3.1.1 2003年及以前土地集约利用相关政策 34
3.1.2 2004年土地集约利用相关政策 35
3.1.3 2005年土地集约利用相关政策 36
3.1.4 2006年土地集约利用相关政策 37
3.1.5 2007年土地集约利用相关政策 38
3.1.6 2008年土地集约利用相关政策 39
3.1.7 2009年以来土地集约利用相关政策 40
3.2 陕西省、西安市土地集约利用相关政策 42
3.2.1 陕西省土地集约利用主要政策 42
3.2.2 西安市土地集约利用主要政策 46
3.3 土地集约利用相关政策分析 49
3.3.1 完善供地政策和标准，提高土地集约利用水平 50
3.3.2 盘活存量土地，推进土地集约利用 50
3.3.3 做好土地利用规划，引导土地集约利用 52
3.3.4 完善土地市场，推动土地集约利用 52
3.3.5 调整产业结构，推动土地集约利用 53
参考文献 55
第四章 大兴新区土地利用现状 56
4.1 大兴新区现状 56
4.1.1 地理位置 56
4.1.2 历史沿革 57
4.1.3 产业发展状况 57
4.1.4 土地利用现状 58
4.2 大兴新区土地利用现状对区域经济发展的影响 63
4.2.1 区域土地利用现状对区域经济总量的影响 64
4.2.2 区域土地利用现状对区域经济结构的影响 67
4.2.3 区域土地利用现状对区域经济增长方式的影响 67
4.2.4 区域土地利用现状对区域生态经济的影响 68
4.3 宏观性区域规划对大兴新区综合改造的影响 69
4.3.1 关中—天水经济区发展规划 69
4.3.2 西安市第四轮城市总体规划 69
4.3.3 莲湖区经济率先发展战略实施纲要 70
4.4 大兴新区城市综合改造思路 72
4.5 大兴新区的未来规划 73
4.5.1 土地利用规划 74
4.5.2 土地开发规模及用地指标 75
4.6 大兴新区土地集约利用研究的背景 76
4.6.1 土地利用结构的变化 76
4.6.2 产业结构的调整 76
参考文献 76
第五章 大兴新区土地集约利用潜力评价 78
5.1 大兴新区土地集约利用影响因素分析 78
5.1.1 制度创新因素 78
5.1.2 经济因素 81
5.1.3 社会因素 82
5.1.4 环境因素 82
5.2 常用评价模型及模型选取 83
5.3 评价指标体系的建立 84
5.3.1 指标及指标体系的特征 84
5.3.2 指标选择的原则 84
5.3.3 指标选择的方法 85
5.3.4 指标体系的建立及其分析 85
5.4 评价指标说明及其标准值的确定方法 87
5.4.1 评价指标说明 87
5.4.2 评价指标标准值的确定方法 88
5.5 评价指标权重的确定 89
5.5.1 层次分析法（AHP法） 89
5.5.2 指标权重的计算 91
5.6 大兴新区土地集约利用潜力评价 94
参考文献 98
第六章 大兴新区土地集约利用效益研究 99
6.1 大兴新区工业企业搬迁、棚户区和城中村现状 99
6.1.1 大兴新区工业企业搬迁、棚户区和城中村现状 99
6.1.2 成因分析 100
6.2 大兴新区工业企业搬迁、棚户区和城中村改造分析 100
6.2.1 全国工业企业搬迁、棚户区和城中村改造方式及经验 100
6.2.2 西安市工业企业搬迁、棚户区和城中村改造方式及经验 105
6.2.3 大兴新区工业企业搬迁、棚户区和城中村改造方式 110
6.3 大兴新区改造效益分析 112
6.3.1 经济效益分析 112
6.3.2 社会环境效益分析 129
参考文献 133
第七章 大兴新区土地集约利用的对策与建议 135
7.1 充分利用法律、法规和政策机遇，引导土地集约利用 135
7.1.1 抓住新一轮西部大开发的政策机遇 135
7.1.2 抓住实施《关中—天水经济区发展规划》的机遇 137
7.1.3 抓住西咸一体化的发展机遇 140
7.1.4 抓住国家在西安设立综合保税区的发展机遇 140
7.1.5 抓住西安市统筹城乡发展和建设莲湖高陵工业园的机遇 140
7.1.6 抓住省市政府支持大兴新区加快发展的机遇 142
7.2 盘活存量土地，调整产业结构，提高土地集约利用水平 143
7.2.1 变废为宝，改造利用闲置铁路专用线 143
7.2.2 实施土地利用结构和产业结构调整 143
7.3 做好规划修编和土地储备工作，促进土地集约利用 144
7.3.1 抓好规划修编工作 144
7.3.2 做好区级土地储备工作 145
7.4 加强新区建设，加快土地集约利用 145
7.4.1 加强公共服务设施建设，改善区域居住环境 145
7.4.2 建设国际商贸基地，提升区域经济水平 146
7.4.3 打造特色街区建设，发展新区经济 146
7.5 完善土地市场，引导土地集约利用 147
7.5.1 充分利用和推广楼面地价 147
7.5.2 适度提高容积率，开发地上地下空间，引入立体地价 148
7.5.3 加大土地执法监察力度，严格城市土地利用管理 149
7.5.4 建立土地集约利用潜力评价信息系统 150
7.6 探索新的融资方式，推动新区经济发展 151
7.7 发展低碳经济，建设低碳新区 155
7.7.1 低碳城市的类型 155
7.7.2 大兴新区建设低碳城区的指导思想 156
7.7.3 推动产业优化升级，打造低碳生产体系 157
7.7.4 弘扬低碳发展理念，创建绿色生活体系 158
参考文献 159
后记 161