《土地登记 法规与实务 增订6版》PDF下载

  • 购买积分:17 如何计算积分?
  • 作  者:陈铭福著
  • 出 版 社:五南图书出版股份有限公司
  • 出版年份:2006
  • ISBN:9571145009
  • 页数:595 页
图书介绍:

第一章 总则 1

第一节 土地登记法规 1

一、土地法 1

二、土地登记规则 2

三、地籍测量实施规则 3

复习问题 3

第二节 土地登记制度 4

一、各国土地登记制度 4

(一)契据登记制度 4

1.性质 4

2.特点 4

(二)权利登记制度 4

1.性质 4

2.特点 5

(三)托仑斯登记制度 5

1.性质 5

2.特点 5

二、我国土地登记制度 6

(一)强制性——即强制登记主义 6

1.限期申请总登记 6

2.限期申请变更登记 6

(二)绝对性——即登记生效主义 6

(三)任意性——即登记自由主义 7

(四)周延性——即实质审查主义 7

(五)缓和性——即登记救济主义 7

1.判决涂销 7

2.核准涂销 7

3.更正登记 7

4.损害赔偿 7

(六)公告、异议与调处——即公示前置主义 8

1.公告之登记种类 8

2.公告之意义 8

3.异议 8

(七)应先缴纳税捐——即纳税前置主义 9

1.纳税前置主义 9

2.各税法之规定 9

(八)委托代理 9

1.委托代理人申请 9

2.代理人之签名或盖章 10

3.应附委托书 10

4.应亲自到场核对身分 10

5.复代理及登记助理员 10

6.地政士之考试 10

复习问题 12

第三节 土地登记之定义及要素 13

一、土地登记之定义 13

(一)法定之定义 13

(二)事实之定义 13

1.土地登记亦有谓为房地产登记 13

2.土地登记亦包含标示登记 13

(三)详细之定义 14

1.依一定程序办理登记 14

2.确实之定义 14

二、土地登记之要素 14

(一)物 14

1.土地标示 14

2.建物标示 15

(二)权利 15

1.土地登记之两大权利 15

2.物权法定主义与法定物权种类 15

(三)原因 17

1.非经登记不生效力——登记生效主义 17

2.非经登记不得处分——登记宣示主义 17

3.应登记之情形 17

4.土地登记之原因 18

复习问题 18

第四节 土地登记之分类 19

一、所有权登记 19

二、他项权利登记 20

三、其他登记 20

复习问题 21

第五节 土地登记之机关及规范 21

一、登记机关 21

(一)法规之规定 21

(二)地政事务所之组织 21

二、土地登记之规范 22

(一)土地登记之电脑处理系统规范 22

(二)登记完毕之定义 22

(三)登记完毕后涂销之限制 22

(四)权利次序 23

(五)主登记及附记登记次序 23

(六)建物登记之前提 23

(七)他项权利或限制登记之前提 23

(八)登记错误或遗漏之定义 23

(九)依法与确定判决有同一效力之准用 24

复习问题 24

第二章 登记书表簿册图状 25

第一节 法规之规定 25

一、登记机关应备之登记书表簿册图状 25

二、格式及填载须知之订定 26

三、书表图簿之保存年限 26

(一)保存15年 26

(二)永久保存 26

四、申请抄录或影印 26

(一)扩大范围 26

(二)申请人 27

五、地籍资料库之建立 27

六、土地复丈及建物测量之书表图簿 27

(一)土地复丈 27

(二)建物测量 28

七、核发地籍图謄本注意事项(91.2.7.内政部修正) 28

第二节 登记申请书 29

一、登记申请及申请书之提出 29

二、登记申请书之一般填法 29

第三节 登记清册 32

一、记载标示 32

二、用途 32

第四节 契约书 34

一、契约书之性质 34

二、契约书之种类 34

第五节 收件簿 36

一、收件簿之编制 36

二、收件簿之内容 36

第六节 登记簿 36

一、登记簿之种类 36

二、登记簿之划分 36

三、登记簿之编成——采物之编成主义 37

四、登记簿灭失之补造 37

五、登记簿损坏之重造 37

六、登记簿及其謄本申请书 38

第七节 权利书状 49

一、登记完毕发给权利书状 49

二、权利书状之签署 49

三、各种权利书状 49

第八节 地籍图与建物平面位置图 56

一、地籍图 56

(一)地籍图在表示地形及位置 56

(二)重测前地籍图 56

(三)重测后地籍图 56

(四)阅览地籍图 56

(五)申请地籍图謄本 56

二、建物平面位置图 57

复习问题 57

第三章 登记之申请及处理 59

第一节 登记之申请 59

一、双方申请 59

二、单独申请 59

三、部分公同共有人申请登记 61

四、代位申请 61

(一)权利人之代位申请 61

(二)建物灭失之代位申请 61

五、通信申请 62

六、迳为登记 62

(一)迳为登记之定义 62

(二)迳为登记之情形 62

(三)其他依法律得迳为登记者 63

七、嘱托登记 63

(一)嘱托登记之定义 63

(二)嘱托登记之情形 63

八、申请土地权利变更登记之期限 66

(一)期限 66

(二)权利变更日 67

复习问题 67

第二节 申请登记之文件 68

一、应提出之基本文件 68

二、得免提出权利书状之情形 68

三、义务人应亲自到场并提出身分证明文件之情形 69

四、当事人得免亲自到场之情形 69

五、文件之签注及应提出之特殊文件 71

(一)登记申请书之签名或盖章 71

(二)代理申请 71

(三)法定代理人之处分 71

(四)破产财团 72

(五)申请人为法人者 73

(六)共有持分 73

(七)第三人之同意 73

六、申请土地登记应附文件法令补充规定(95.7.14.内政部修正) 74

登记原因证明文件 74

所有权状或他项权利证明书 74

申请人身分证明 74

其他依法令应提出之证明文件 76

授权书填写说明 83

复习问题 84

第三节 登记规费、罚锾及测量规费 85

一、登记规费之定义 85

二、登记费 85

(一)登记费之费率 85

1.千分之二 85

2.千分之一 86

(二)登记费之免纳 87

1.免纳登记费之登记种类 87

2.他项权利内容变更登记之免纳登记费 87

(三)其他应纳及免纳登记规费之情形 87

三、登记费之缴纳及退还 88

(一)缴纳 88

(二)退还 88

四、逾期申请登记之罚锾 89

(一)罚锾之计收 89

(二)罚锾不得申请退还 89

(三)重新申请登记之扣除 89

五、书状费、工本费及阅览费 89

(一)书状费 89

(二)工本费或阅览费(土§79-2) 89

六、复丈费及测量费 90

(一)标准之订定 90

(二)缴纳 90

(三)不退回 90

(四)退回 90

七、书状费、工本费及阅览费收费基准表(91.1.23.内政部修正) 91

八、土地复丈费及建筑改良物测量费标准(91.10.23.内政部订定) 92

附表一 土地复丈费之收费标准表 93

附表二 建筑改良物测量费之收费标准表 94

九、土地登记规费及其罚锾计征补充规定(93.8.13.内政部修正) 95

复习问题 97

第四节 登记处理程序 98

一、办理程序 98

(一)收件 98

(二)计收规费 98

(三)审查 98

(四)公告 98

(五)登簿 98

1.处理期限(土登§61) 98

2.登簿及校对之分别办理(土登§62) 99

3.特约之不审查登记(土登§63) 99

4.二人以上之分别登载(土登§64) 99

(六)缮发书状 99

1.缮发或加注(土登§65 Ⅰ) 99

2.免发书状(土登§65Ⅱ) 99

3.迳为分割登记之通知换领(土登§65Ⅲ) 100

4.共有之缮发书状(土登§66) 100

5.发还文件(土登§68) 100

6.单独申请登记之通知(土登§69) 100

7.领状 101

(七)异动整理 101

(八)归档 101

二、申请撤回 101

三、驳回或撤回之重新申请收件 101

四、权利书状之公告作废 101

五、停止受理登记 102

复习问题 103

第五节 补正及驳回 103

一、补正 103

(一)土地登记案件之补正 103

(二)土地复丈案件之补正 104

(三)建物测量案件之补正 104

二、驳回 105

(一)土地登记案件之驳回 105

(二)驳回之发还登记申请书件 105

(三)驳回后之重新申请登记 105

(四)土地复丈案件之驳回 106

(五)建物测量案件之驳回 106

复习问题 106

第四章 总登记 109

第一节 土地总登记 109

一、土地总登记之定义 109

二、未登记地之登记 109

三、土地总登记之次序 109

四、调查地籍 110

(一)地籍整理之程序 110

(二)登记前应先测量 110

(三)土地坐落 110

(四)公布地籍图 110

五、公布登记区及登记期限 110

(一)登记区之划分 110

(二)登记期限 111

六、接收文件 111

(一)申请登记 111

(二)嘱托登记 111

(三)迳为登记 111

(四)缴纳登记规费 112

七、审查并公告 112

(一)审查无误应即公告 112

(二)诉请确认权利 112

(三)视为无主土地 112

(四)公告 112

1.公告期间 112

2.公告之处所及事项 113

3.更正后重新公告 113

(五)异议 113

(六)调处 114

八、登记、发给书状并造册 114

(一)确定登记 114

(二)登记之面积 114

(三)造具登记总簿 114

九、丧失占有权利 115

十、更正登记 115

十一、损害赔偿 115

(一)损害赔偿之责任归属与限度 115

(二)登记储金 115

(三)损害赔偿之请求 116

十二、逾总登记期限无人申请登记之土地处理原则(91.3.25.行政院修正) 116

十三、土地总登记名义人之资料不全或不符申办登记审查注意事项(89.4.6.内政部台内中地字第8978273号函) 117

复习问题 120

第二节 建物所有权第一次登记 121

一、任意登记——登记自由主义 121

二、准用土地总登记程序办理 121

三、第一次测量 122

(一)申请人 122

(二)不得申请测量 123

(三)应备文件 123

(四)区分所有建物得单独申请测量 124

(五)施测 124

1.现场测量 124

2.测量图之签名或盖章 125

(六)测量图之调制 125

(七)位置图及平面图之测绘 125

1.实地测绘 125

2.位置图之謄绘 125

(八)平面图之测绘 126

1.比例尺 126

2.测绘之边界 126

3.分层测绘 126

4.分别计算面积 126

5.面积计算方法 127

(九)核发测量成果图 127

(十)编定建号 127

(十一)领取测量成果图 128

四、简化建物第一次测量作业要点(91.9.26.内政部台内地字第09100642070号函) 128

五、第一次登记 131

(一)申请人 131

(二)应备文件 131

六、第一次登记流程图 133

七、区分所有建物之登记 133

(一)名词定义 133

(二)共用部分之限制 134

(三)单独申请 135

(四)建物区分所有登记之意义 135

(五)建物区分所有登记之要件 135

八、共用部分之登记 135

(一)共用专有登记 135

1、79.6.27.以前未标示共用部分 135

2、79.6.27.以后标示共用部分 136

(二)共用共有登记 136

1、83.10.17.以前之不相同登记 136

2、83.10.17.以后均应共有登记 136

九、地下层或屋顶突出登记 137

十、停车位之登记 137

(一)停车位之种类 137

1.室外停车位 137

2.室内停车位 138

(二)产权登记 138

1.专用停车场 138

2.附设停车场 138

(三)关於建筑物附设停车空间管理与产权登记疑义(80.9.18内政部台内营字第8071337号函) 140

十一、建物所有权第一次登记补充规定(94.6.21.内政部修正) 141

登记申请人 141

合法建物之认定 141

共用部分与附属建物 142

基地使用权利 144

申请登记之处理 145

附则 146

十二、登记费计收标准 146

十三、申请实务 146

(一)申请建物第一次测量应备文件 146

(二)建物第一次测量申办手续 147

(三)申请建物所有权第一次登记应备文件 148

(四)建物所有权第一次登记申办手续 150

复习问题 150

第五章 复丈及标示变更登记 159

第一节 复丈及标示变更登记之定义及关联 159

一、复丈之定义 159

(一)复丈 159

(二)土地复丈之情形 159

(三)建物复丈之情形 159

二、标示变更登记之定义 160

三、复丈及标示变更登记之关联 160

四、土地重划之标示变更登记 160

五、地籍图重测之标示变更登记 161

六、申请人 161

(一)土地复丈申请人 161

(二)建物复丈申请人 162

七、办理依据 163

八、办理土地复丈与建物测量补充规定(85.8.7.内政部台内地字第8584585号函) 163

复习问题 168

第二节 土地鉴界 168

一、不须办理标示变更登记 168

二、界标之埋设及保存 169

三、通知邻地所有权人 169

四、鉴界之办理 169

五、免费发给复丈成果图 169

六、申请实务 170

(一)应备书件 170

(二)申办手续 170

复习问题 171

第三节 土地合并登记 173

一、复丈与登记 173

二、土地合并之要件 173

三、合并后地号之留存 173

四、合并之限制 174

(一)部分合并应先分割 174

(二)合并后之持分及他项权利之处理 174

(三)合并后之基地号变更 174

(四)通知他项权利人 175

(五)合并前后价值减少者应课征土地增值税 175

(六)合并后之面积 175

五、申请人 175

六、申请期限 176

七、申请实务 176

(一)应备书件 176

(二)申办手续 177

复习问题 178

第四节 土地分割登记 185

一、复丈与登记 185

(一)分割之原因 185

(二)同时申请 185

二、埋设界标 185

三、分割后地号之编定 185

四、分割后面积之计算 186

五、建筑基地法定空地分割办法(75.12.22.内政部台内营〈地〉字第465051号函) 186

六、耕地之分割 190

(一)农业发展条例第十六条规定 190

(二)耕地分割执行要点(93.5.31.内政部修正) 190

七、分割之程序限制 193

(一)部分设定用益物权应先勘测位置 193

(二)基地号变更 193

(三)通知他项权利人 193

八、申请人 193

九、申请期限 194

十、申请实务 194

(一)应备书件 194

(二)申办手续 195

复习问题 196

第五节 建物合并登记 203

一、复丈与登记 203

二、合并之要件 203

三、合并后之持分 203

四、申请复丈应备书件 203

五、合并后建号之留存 203

六、增建之合并 204

七、申报房屋税籍变更 204

八、申请人 204

九、申请期限 204

十、准用土地合并之有关规定 204

十一、申请实务 205

(一)应备书件 205

(二)申办手续 206

复习问题 207

第六节 建物分割登记 214

一、分割之情形 214

二、分割之要件 214

三、申请复丈应备书件 214

四、分割后建号之编定 214

五、共用部分不得分割 215

六、标示变更登记 215

七、申报房屋税籍变更 215

八、申请人 215

九、申请期限 215

十、准用土地分割之有关规定 215

十一、申请实务 216

(一)应备书件 216

(二)申办手续 216

复习问题 218

第七节 建物门牌号与基地号变更登记 224

一、门牌变更 224

二、申请复丈 224

三、基地号变更 224

四、申请人 224

五、申请实务 224

(一)应备书件 224

(二)申办手续 225

复习问题 226

第八节 地目变更登记 237

一、使用变更及登记 237

二、土地之分类与分目 237

三、地类与地目 237

四、办理地目变更注意事项(84.2.7内部台内地字第8401695号函) 239

五、地目等则制度之废止 241

六、申请人 242

七、申请实务 242

(一)应备书件 242

(二)申办手续 243

复习问题 244

第六章 所有权变更登记 251

第一节 所有权变更登记之概观 251

一、变更登记之定义 251

二、登记之申请 252

(一)双方或单方申请 252

(二)各种申请方式 252

(三)一方死亡之申请登记 252

(四)法人或寺庙筹备处取得土地之申请登记 252

三、申请期限 253

四、房地一体化之移转或设定之限制 254

五、农地移转及限制 254

(一)合法使用之移转限制 254

(二)私法人承受耕地之限制 260

(三)得申请不课征土地增值税 261

(四)登记应备文件 262

六、土地法第三十四条之一处理 267

(一)土地法第三十四条之一规定 267

(二)列明及应备文件 267

(三)基地共有人及应有部分之定义 268

(四)土地法第三十四条之一执行要点(95.3.内政部修正) 268

七、外国人之移转登记 273

(一)不得承受之土地及其继承后之处理 273

(二)互惠原则 274

(三)用途、面积及地点之限制 274

(四)办理程序 275

(五)税赋 275

(六)外国人在我国取得土地权利作业要点(90.11.15.内政部修正) 276

(七)外国人在我国取得或设定土地权利互惠国家一览表(95.2.9内政部) 279

八、破产财团土地之变更登记应备文件 281

九、判决和解变更登记 281

十、应先报缴有关税捐 281

十一、登记规费 281

(一)登记费 281

(二)书状费 282

十二、应备文件 282

复习问题 282

第二节 买卖移转登记 284

一、买卖与权利义务 284

二、买卖以赠与论 284

三、优先购买权 285

(一)民法之规定 285

(二)土地法之规定 285

1.共有人之优先购买权 285

2.地上权人、典权人及承租人之优先购买权 285

3.耕地承租人之优先购买权 286

(三)耕地三七五减租条例之规定 286

(四)农地重划条例之规定 286

(五)登记应备文件及异议之处理 287

四、申请期限 287

(一)三十日内申报契税 287

(二)三十日内申报移转现值及申请变更登记 288

(三)逾期罚锾 288

(四)买进未登记再出卖之处罚 288

(五)延误时间之扣除 288

五、买卖移转登记流程图 289

六、申请实务 289

(一)应备文件 289

1.买方 289

2.卖方 289

3.登记代理人 290

4.其他特殊文件 290

(二)申办手续 290

1.土地买卖移转手续 290

2.建物买卖移转手续 292

复习问题 293

第三节 赠与移转登记 309

一、赠与之定义 309

二、应先缴纳有关税捐 309

三、权利与义务 310

四、申请实务 310

(一)应备书件 310

1.土地赠与移转应备书件 310

2.建物赠与移转应备书件 311

(二)申请手续 311

1.土地赠与移转手续 311

2.建物赠与移转手续 313

复习问题 314

第四节 交换移转登记 319

一、交换之定义 319

二、权利与义务 319

三、应先报缴有关税捐 319

四、亲属会议允许 319

五、申请人 320

六、申请期限 320

七、申请实务 320

(一)应备书件 320

1.土地交换移转应备书件 320

2.建物交换移转应备书件 321

(二)申办手续 322

1.土地移转手续 322

2.建物交换移转手续 323

复习问题 324

第五节 共有物所有权分割登记 329

一、共有物分割之定义 329

二、分别共有与公同共有 330

三、推定均等 330

四、随时请求分割 330

五、公同共有物不得请求分割 330

六、分割方法 330

七、达成分割之手段及文件 331

(一)全体协议分割 331

(二)判决分割 331

(三)申请调处分割 331

八、应先标示变更登记再分割 332

九、不以同地段同辖区为限 332

十、部分共有人就其应有部分设定抵押权之分割 332

十一、申请实务 332

(一)应备书件 332

1.共有土地分割应备书件 332

2.共有建物分割应备书件 333

(二)申办手续 334

1.共有土地分割移转手续 334

2.共有建物分割移转手续 335

复习问题 335

第六节 拍卖移转登记 342

一、拍卖之定义 342

二、税捐优先 342

三、申请期限 342

四、申请人 343

五、申请实务 343

(一)应备书件 343

(二)申办手续 343

1.建物拍卖移转登记手续 343

2.土地拍卖移转登记手续 344

复习问题 345

第七节 公产出售移转登记 350

一、公产出售 350

二、公有土地 350

三、免征土地增值税 350

四、应报缴契税 350

五、申请期限 350

六、申请人 351

七、申请实务 351

(一)应备书件 351

(二)申办手续 351

1.公有建物出售移转登记手续 351

2.公有土地出售移转登记手续 352

复习问题 353

第七章 他项权利登记 359

第一节 他项权利之认识 359

一、他项权利之种类 359

二、他项权利之登记 359

三、各种他项权利之定义 360

(一)地上权 360

(二)永佃权 360

(三)地役权 360

(四)抵押权 360

(五)典权 360

(六)耕作权 361

四、部分设定用益物权 361

五、申请期限 362

六、遗产继承 362

七、权利价值 362

八、本章范围 362

复习问题 363

第二节 抵押权登记 363

一、抵押权之定义 363

(一)定义 363

(二)类型 363

二、设定登记 364

(一)应经典权人同意 364

(二)立约并分别登记 364

(三)承揽人之抵押权 364

(四)申请人 365

(五)申请实务 365

1.应备书件 365

2.申办手续 366

三、移转登记 367

(一)债权让与 367

(二)次序让与 367

(三)让与不变更权利先后 367

(四)申请人 367

(五)申请实务 368

1.应备书件 368

2.申办手续 368

四、内容变更登记 369

(一)变更原因 369

(二)增加担保物 369

(三)减少担保物 369

(四)增加担保金额 369

(五)申请人 370

(六)申请实务 370

1.应备书件 370

2.申办手续 370

复习问题 371

第三节 地上权登记 387

一、地上权之定义 387

(一)定义 387

(二)种类 387

1.约定地上权 387

2.法定地上权 387

二、设定登记 387

(一)时效完成 387

(二)申请人 392

(三)申请实务 392

1.应备书件 392

2.申办手续 392

三、移转登记 393

(一)让与 393

(二)申请人 393

(三)申请实务 393

1.应备书件 393

2.申办手续 394

四、内容变更登记 394

(一)变更原因 394

(二)申请人 395

(三)申请实务 395

1.应备书件 395

2.申办手续 395

复习问题 396

第八章 继承登记 409

第一节 继承登记之法制 409

一、继承开始 409

二、应先申报遗产税 409

三、实体从旧与程序从新原则 409

四、继承顺序——即继承人 410

(一)光复后:台湾光复后适用我国民法之规定 410

(二)光复前:台湾光复前应依当时继承习惯办理 410

(三)光复前后「继承登记法令补充规定」之相关规定(第13点至第23点) 413

(四)养子女、过房子、螟蛉子等之继承(继承登记法令补充规定第24点至第37点) 415

(五)养媳、媳妇仔等之继承(继承登记法令补充规定第38点至第42点) 417

(六)光复前无继承人之适用 417

五、代位继承 418

(一)代位继承之原因 418

(二)丧失继承权之原因 418

(三)继承登记法令补充规定(第43点至第47点) 418

(四)再转继承 419

六、抛弃继承权 419

(一)抛弃方式 419

(二)继承登记法令补充规定(第48点至第58点) 420

七、应继分 422

八、无人承认之继承 423

(一)民法之规定 423

(二)继承登记法令补充规定(第59点至第61点) 425

(三)遗产管理人登记 426

九、农地继承之免征遗产税 426

(一)免征遗产税 426

(二)扣除不征遗产税 427

十、遗嘱继承 427

(一)遗嘱 427

(二)受遗赠土地应分别报缴遗产税及增值税 427

(三)应先继承登记再遗赠移转登记 427

(四)不得违反特留分 428

(五)继承登记法令补充规定(第62点至78点) 428

十一、分割继承 430

(一)均分继承 430

(二)分割自由原则 431

(三)分割方法 431

(四)保留胎儿应继分 431

十二、海峡两岸之继承 431

(一)地区与人民 431

(二)民事法律之适用 432

(三)行为能力之认定 432

(四)夫妻关系 432

1.财产关系 432

2.重婚关系 432

(五)父母子女关系 433

1.非婚生子女之认领 433

2.法律之适用 433

3.养子女 433

(六)继承关系 434

1.法律之适用 434

2.继承表示 434

3.继承遗产 436

4.无人继承 437

(七)取得、设定与承租之限制 438

十三、遗产清理人 439

复习问题 439

第二节 继承登记实务 440

一、申请人 440

二、申请期限 441

三、未申请继承登记之处理 442

(一)土地法第七十三条之一规定 442

1.查明出售及列册管理 442

2.公开标售 442

3.公告及优先购买 442

4.标售价款之处理 442

5.再标售及未标出之处理 442

(二)未办继承登记土地及建筑改良物列册管理作业要点(89.7.25.台内地字第8969741号函) 443

四、申请实务 447

(一)应备书件 447

1.土地登记规则之规定 447

2.实务之需要 448

3.继承登记法令补充规定(第87点至第105点) 450

(二)申办手续 453

五、继承及遗赠移转登记流程图 455

复习问题 460

第九章 土地权利信托登记 471

第一节 信托登记之法制 471

一、信托法之制定 471

二、信托登记 471

(一)信托之成立 472

(二)信托公示之原则 472

(三)信托行为之无效 472

(四)信托财产 472

(五)不属於受托人之遗产 472

(六)不属於受托人之破产财团 472

(七)原则上不得强制执行 473

三、受托人变更 473

(一)解除职务 473

(二)任务终了 473

(三)受托财产之移转 474

四、信托关系消灭之财产归属 474

(一)消灭之事由 474

(二)委托人享有全部信托利益之终止信托 474

(三)委托人非享有全部信托利益之终止信托 474

(四)财产之归属 475

(五)公益信托 475

1.定义 475

2.消灭 475

3.移转 475

(六)相关之登记 475

五、信托取得 476

(一)费用支出 476

(二)请求补偿或提供担保 476

(三)受托人之权利 476

(四)损害补偿之准用 476

(五)收取报酬之准用 477

(六)相关之登记 477

六、有关税赋 477

(一)地价税 477

(二)土地增值税 478

(三)房屋税 478

(四)契税 479

(五)遗产税 479

(六)赠与税 480

1.应课征赠与税(遗赠税§5-1) 480

2.不课征赠与税(遗赠税§5-2) 481

3.不计入赠与总额(遗赠税§ 20-1 ) 481

复习问题 481

第二节 信托登记实务 482

一、土地权利信托登记之定义 482

二、登记之申请人及应备文件 482

(一)以契约为之者 482

(二)以遗嘱为之者 482

(三)取得受托财产者 482

(四)信托关系消灭者 483

(五)受托人变更者 483

三、登记簿之登载及记明 483

(一)登记簿之登载及记明 483

(二)电子处理之转载 483

四、权利书状之记明 484

五、信托专簿之装订及保存 484

(一)装订及阅览 484

(二)保存 484

六、信托内容变更之处理 484

(一)以申请书提出 484

(二)提出后之处理 484

七、资产信托或投资信托应备之文件(土登§133-1 ) 484

八、信托有关之登记原因 485

九、申请实务 485

(一)信托或内容变更登记应备文件 485

(二)申办手续 486

复习问题 486

第十章 更正登记及限制登记 495

第一节 更正登记 495

一、书面申请更正 495

二、错误或遗漏 495

(一)情形 495

(二)定义 495

三、日据时期会社或组合名义之更正 496

四、台湾光复初期误以死者名义申办土地总登记处理要点(78.1.5内政部台内地字第661977号函) 497

五、更正登记法令补充规定(93.6.28内政部修正) 498

六、申请人 499

七、申请实务 499

(一)应备书件 499

(二)申办手续 500

复习问题 501

第二节 限制登记 506

一、定义与种类 506

二、法院嘱托限制登记之办理 506

(一)应即办理登记 506

(二)标的物已申请移转或设定但尚未登记完毕 506

(三)标的物已移转登记完毕 506

(四)其他禁止处分之嘱托登记准用 507

三、未登记建物之限制登记 507

四、法院重复嘱托限制登记之处理 507

五、停止任何新登记及例外情形 507

六、即时办理登记 508

七、法院与其他机关之重复嘱托限制登记之处理 508

八、限制登记作业补充规定(93.7.23.内政部修正) 508

九、预告登记 511

(一)意义 511

(二)预告登记之情形 511

1.为保全关於土地权利移转或使其消灭之请求权 511

2.为保全土地权利内容或次序之变更请求权 512

3.预告登记於附有条件或将来之请求权,亦得为之 512

(三)预告登记之效力 512

(四)申请人 513

十、申请实务 513

(一)应备书件 513

(二)申办手续 513

复习问题 514

第十一章 涂销登记及消灭登记 521

第一节 涂销登记 521

一、涂销登记之原因 521

二、伪造等错误登记之涂销 521

三、他项权利涂销登记之申请人 521

四、预告登记之涂销申请 522

五、嘱托涂销登记 522

六、申请实务 522

(一)所有权涂销应备书件 522

(二)抵押权涂销应备书件 523

(三)地上权涂销应备书件 523

(四)预告登记涂销应备书件 524

(五)申办手续 525

复习问题 525

第二节 消灭登记 541

一、消灭原因 541

二、通知他项权利人 541

三、同时办理他项权利消灭登记 541

四、申请期限 541

五、建物消灭之代位申请 541

六、申请实务 542

(一)土地消灭应备书件 542

(二)土地消灭申办手续 542

(三)建物消灭应备文件 543

(四)建物消灭申办手续 543

1.申请测量 543

2.申请停课房屋税 544

复习问题 544

第十二章 其他登记 557

第一节 更名登记及管理者变更登记 557

一、更名登记 557

(一)姓名或名称变更 557

(二)法人或寺庙筹备期间取得土地 557

1.取得法人资格或寺庙登记后之更名登记 557

2.法人或寺庙未核准设立或登记之更名登记 557

(三)公有土地管理机关变更 558

(四)胎儿继承出生后之更名登记 558

二、管理者变更登记 558

(一)设置管理人 558

1.遗产管理人 558

2.失踪人之财产管理人 559

3.祭祀公业管理人 559

4.其他 559

三、申请实务 559

(一)更名登记应备书件 559

1.自然人姓名变更登记应备书件 559

2.法人名称变更登记应备书件 560

3.其他变更登记应备书件 560

(二)管理者变更登记应备书件 560

1.继承人有无不明之遗产管理人登记及变更应备书件 560

2.失踪人之财产管理人登记及变更应备书件 561

3.其他管理人变更登记应备书件 562

(三)申办手续 562

复习问题 563

第二节 住址变更登记 577

一、意定住所 577

二、法定住所 577

三、居所视为住所 577

四、法人之住所 577

五、住址变更应检附之文件 577

六、迳为登记 578

七、申请实务 578

(一)应备书件 578

1.自然人住所变更登记应备书件 578

2.法人住所变更登记应备书件 578

(二)申办手续 579

复习问题 579

第三节 书状换给及补给登记 584

一、损坏或灭失之请求换给或补给 584

二、登记名义人申请 584

三、补给之公告及通知 584

四、申请实务 584

(一)申请换给应备书件 584

(二)申请补给应备书件 585

(三)申办手续 585

复习问题 586