上篇 综合报告 3
摘要 3
第1章 绪论 5
1.1研究背景 5
1.2研究目的和意义 7
1.3国内外研究综述 8
1.4研究内容、研究方法与技术路线 20
第2章 广西北部湾经济区房地产业发展的重要性与机遇 22
2.1广西北部湾经济区房地产业发展的重要性 22
2.2广西北部湾经济区房地产业发展的历史机遇 41
2.3本章小结 53
第3章 广西北部湾经济区房地产业发展历程 55
3.1 1979～1991年：萌芽与初步建立 55
3.2 1992～1997年：过热发展与调整 57
3.3 1998～2007年：复苏与快速发展 59
3.4本章小结 64
第4章 广西北部湾经济区房地产业现状及存在问题 66
4.1房地产供给市场存在的问题 68
4.2房地产需求市场存在的问题 74
4.3住房保障制度亟待完善 79
4.4资源与生态环境保护缺失 82
4.5地方政府贯彻执行宏观调控政策不力 82
4.6房地产开发过于依赖金融业 86
4.7本章小结 88
第5章 广西北部湾经济区房地产业可持续发展对策 89
5.1稳定合理的房价 89
5.2稳定房地产供给市场 90
5.3调节房地产需求市场 93
5.4完善住房保障制度 96
5.5合理利用资源，保护生态环境 99
5.6督促地方政府贯彻落实宏观调控政策 100
5.7促进房地产业与金融业协调发展 103
5.8发挥城市化、工业化对房地产业的带动作用 105
5.9促进房地产业与相关产业协调发展 106
5.10本章小结 108
第6章 结论与展望 110
6.1研究结论 110
6.2研究不足 111
6.3研究展望 112
参考文献 113
下篇 专题报告 119
专题报告一 南宁市房地产泡沫实证研究 119
一、前言 119
二、房地产泡沫分析的理论依据 126
三、境外房地产泡沫破灭的警示 134
四、基于指标指示法的房地产泡沫测度分析 140
五、防范房地产泡沫的措施 159
六、结束语 164
参考文献 165
专题报告二 北海市房地产市场波动研究 168
一、1992～1993年北海房地产市场泡沫历史 168
二、北海市房地产业发展现状 177
三、北海市房地产市场波动给我们的启示 181
参考文献 183
专题报告三 美国次贷危机引发的全球金融风暴对我国房地产市场的启示 185
一、美国次贷危机形成的主要原因 185
二、美国次贷危机对我国房地产市场的启示 188
参考文献 193
专题报告四 地方政府“救市”政策的利弊分析与应对策略 194
一、我国地方政府“救市”政策的主要措施 194
二、我国地方政府“救市”政策的特点 196
三、我国地方政府“救市”措施的利弊分析 199
四、地方政府和房地产市场主体的应对策略 203
参考文献 207
附录 本课题研究过程中发表的论文 209
后记 210