序言 1
前言 3
第一章 经济周期与房地产景气循环相关理论 3
一、经济周期的涵义 3
二、房地产景气循环的涵义 4
三、房地产景气循环各阶段特征 4
四、影响房地产景气循环及周期的因素 6
五、反映房地产市场运行周期的指标 8
第二章 世界成熟市场的房地产发展周期与目前所处阶段 11
一、美国房地产市场发展周期及目前所处阶段 11
二、日本房地产市场发展周期及目前所处阶段 13
三、中国香港房地产市场发展周期及目前所处阶段 17
四、世界成熟市场房地产运行周期的启示 24
第三章 中国宏观经济发展周期及其对房地产业的影响 29
一、中国宏观经济发展周期及特征概述 29
二、中国宏观经济走势与房地产市场运行周期的关联分析 35
第四章 中国房地产市场发展轨迹与目前所处阶段 41
一、中国房地产发展历程概述 41
二、中国房地产市场主要指标特征及运行周期分析 42
第五章 影响房地产业发展的主要因素 51
一、国家宏观调控政策对房地产市场周期性运行的影响 51
二、人口发展对房地产市场走势的影响 53
三、城市化进程对房地产市场走势的影响 62
第六章 中国房地产市场周期性运行规律在成都市场的运用 81
一、成都房地产市场发展历程概要 81
二、成都市场与全国市场的关联度分析 88
三、成都房地产市场运行特征及发展趋势分析 94
附件一：1997年—2008年房地产宏观调控政策回顾 102
附件二：成都楼市2009年下半年到2010年走势预判 119