第1章 房地产企业六大规范化管理制度设计概述 1
1.1 工程项目规范化管理制度设计概述 3
1.1.1 图纸管理制度设计 3
1.1.2 工程造价制度设计 3
1.1.3 工程招标制度设计 4
1.1.4 工程外包管理制度设计 5
1.1.5 工程项目合同管理制度设计 5
1.2 工程施工规范化管理制度设计概述 6
1.2.1 材料设备采购管理制度设计 6
1.2.2 材料设备使用管理制度设计 7
1.2.3 工程施工现场管理制度设计 7
1.2.4 工程施工技术管理制度设计 8
1.2.5 工程施工质量管理制度设计 8
1.2.6 工程竣工验收管理制度设计 10
1.3 营销销售规范化管理制度设计概述 10
1.3.1 营销管理制度设计 10
1.3.2 销售管理制度设计 11
1.3.3 售楼中心管理制度设计 11
1.4 投资融资规范化管理制度设计概述 13
1.4.1 投资管理制度设计 13
1.4.2 融资管理制度设计 13
1.5 财务会计规范化管理制度设计概述 14
1.5.1 财务管理制度设计 14
1.5.2 会计管理制度设计 15
1.6 人事行政规范化管理制度设计概述 16
1.6.1 人事管理制度设计 16
1.6.2 行政管理制度设计 17
第2章 工程项目规范化管理制度设计 19
2.1 工程图纸管理制度设计 21
2.1.1 图纸自审管理办法 21
2.1.2 图纸会审管理制度 22
2.1.3 图纸资料管理办法 25
2.1.4 施工图设计交底办法 27
2.1.5 设计变更管理制度 29
2.2 工程造价管理制度设计 32
2.2.1 工程预算管理制度 32
2.2.2 工程结算管理制度 35
2.2.3 工程竣工决算管理制度 38
2.2.4 工程项目成本管理制度 40
2.2.5 工程项目计量管理细则 46
2.2.6 付款审核审批工作规定 47
2.2.7 工程尾款支付工作规定 50
2.2.8 乙供材料设备及分包工程限价管理办法 51
2.3 工程招标管理制度设计 54
2.3.1 项目招标管理制度 54
2.3.2 项目招标文件编写规范 59
2.3.3 项目招标标底管理规定 62
2.3.4 规划设计招标实施细则 66
2.3.5 工程施工招标实施细则 70
2.4 工程外包管理制度设计 74
2.4.1 工程承包商管理制度 74
2.4.2 工程分包商管理办法 78
2.4.3 工程监理单位管理办法 80
2.5 工程项目合同管理制度设计 84
2.5.1 工程勘察设计合同管理制度 84
2.5.2 工程项目施工合同管理制度 87
2.5.3 工程委托监理合同管理制度 88
第3章 工程施工规范化管理制度设计 91
3.1 材料设备采购管理制度设计 93
3.1.1 材料设备采购管理制度 93
3.1.2 设备招标采购管理制度 98
3.1.3 材料设备供应商管理办法 102
3.1.4 工程物资采购合同管理制度 105
3.2 材料设备使用管理制度设计 108
3.2.1 施工材料管理制度 108
3.2.2 机械设备管理制度 112
3.2.3 设备使用管理规范 114
3.2.4 材料设备领用回收办法 116
3.2.5 施工设备租赁管理办法 118
3.2.6 仪器设备档案管理细则 121
3.3 工程施工现场管理制度设计 123
3.3.1 施工现场管理制度 123
3.3.2 施工工地检查办法 126
3.3.3 施工进度管理办法 127
3.3.4 工程签证管理规定 131
3.3.5 工程量统计管理规定 135
3.3.6 工程工序交接管理办法 137
3.3.7 安全文明施工管理制度 138
3.3.8 安全文明施工检查制度 141
3.3.9 施工安全设施管理规定 143
3.3.10 安全施工作业传票管理制度 145
3.3.11 施工现场紧急事故处理办法 148
3.4 工程施工技术管理制度设计 150
3.4.1 工程技术管理责任制度 150
3.4.2 施工组织设计管理制度 155
3.4.3 工程项目技术交底制度 162
3.4.4 工程技术核定管理办法 165
3.4.5 施工技术总结编写细则 167
3.4.6 工程技术档案管理办法 168
3.5 工程施工质量管理制度设计 170
3.5.1 施工质量管理制度 170
3.5.2 施工进程质量控制制度 173
3.5.3 工程质量检查管理规定 175
3.5.4 材料质量检验管理办法 177
3.5.5 质量检验仪器管理规定 179
3.5.6 工程质量记录控制细则 180
3.5.7 工程质量事故处理规定 182
3.6 工程竣工验收管理制度设计 185
3.6.1 工程竣工验收管理制度 185
3.6.2 隐蔽工程验收管理制度 188
3.6.3 分部分项工程验收办法 191
3.6.4 工程竣工资料管理规定 193
第4章 营销销售规范化管理制度设计 195
4.1 营销管理制度设计 197
4.1.1 营销调研管理制度 197
4.1.2 营销策划管理办法 200
4.1.3 市场定位管理规定 202
4.1.4 销售定价管理制度 205
4.2 销售管理制度设计 209
4.2.1 楼盘销售管理制度 209
4.2.2 销售人员行为规范 212
4.2.3 销售合同管理规定 215
4.2.4 销售会议管理规定 217
4.2.5 销售提成管理制度 219
4.2.6 商业地产招商管理制度 221
4.3 售楼中心管理制度设计 225
4.3.1 客户接待管理制度 225
4.3.2 售楼中心日常管理规范 228
第5章 投资融资规范化管理制度设计 231
5.1 投资管理制度设计 233
5.1.1 项目投资管理制度 233
5.1.2 项目可行性研究管理办法 236
5.2 融资管理制度设计 240
5.2.1 融资决策制度 240
5.2.2 融资管理制度 243
第6章 财务会计规范化管理制度设计 247
6.1 财务管理制度设计 249
6.1.1 全面预算管理制度 249
6.1.2 成本费用管理制度 256
6.1.3 固定资产管理制度 260
6.1.4 货币资金管理制度 268
6.1.5 内部审计管理制度 273
6.1.6 工程审计管理制度 277
6.2 会计管理制度设计 280
6.2.1 成本费用核算制度 280
6.2.2 项目效益核算制度 287
6.2.3 会计人员工作规范 290
6.2.4 会计人员交接办法 295
6.2.5 会计档案管理制度 297
第7章 人事行政规范化管理制度设计 301
7.1 人力资源管理制度设计 303
7.1.1 职位管理办法 303
7.1.2 招聘管理制度 310
7.1.3 培训管理制度 315
7.1.4 考核管理制度 319
7.1.5 薪酬管理制度 322
7.1.6 售楼人员业绩考核办法 327
7.2 行政办公管理制度设计 331
7.2.1 会议管理制度 331
7.2.2 文件管理制度 335
7.2.3 档案管理制度 337
7.2.4 印章管理办法 341
7.2.5 工作服管理办法 342
7.2.6 办公用品管理制度 343
7.2.7 员工出差管理制度 346
7.2.8 员工食堂管理制度 348
7.2.9 员工宿舍管理制度 350
7.2.10 公务车辆管理制度 353