第一章 土地登记的一般原理第一节 土地登记制度的历史 1
一、从占有让渡到转让书 1
二、转让书登记 3
三、1925年的产权登记 4
第二节 土地登记与土地权利 8
一、土地登记的概念 8
二、地产权类型 9
三、土地权益类型 15
四、法定权利与衡平权利 19
第三节 可登记的地产权类型 22
一、已登记土地与未登记土地 22
二、可登记的地产权 25
第二章 土地登记簿 32
第一节 土地登记局 32
一、土地登记局 32
二、土地登记员 32
三、裁决员 34
第二节 土地登记簿 35
一、土地登记簿的原则 35
二、土地登记簿的内容 38
三、土地登记簿的查阅 40
第三章 初始登记 45
第一节 自愿初始登记 45
一、可自愿登记的地产权和权益 45
二、申请人 46
第二节 强制初始登记 47
一、强制登记的处分类型 47
二、登记要件与执行 50
第三节 初始登记的申请 52
一、提出申请 52
二、申请材料 53
三、调查产权 54
四、披露优先权益 54
五、注明附属权利的受益权 55
六、公示负担 56
七、土地证书与负担证书 57
第四节 警示登记 58
一、警示登记簿 58
二、警示登记效力 59
三、警示登记的申请、撤回与撤销 59
四、警示登记的更正 61
第四章 负担登记 62
第一节 负担登记的程序 62
一、可登记的负担类型 62
二、负担登记的程序 68
三、负担登记的固有问题 70
第二节 负担登记的效力 72
一、负担登记的一般效力 72
二、负担未登记的法律效果 73
三、知情理论 78
第五章 变更登记与赔偿第一节 变更登记 82
一、变更登记的理由 82
二、法院令变更登记 85
三、登记员变更登记 88
第二节 登记赔偿 89
一、旧法中的登记赔偿 89
二、赔偿理由 91
三、赔偿标准 93
四、赔偿途径 96
五、登记员的追偿权 96
第六章 土地登记的效力第一节 授予、权力与处分 98
一、授予效力 99
二、登记所有人的权力 100
三、处分效力 103
第二节 优先权益 107
一、优先权益的正当性 107
二、优先权益的类型 110
第三节 次要权益 116
一、次要权益的效力 116
二、次要权益的保护 119
三、抹去效力 122
第四节 优先权规则 124
一、优先权的确定 124
二、优先权的基本规则 126
三、知情对优先权的效力 130
第七章 土地登记的公信力第一节 英国的公信力模式 131
一、静态安全与动态安全 131
二、英国的公信力模式 133
第二节 伪造转让的登记效力 139
一、伪造转让的一般效力 140
二、更正登记请求权 141
第八章 电子登记 147
第一节 电子登记 147
一、电子商务 147
二、电子登记 149
三、电子交易安全 153
四、电子转让流程 154
第二节 电子登记实施的效果 155
一、优先权益减少 155
二、登记间隙消失 156
三、对权益负担的影响 156
四、电子欺诈问题 157
结论 158
一、英国土地登记法的总体特色 158
二、英国土地登记法的实效分析 162
参考文献 168
附录：2002年土地登记法（Land Registration Act 2002） 174
致谢 227
后记：十年，一个开始——我与社科院法学所之缘 229