第一章 我国住房价格形成机制及政府干预的现状 1
第一节 近年来房地产市场调控综述 1
第二节 我国商品住房价格形成机制 3
一、住房价格的含义及特征 3
二、住房价格的形成机制 9
三、住房价格的影响因素 11
第三节 我国政府干预住房价格的现状 40
第二章 政府对住房价格干预的理论依据 44
第一节 住房价格干预的界定 44
一、价格的定义 44
二、价格机制 45
三、价格干预 47
第二节 住房价格形成理论 48
一、我国住房需求分析 48
二、我国住房供给分析 52
三、住房价格形成原理 57
第三节 住房价格干预的理论基础 64
一、住房价格理论 64
二、有限调控论 68
三、干预正当性 70
四、实质公平论 71
五、价格管制理论 73
第三章 政府干预住房价格的合理性分析 78
第一节 市场机制失灵是政府干预住房价格的必然要求 78
一、住房市场失灵的原因分析 78
二、住房市场失灵的表现 79
第二节 房地产泡沫苗头显现需要政府干预 87
一、房地产投机与价格泡沫理论 87
二、反映房地产价格泡沫的指标 90
三、我国房地产价格泡沫浅析 93
第三节 政府干预住房价格的合法性 99
一、对住房价格进行干预有法律依据 99
二、对住房价格进行干预的合理性 100
第四章 政府干预住房价格的方法 105
第一节 房价问题与政府干预 105
一、住房问题的表象 105
二、住房价格是我国住房问题的原因和实质 107
第二节 政府干预住房价格的金融政策 109
一、利率政策 110
二、信贷政策 112
第三节 政府干预住房价格的财政政策 118
一、税收干预住房价格的合理性 120
二、住房价格税收政策的目标 125
三、税收政策对新房估价影晌的理论分析 128
四、住房保障税收政策对二手房估价影晌的理论分析 130
第四节 政府干预住房价格的土地政策 132
一、通过地价来影响房地产价格 133
二、控制土地供应量来影响房地产价格 134
第五章 住房价格干预国际经验借鉴 135
第一节 美国住房价格干预的经验借鉴 135
第二节 日本住房价格干预的经验借鉴 140
第三节 韩国住房价格干预的经验借鉴 144
一、制定完整的住房政策法规与规划体系 146
二、设立单独的负责机构 147
三、多渠道筹集住房保障资金 147
四、住房分层保障，按收入差异实施不同的资金支援与税收减免 148
五、建立住房信息系统，加强住房保障管理 149
第四节 新加坡住房价格干预的经验借鉴 149
一、政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施 150
二、政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障 151
三、实行良性循环的公积金制度和住房公积金保障制度 152
四、以家庭收入水平为依据，实行公有住宅的合理配售政策 153
五、出台法律严格限制炒卖组屋，确保组屋政策的顺利实施 154
六、因地制宜，精心设计与管理，制定科学合理的住宅建设发展规划 155
第五节 英国住房价格干预的经验借鉴 157
一、所有权控制 160
二、使用变更控制 161
三、贡献和义务机制 162
四、规划特例机制 163
第六节 法国住房价格干预的经验借鉴 164
第七节 德国住房价格干预的经验借鉴 166
一、房租管制 167
二、福利性公共住宅 167
三、房租补贴 168
四、住房储蓄 168
五、购建房税收政策 170
第八节 奥地利住房价格干预的经验借鉴 172
第九节 住房价格干预国际经验的特点及借鉴 175
一、切实保障居民的住房需求 175
二、稳定房地产市场秩序 176
三、调控房地产供应结构 176
四、抑制投资和投机 177
第六章 我国政府对住房价格干预的政策建议 182
一、土地制度的不断完善 183
二、发挥金融政策的调控作用，控制不合理的住房需求 185
三、健全住房保障体系，引导建立合理的住房消费模式 187
四、充分发挥政府在住房价格调控中的作用 190
五、健全房地产市场的信息披露制度 192
参考文献 195