提要 郑各庄现象：集体土地上长出的城市 1
1 引言：走进郑各庄 16
2 村庄公司化：发展和变革的体制基础 19
2.1 传统体制留下的制度遗产 19
2.2 进军集体非农产业 23
2.3 形成合作与分工明确的村企关系 29
2.4 村庄公司化的意义 33
3 土地资本化：高速成长的发动机 36
3.1 宅基地商品化与土地资本化 37
3.1.1 化危机为机遇的土地资本化 37
3.1.2 细致工作和利益兼顾促成的旧村改造 39
3.1.3 盘活宅基地实现多赢的效果 44
3.1.4 宅基地商品化、资本化的意义 46
3.2 集体建设用地入市与农地非农化 48
3.2.1 化解土地非农化的政策制约 48
3.2.2 与农民集体达成租地合约 52
3.2.3 集体建设用地非农化的方式 55
3.2.4 集体建设用地非农化的收益与分配 56
4 内生的工业化：改造村庄的产业基础 60
4.1 以农民致富为目标的产业追求 61
4.2 遵循市场经济规律的产业发展 63
4.3 符合城市需求的产业选择 68
4.4 从游击队、正规军到集团军 70
4.5 村庄工业化的效应 71
4.6 内生工业化与土地集约利用 74
5 自主的城市化：村庄现代化的本质 78
5.1 关于农村与城市界定的困惑 79
5.2 农民对城市化的朴实追求 81
5.3 城市标准的基础设施 83
5.4 城市特色的文化和社区环境 84
5.5 让农民享受到福利的阳光 86
5.6 用城市的方式治理社区 89
5.7 教育农民、培养市民 91
6 制度化的企业与企业家：引领发展的核心力量 98
6.1 传统乡村企业向现代企业转型 99
6.1.1 企业治理结构改革 99
6.1.2 企业管理框架改革 101
6.1.3 构造现代企业管理制度 105
6.2 乡土环境成长的企业家 111
6.2.1 村庄和企业带头人——黄福水 111
6.2.2 郑各庄的老创业人 116
6.2.3 郑各庄的新创业人 126
7 突破与出路：对郑各庄现象的初步思考 156
7.1 郑各庄成功的秘密 157
7.1.1 秘密之一：合作与分工明确的村企关系 157
7.1.2 秘密之二：将土地的资本化收益用于村庄企业发展 159
7.1.3 秘密之三：内生工业化所具有的产业发展和变革动力 160
7.1.4 秘密之四：农村村社从封闭走向开放带来的活力 161
7.1.5 秘密之五：从能人治村向制度化企业家的转型 162
7.1.6 秘密之六：对集体土地的集约节约利用 163
7.1.7 秘密之七：有别于政府主导城市化的自主城市化道路 164
7.2 郑各庄现象引发的思考 169
7.2.1 思考之一：关于农村工业化 169
7.2.2 思考之二：关于城乡一体化 171
7.2.3 思考之三：关于宅基地商品化 174
7.2.4 思考之四：关于集体建设用地进入市场 176
7.2.5 思考之五：关于城市化背景下集体成员权的实现 178
7.2.6 思考之六：关于村级企业股份制进一步改革 180
7.3 政策建议 181