上篇 地产分析 3
第1章 房地产宏观调控揭开序幕 3
1.1 政策主线——全面加强房地产市场宏观调控 3
1.2 宏观调控政策对房地产市场的影响 3
第2章 全国市场概览 8
2.1 土地市场 8
2.2 房地产供给情况 10
2.3 房地产需求情况 11
第3章 四大主要城市概览 13
3.1 土地市场 13
3.2 房地产整体市场 15
3.3 住宅市场 18
3.4 二手住宅市场 20
3.5 写字楼市场 21
3.6 商铺市场 23
第4章 主要二线城市概览 26
4.1 土地市场 26
4.2 住宅市场 28
4.3 写字楼市场 31
4.4 商铺市场 32
第5章 六大潜力城市概览 33
5.1 土地市场 34
5.2 潜力城市分析 35
5.3 住宅市场 38
第6章 趋势与展望 41
6.1 政策走向 41
6.2 细分市场走势 42
下篇 地产评论 47
引言 解读2005年房地产三大关键词 47
第1章 房地产宏观调控全面展开 51
1.1 宏观调控背景分析 51
1.2 调控楼市从税收入手 53
1.3 央行连续加息 利率进入上升通道 56
1.4 人民币升值下的海外资金 60
1.5 预售制度存废之争 64
1.6 买方市场——长三角市场的转折 68
1.7 “有形之手”重拳出击 市场何去何从 75
1.8 2005年二手房市场形势分析与2006年展望 79
第2章 行业格局重整 跨时代蜕变 87
2.1 房地产开发企业 重塑资金链 87
2.2 战略布局 转型蜕变 91
2.3 万科并购南都 各取所需 95
2.4 结语：风险与机遇并存 99
第3章 2005年中国房地产金融时代正在徐徐揭幕 100
3.1 资金困局揭幕房地产金融时代 100
3.2 海外基金 淘金中国 104
3.3 海外基金热潮中的冷思考 108
3.4 外资银行 跃跃欲试 112
3.5 内资金融机构 破与立的抉择 116
3.6 REITs与中国房地产市场 121
3.7 透析中国首单房贷证券化（RMBS）方案 125
附录 133
附录一 主要二线城市房地产市场概览 133
第1章 2005～2006年珠海房地产市场年度报告 135
第2章 2005～2006年成都房地产市场年度报告 140
第3章 2005～2006年宁波房地产市场年度报告 144
第4章 2005～2006年南京房地产市场年度报告 148
第5章 2005～2006年济南房地产市场年度报告 153
第6章 2005～2006年天津房地产市场年度报告 158
第7章 2005～2006年沈阳房地产市场年度报告 163
第8章 2005～2006年武汉房地产市场年度报告 168
第9章 2005～2006年东莞房地产市场年度报告 173
第10章 2005～2006年中山房地产市场年度报告 177
第11章 2005～2006年佛山房地产市场年度报告 181
第12章 2005～2006年重庆房地产市场年度报告 186
第13章 2005～2006年杭州房地产市场年度报告 192
第14章 2005～2006年郑州房地产市场年度报告 198
第15章 2005～2006年大连房地产市场年度报告 203
第16章 2005～2006年长春房地产市场年度报告 207
附录二 技术注解 211