前言 1
第一部分 区域中心投资移民渠道 3
第一章 EB-5方案区域中心投资移民渠道概述 3
导语 3
第一节 EB-5签证项目的历史回顾 4
一、原EB-5项目介绍 4
二、1993年开始的区域中心项目 5
第二节 美国法律对区域中心投资移民项目的要求 6
一、关于“合格投资”的要求 7
二、关于“新的商业企业”的要求 7
三、关于“积极管理”的要求 8
四、关于“风险”的要求 8
五、关于“创造就业机会”的要求 9
第三节 EB-5签证项目的申请过程 10
第四节 2005年至今引导计划的现状 11
第二章 有限合伙简介 14
导语 14
第一节 有限合伙的基本定义 15
一、有限合伙 15
二、普通合伙人 16
三、有限合伙人 16
第二节 大多数区域中心采用有限合伙企业形式的理由 17
第三节 有限合伙企业与其他类型企业的比较 19
一、有限合伙（LPs）与普通合伙（GPs） 19
二、有限合伙（LPs）与有限责任合伙（LLPs） 20
三、有限合伙（LPs）与公司（Corps.） 21
四、有限合伙（LPs）与有限责任公司（LLCs） 22
五、小结 23
第三章 区域中心运作方式 25
导语 25
第一节 区域中心的贷款式运作方式 27
第二节 区域中心的具体运作阶段 28
一、第1阶段：创建一个区域中心 28
二、第2阶段：吸引EB-5投资 30
三、第3阶段：开发项目 33
四、第4阶段：偿还贷款 36
五、第5阶段：开发额外的项目 38
第四章 专业评估的重要性——聘用EB-5证券专业人士的四个理由 39
导语 39
第一节 区域中心的复杂性 40
第二节 现有的区域中心数量众多 41
第三节 一个区域中心、多个项目 42
第四节 欺诈的可能性 42
第五章 如何评估区域中心 44
导语 44
第一节 关于区域中心的问题 47
一、谁是区域中心和项目开发商的负责人？他的专业背景和声誉怎么样？ 47
二、区域中心获得了USCIS对您所要投资的项目的批准吗？ 48
第二节 、关于资金的问题 49
一、项目的投资资金来自哪里？ 49
二、区域中心关于项目开发的成本和开支预算是否合理？ 51
三、区域中心是否有足够的资金完成这个项目？ 51
四、如果成本超支，有什么应急方案？ 52
第三节 关于项目开发人和项目本身的问题 53
一、项目开发人是否就项目建设用地的使用获得了当地政府的许可？ 53
二、该项目目前吸纳的投资和项目开发是否顺利？ 54
第四节 关于创造就业机会的问题 56
一、区域中心的财务模式是否可以支持创造足够的就业机会？ 56
二、就业机会将如何分配给投资者？ 57
第五节 关于收回投资的问题 58
一、项目开发商计划怎样偿还贷款？ 58
二、EB-5投资者在贷款清偿顺序中排位如何？ 59
第六章 警示案例研究——芝加哥区域中心 61
导语 61
第一节 发生了什么：芝加哥区域中心的故事 62
第二节 怎样能够避免类似的欺诈？ 67
第七章 申请流程概览 70
导语 70
第一节 与王可必律师安排一次咨询 71
第二节 挑选一个区域中心 72
第三节 填写资格调查表 72
第四节 聘请王可必律师事务所 73
第五节 与区域中心签署保密协议 73
第六节 与您的财务顾问一起审查区域中心的财务文件 74
第七节 整理证明投资资金来源的文件 75
第八节 整理个人信息及文件 75
第九节 王可必律师事务所向美国移民局提起I-526申请 76
第十节 获得您的有条件绿卡 76
第十一节 王可必律师事务所向美国移民局提起I-829申请 77
第十二节 成为一位美国公民 78
第二部分 直接投资渠道 81
第一章 EB-5方案直接投资渠道概述 81
导语 81
第一节 美国法律对直接投资移民渠道的要求 83
一、关于“合格投资”的要求 84
二、关于“资金来源合法性”的要求 86
三、关于“新的商业企业”的要求 87
四、关于“积极管理”的要求 88
五、关于“风险”的要求 89
六、关于“创造就业岗位”的要求 91
第二节 直接投资渠道申请过程概述 93
一、I-526申请 93
二、I-829申请 94
第二章 I-526申请过程——商业企划书 96
第一节 概述及文件清单 96
第二节 商业企划书 100
一、基本要求 100
二、细节 要求 102
第三章 I-829申请过程——创造就业岗位 111
第一节 I-829申请概述 111
第二节 I-829申请的文件清单 113
第三部分 资金来源和专家访谈 117
第一章 证明投资资金来源的文件 117
导语 117
第一节 工资及来源证明文件 119
第二节 以投资者的资产为担保获得的贷款及来源证明文件 121
第三节 赠与及来源证明文件 125
第四节 卖出公开发行的股票或其他有价证券获得的收益及来源证明文件 126
第五节 卖出在私人公司持有股权获得的收益及来源证明文件 128
第六节 出售房产获得的收益及来源证明文件 130
第二章 EB-5方案与美国税收——采访张丽 133
导语 133
采访实录 134
第三章 关于EB-5投资者的资产保护——采访帕特里克·范曹 157
导语 157
采访实录 158
附录 176
书评及推荐 179