第一章 绪论 1
一、房地产的概念 1
二、房地产的特性 10
三、房地产估价的概念 15
四、需要房地产估价的理由 19
第二章 房地产价格 26
一、房地产价格的成因 26
二、房地产价格的特征 27
三、房地产价格的种类 30
四、房地产价格的影响因素 39
第三章 房地产估价的原则 65
一、概述 65
二、合法原则 66
三、最有效使用原则 66
四、供求原则 68
五、替代原则 69
六、估价时点原则 69
七、公平原则 71
八、有关著作对估价原则的论述 71
第四章 房地产估价的程序 77
一、概述 77
二、估价任务来源 78
三、受理估价委托及明确估价的基本事项 79
四、初选估价方法及确定投入人员 83
五、制定估价作业计划 84
六、实地勘察及搜集整理相关资料 84
七、选择估价方法计算及决定估价额 85
八、撰写估价报告书 87
九、交付估价报告书及收取估价服务费 88
十、其他估价程序介绍 92
第五章 市场比较法 98
一、市场比较法的基本原理 98
二、交易实例的搜集 101
三、比准实例的选取 102
四、价格比较基础的建立 104
五、交易情况修正 105
六、交易日期修正 106
七、区域因素与个别因素修正 107
八、综合修正计算 109
九、分配法 110
十、市场比较法总结 111
十一、运用举例 112
第六章 成本估价法 117
一、成本估价法的基本原理 117
二、成本估价法的基本公式 118
三、重新建造完全价值 121
四、建筑物的折旧 125
五、我国商品房价格的构成 136
六、我国房屋租金的构成 144
七、我国房屋折旧制度 146
八、我国房屋完损等级评定标准 148
九、运用举例 149
第七章 收益还原法 154
一、收益还原法的基本原理 154
二、收益还原法的计算公式 156
三、纯收益的求取 167
四、还原利率的确定 168
五、残余估价法 180
六、地租理论与地租量的计算 184
七、收益还原法总结 196
八、运用举例 196
第八章 假设开发法 200
一、假设开发法的基本原理 200
二、假设开发法的计算公式 203
三、假设开发法的注意事项 205
四、假设开发法的操作 207
五、港台的假设开发法 211
六、运用举例 214
第九章 长期趋势法 219
一、长期趋势法的基本原理 219
二、平均增减趋势法 220
三、移动平均趋势法 223
四、指数修匀趋势法 225
五、线性趋势法 226
六、长期趋势法的功用 228
第十章 购买年法 230
一、购买年法的基本原理 230
二、有关著作对购买年法的论述 231
三、原苏联关于购买年的争论 234
四、购买年的实质 236
五、购买年法的现实意义 239
第十一章 路线价估价法 241
一、路线价估价法的基本原理 241
二、路线价估价法的步骤和内容 243
三、深度百分率表的制作 246
四、台湾的路线价估价法 258
五、欧美的路线价估价法 264
六、日本的路线价估价法 266
第十二章 地价评估 269
一、基准地价的评估 269
二、宗地价格的评估 271
三、高层建筑地价分摊 276
第十三章 房地产估价制度 285
一、概述 285
二、日本的估价制度 288
三、韩国的估价制度 294
四、美国的估价制度 308
五、英国的估价制度 313
六、新西兰的估价制度 318
七、德国的估价制度 321
八、香港的估价制度 327