第一章 滨水滨海旅游地产开发模式 22
专家观点 国外城市滨水区再开发的四个层面 22
【物质层面】以公共空间为主体 22
【经济层面】由经济重构推动更新的再发展 25
【社会层面】公众利益的维护 27
【政治层面】政治层面的城市滨水区再开发 30
CRIC 实操案例 杭州滨江休闲旅游综合带项目发展策划 36
一、项目背景分析 36
二、项目市场分析 42
三、国外滨水区发展借鉴 54
四、产品策划 60
国内外案例 72
重庆南滨路的转型之路 72
北京昆玉河的尴尬 74
巴尔的摩内港——滨水区改建的经典范例 76
东京台场的六大借鉴点 78
悉尼达令港的整体繁荣 83
第二章 商业旅游地产开发模式 88
专家观点 商业旅游地产开发模式研究 88
【主流之1】未来旅游地产开发的“重头戏” 88
【主流之2】商业旅游地产与一般商业地产的差异 89
【主流之3】商业旅游地产的开发定位 91
CRIC 实操案例 上海YY商城升级深化方案 94
一、YY商圈分析 94
二、寻求项目发展新契机 98
三、项目的新三轮驱动 99
国内外案例 111
澳门威尼斯人酒店 111
第三章 高尔夫旅游地产开发模式 116
专家观点 高尔夫旅游地产开发模式 116
中国高尔夫旅游地产存在的五大问题 116
中国高尔夫旅游具有广阔的发展前景 118
CRIC 实操案例 济南雪野湖高尔夫国际度假区整体报告 120
一、摸清家底——雪野湖的三个基本认知 120
二、摸清方向——旅游地产发展方式及竞争市场判断 127
三、找准卖点——引擎物业的认知与选择 143
国内外案例 170
广州颐和高尔夫庄园 170
佘山国际高尔夫项目 178
汤臣高尔夫俱乐部 184
第四章 主题公园旅游地产开发模式 194
专家观点 主题公园发展的影响因素 194
【影响发展的客观因素】两个必要条件和两个限制条件 194
【影响发展的主观因素】决策者行为 199
CRIC 实操案例 常州中华恐龙园发展建议 202
一、项目发展的时代背景 202
二、寻求项目由现状通向目标的发展模式 206
三、实现整体愿景的路径 222
国内外案例 258
东部华侨城成功的启示 258
第五章 历史街区遗产旅游地产开发模式 268
专家观点 历史街区旅游地产开发探索 268
历史街区的含义及确认方法 268
历史街区遗产转化为旅游产品的核心三要素 270
历史街区遗产旅游开发的两大侧重点 273
历史街区遗产旅游的发展战略 281
CRIC 实操案例 武汉万科红钢城功能置换研究报告 285
一、红房子遗产保护、功能置换的四难 285
二、国内外经验借鉴及运用分析 290
三、项目整体解决方案 307
国内外案例 319
上海新天地的华丽转身 319
废弃港口的蜕变 324
产业遗产的建筑适应性改造 327
日本札幌啤酒厂改造项目 328
第六章 产业旅游地产开发模式 332
专家观点 产业旅游地产开发模式 332
产业旅游是一种专项旅游活动 332
国内外产业旅游发展态势 335
产业旅游的六大发展模式 335
产业旅游未来发展前景 337
CRIC 实操案例 WS蜂业集团昆山项目前期咨询报告 340
一、企业目标的现实支撑分析 340
二、符合现实基础和未来愿景的项目选择 346
三、项目整体开发策略 351
国内外案例 375
张裕·卡斯特酒庄的全产业旅游 375
第七章 非稀缺性资源旅游地产开发模式 380
专家观点 城市远郊型温泉地产开发浅析 380
为什么选择城市远郊 380
目标市场在哪里 381
如何开发温泉地产 383
CRIC 实操案例 南昌共青城差异化竞争发展报告 386
一、项目发展面临三大掣肘 386
二、寻找切入点，构建差异化竞争 390
三、发掘差异化市场，创新度假体验 402
国内外案例 417
九华山庄温泉产业化发展之路 417
珠海御温泉的深耕模式 420
庐山天沐温泉度假村的提升之路 423