一、问题的提出和研究的意义 1
二、从上海地区住宅建设的发展过程看近远期结合和更新改建的必要性 1
三、住宅近远期结合和更新改建的理论和实践 5
（一）发展变化着的住宅设计依据 5
（二）关于住宅物质老化期与使用功能老化期的关系 6
（三）“百年住宅”——节省住宅的建造能耗，延长住宅的合理使用寿命 9
（四）“多步完善型住宅”（EH体系）——减少一次投资、分阶段逐步提高居住水平 9
（五）“首批投资过渡用房”（PPP工程）——具有近远期结合特点的旧区改造动迁用房 10
四、现行住宅的基本模式和发展趋势 10
（一）现行住宅的基本模式和特点 10
（二）现行住宅的发展趋势 12
五、住宅近远期结合和更新改建的几点建议和实施途径 12
主要参考资料 14