第一章 关于房地产业 1
房地产行业管理研究报告 3
理顺经营权的根本是产权结构调整——对房地产国有企业改革的感悟 17
正确认识上海房地产业在“十一五”期问的地位 25
房地产业作为支柱产业在中国是可持续的 33
减速是必然的，增长也是必然的——中国房地产发展的前景 41
关于中央企业退出房地产市场的建议 51
所谓的房地产暴利及其管理设想 57
房地产业地位的再思考 63
第二章 关于旧城改造和动迁 69
上海旧区改造和动拆迁评估 71
城市房屋拆迁问题探讨 96
对待农村违章建筑的指导思想和工作方法 107
旧区改造在取得伟大成就后需要继续突破 112
第三章 关于房地产土地 123
出让土地闲置的现况和对策 125
70年后，我们的住房何去何从？ 132
房地产用地管理改革的探讨 137
第四章 关于住房体制 147
从搞活二、三级市场的实践看住房市场和住房制度改革 149
中国住宅经济运行的双重机制 154
住宅的行政性（保障性）分配 165
第五章 关于住房保障 187
逐步以市场全价住房加货币补贴制度替代经济适用住房制度 189
创新廉租房制度，解决中等偏低和低收入家庭住房困难 202
完善上海住房租赁体系的若干基本问题——略论保障性租赁住房的五大关系 207
上海市住房保障的制度设计和政策调整 214
重振上海住房保障的廉价房制度 230
加大廉租房的供应力度 235
廓清住房保障上的三大思想混沌 239
廉租房制度的实物指向不能含糊 248
进一步完善上海住房保障体系研究（节选） 253
关于上海市公共租赁住房实施办法的设想 261
勇于创新敢于突破，广开思路筹划资金，保驾护航住房保障 272
解决上海公租房建设和运行资金的设想 276
关于设立中国住房保障银行的建议 287
关于保障性住房租赁和出售灵活安排的建议 294
第六章 关于房地产市场与调控 299
兴旺健康是主调，同时也需要不断调适 301
住房需求热潮真正形成，保持清醒、抑制过热、防范风险 305
跨国（区）比较看上海房地产的所谓“泡沫” 310
抑制房地产价格涨势毋庸迟疑 318
关于谨慎对待回暖要求防止上海房市发生新的曲折的建议 325
中国城市房地产的宏观调控管理 331
房地产发展“速（热）度偏爱症”剖析 368
国民经济偏热，房地产能独善其身吗？ 379
中国商品住房价格上升之我见 384
不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善 394
深一步看住房价格变化 403
中国房地产政策调整歧见讨论 407
中国住房发展四大基本观念 414
宏观经济中的房地产调控，应建立在真实需求的基础上 429
对房地产调控若干质疑之声的思考 436
住房需求的三类分解及其调控思路 443
第七章 关于房地产服务业 451
社会主义商品经济中的居间中介问题 453
朝阳初升的经纪行业 460
略论中介经纪的收费问题 467
第八章 关于非住宅房地产 473
上海办公楼市场展望与预测 475
衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系 490
鱼翅还是鱼刺——楼宇经济的上海感悟 494
第九章 关于房地产外资 499
境外资金进入上海房地产市场研究 501
第十章 关于住房公积金 529
住房公积金增值收益余额难姓“公” 531
修改国务院《住房公积金管理条例》的建议 537
还住房公积金“个人财产权”本位的建议 544
第十一章 关于房地产税收 549
物业税顺利起步的初步设想 551
排除障碍由易入难、下决心试行物业税的建议 556
完善住房房产税的若干建议 560
第十二章 关于房地产统计和监测 563
关于房地产价格指数的研发报告 565
中国城市房地产发展评价和预警体系研究——综合模拟法的方法及其应用 573
关于扩大发布住房保障统计数据的建议 622
住房空置调查统计应该提到议事日程上来 625