第一章 房地产法基础知识 1
第一节 房地产与房地产业 1
一、房地产概述 1
二、房地产业概述 6
第二节 房地产法概述 8
一、房地产法的含义与基本原则 8
二、房地产法的调整对象 11
三、房地产法律关系 12
第三节 房地产法的渊源 13
一、房地产法渊源的内容 13
二、房地产法的体系 16
第四节 房地产法的演进及其评价 17
一、中国房地产法的演进 17
二、房地产立法工作存在的问题与完善思路 21
本章小结 22
综合练习 23
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第二章 土地权属法律与制度 24
第一节 土地权属制度概述 24
一、土地所有制度 25
二、土地使用制度 28
第二节 土地征收与征用 33
一、土地征收 33
二、土地征用 37
第三节 房地产开发建设用地使用权 38
一、房地产开发建设用地使用权的含义和特征 39
二、建设用地使用权出让制度 39
三、建设用地使用权划拨制度 43
本章小结 46
综合练习 47
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第三章 房地产登记法律与制度 51
第一节 房地产登记概述 51
一、房地关系的权利模式 51
二、房地产登记的含义 53
三、房地产登记的模式 53
阅读资料3-1 55
阅读案例3-1 59
四、中国房地产登记的法律体系 62
第二节 土地登记制度 63
一、土地登记的含义 63
二、土地登记的特点 63
三、土地登记的基本原则 64
四、土地登记的基本程序 65
五、土地登记的种类 67
第三节 房屋登记制度 72
一、房屋登记的含义与作用 72
二、房屋登记的基本原则 73
三、房屋登记的基本程序 74
四、房屋登记的办结期限 76
五、国有土地范围内的房屋登记 77
阅读案例3-2 81
六、集体土地范围内的房屋登记 82
本章小结 84
综合练习 84
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第四章 房地产开发法律与制度 86
第一节 房地产开发概述 86
一、房地产开发的含义 86
二、房地产开发的特征 87
三、房地产开发的类型 88
四、房地产开发的基本原则 90
五、房地产开发的流程 91
阅读资料4-1 94
第二节 房地产开发企业的资质管理 95
一、房地产开发企业的含义与类型 96
二、房地产开发企业的设立 97
三、房地产开发企业的资质管理 100
第三节 房地产开发的规划管理 105
一、建设项目选址意见书 105
二、建设用地规划许可证 108
三、建设工程规划许可证 111
四、乡村建设规划许可证 112
第四节 建设工程项目的招投标管理 114
一、建设工程项目招投标概述 114
二、建设工程项目招投标的程序 115
三、建设工程项目招投标的核准和备案 120
第五节 建设工程项目的施工管理与监理 121
一、建设工程项目的施工管理 121
二、建设工程项目的监理 128
本章小结 131
综合练习 131
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第五章 房地产转让法律与制度 134
第一节 房地产交易概述 134
一、房地产交易的分类 134
二、房地产交易的特征 135
三、房地产交易的基本原则 135
阅读资料5-1 137
第二节 房地产转让的一般规定 137
一、房地产转让的含义 138
二、房地产转让的条件 138
三、房地产转让的程序 139
四、房地产转让合同的内容 140
五、国有土地使用权的转让 140
六、房屋转让 141
第三节 商品房预售 145
一、商品房预售的含义 145
二、商品房预售的特征 146
三、商品房预售的条件 146
四、商品房预售的程序 147
五、商品房预售许可证的取得 148
六、商品房预售合同 149
阅读案例5-1 151
本章小结 153
综合练习 153
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第六章 房地产抵押法律与制度 157
第一节 房地产抵押概述 157
一、房地产抵押的法律特征 157
二、房地产抵押的设定 158
三、房地产抵押的范围 160
四、房地产抵押权的实现 162
五、房地产抵押权的灭失 164
阅读资料6-1 165
第二节 房地产抵押合同 166
一、房地产抵押合同的形式和内容 166
二、房地产抵押合同当事人的限制条件 167
三、房地产抵押合同当事人的权利和义务 168
四、房地产抵押合同的期限和生效 170
第三节 房地产按揭 170
一、房地产按揭制度的传入 171
二、现房按揭 172
三、楼花按揭 172
阅读资料6-2 173
本章小结 177
综合练习 177
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第七章 房屋租赁法律与制度 180
第一节 房屋租赁概述 180
一、房屋租赁的含义与形式 180
二、可租赁的房屋 181
三、不可租赁的房屋 183
第二节 房屋租赁中介服务 184
一、房屋租赁中介机构的资格审查 184
二、中介机构的居间服务与代理服务 185
三、房屋租赁中介机构收费 188
四、房屋租赁中介服务合同 188
第三节 房屋租赁合同 190
一、房屋租赁合同概述 190
二、当事人的权利、义务 193
三、房屋租赁合同的订立 196
第四节 房屋租赁纠纷与解决 198
一、房屋租赁纠纷类型 198
二、房屋租赁纠纷处理 199
本章小结 203
综合练习 204
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第八章 物业管理法律与制度 206
第一节 物业管理法律与制度概述 206
一、物业管理法律与制度的含义 206
二、物业管理法律与制度的调控对象 207
阅读资料8-1 208
第二节 建筑物区分所有权 209
一、建筑物区分所有权的含义及特征 209
二、建筑物中专有部分和共有部分的区分 211
三、建筑物区分所有权在物业管理中的实际运用 211
第三节 物业服务企业 215
一、物业服务企业的资质等级及条件 215
二、物业服务企业的法律责任 217
阅读案例8-1 220
第四节 物业服务合同 220
一、物业服务合同概述 221
二、物业服务合同的种类 221
三、物业服务合同的内容 222
四、订立合同应注意的问题 224
第五节 业主自治管理 225
一、业主自治管理概述 226
二、管理规约 227
三、业主自治机构 231
四、业主自治与行政管理 233
阅读资料8-2 235
本章小结 237
综合练习 238
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第九章 住房保障法律与制度 241
第一节 住房保障制度概述 241
一、住房保障制度的含义及基本属性 241
二、住房保障制度的类型与实施路径 243
三、中国住房保障制度的发展历程 243
四、中国住房保障制度存在的问题与建议 246
第二节 廉租住房制度 247
一、廉租住房与廉租住房制度 247
二、廉租住房制度的保障对象 249
三、廉租住房保障形式 250
四、廉租住房保障资金和房源管理 250
五、廉租住房的申请、审核、退出管理 252
六、廉租住房租金和档案管理 254
第三节 经济适用房制度 255
一、经济适用房的含义及特点 255
二、经济适用房的规划和建设管理 256
三、经济适用房的价格管理 258
四、经济适用房的准入和退出 259
五、经济适用房的销售和后期管理 260
六、经济适用房监督规范管理 261
七、单位集资建设经济适用房 261
第四节 公共租赁住房和限价商品房 262
一、公共租赁住房 262
二、限价商品房 264
第五节 住房公积金制度 266
一、住房公积金的含义与特征 267
二、住房公积金机构及其职责 268
三、住房公积金运行机制 270
本章小结 271
综合练习 272
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第十章 房地产纠纷及处理 275
第一节 房地产纠纷概述 275
一、房地产纠纷的含义和特征 275
阅读资料10-1 276
二、房地产纠纷的类型 277
阅读资料10-2 278
三、房地产纠纷处理的依据 281
四、房地产纠纷处理的基本原则 283
五、房地产纠纷的解决方式 284
第二节 房地产纠纷的行政处理 285
一、房地产纠纷的行政调解 285
二、房地产纠纷的行政裁决 286
三、房地产纠纷的行政处罚 287
四、房地产纠纷的行政复议 289
第三节 房地产纠纷仲裁 292
一、房地产纠纷仲裁的特征 292
二、房地产纠纷仲裁的基本程序 293
阅读资料10-3 295
第四节 房地产纠纷诉讼 296
一、房地产纠纷诉讼的类型 296
二、房地产纠纷民事诉讼的基本程序 296
三、房地产纠纷行政诉讼的基本程序 299
本章小结 301
综合练习 301
推荐阅读资料 303
网上资源 304
参考文献 305