第一章 房地产法概述 1
第一节 房地产法的基本理论 1
一、房地产的概念 1
二、房地产的种类 2
三、房地产法的概念和内容 3
第二节 两岸四地房地产法的发展历程 4
一、我国大陆房地产法的发展历程 4
二、香港特区房地产法的发展历程 9
三、澳门特区房地产法的发展历程 12
四、台湾地区“房地产法”的发展历程 15
第三节 两岸四地房地产法的基本体系 17
一、我国大陆房地产法的基本体系 17
二、香港特区房地产法的基本体系 20
三、澳门特区房地产法的基本体系 23
四、台湾地区“房地产法”的基本体系 26
小结 28
第二章 房地产所有权法律制度 30
第一节 我国大陆的房地产所有权法律制度 30
一、土地所有权 30
二、房屋所有权 32
第二节 香港特区的房地产所有权法律制度 36
一、财产制度 36
二、土地所有权 37
三、房屋所有权 40
四、全权所有和共有 41
五、建筑物区分所有权 41
第三节 澳门特区的房地产所有权法律制度 42
一、所有权制度 42
二、土地所有权 43
三、房屋所有权 45
四、建筑物区分所有权 46
第四节 台湾地区的房地产所有权法律制度 48
一、所有权制度 48
二、土地所有权 49
三、房屋所有权 50
四、建筑物区分所有权 51
小结 52
第三章 房地产登记法律制度 56
第一节 我国大陆的房地产登记法律制度 56
一、房地产登记概述 56
二、土地登记 58
三、房屋登记 62
第二节 香港特区的房地产登记法律制度 66
一、房地产登记概述 66
二、房地产登记机关 67
三、房地产登记的标的 67
四、房地产登记的程序 68
五、房地产登记的效力 70
第三节 澳门特区的房地产登记法律制度 71
一、房地产登记概述 71
二、房地产登记的标的 72
三、房地产登记的程序 73
四、房地产登记的形式 75
五、房地产登记的效力 77
六、房地产登记的方式 78
第四节 台湾地区的房地产登记法律制度 79
一、房地产登记概述 79
二、房地产登记的标的 80
三、房地产登记的程序 80
四、房地产登记的种类 81
五、有关房地产登记中的登记书表簿册图状 84
小结 85
第四章 房地产规划设计法律制度 90
第一节 我国大陆的房地产规划设计法律制度 90
一、土地利用规划法律制度 90
二、城乡规划法律制度 93
三、城市居住用地规划法律制度 99
四、建筑物规划设计法律制度 99
第二节 香港特区的房地产规划设计法律制度 101
一、土地规划法律制度 101
二、建筑物规划设计法律制度 105
第三节 澳门特区的房地产规划设计法律制度 107
一、土地规划法律制度 107
二、建筑物规划设计法律制度 111
第四节 台湾地区的房地产规划法律制度 112
一、城市规划法律制度 112
二、区域规划法律制度 116
三、建筑物规划设计法律制度 118
小结 118
第五章 土地供应法律制度 120
第一节 我国大陆的土地供应法律制度 120
一、土地使用权出让 121
二、土地使用权划拨 123
第二节 香港特区的土地供应法律制度 124
一、公开拍卖 124
二、招标 125
三、私人协议 126
四、临时租地 126
第三节 澳门特区的土地供应法律制度 126
一、租借批出 127
二、租赁批出 128
三、准照占用 131
第四节 台湾地区的土地供应法律制度 132
一、对土地供应的限制 132
二、“国有”土地所有权的售卖 133
三、“国有”土地使用权的转让 134
小结 135
第六章 房地产转让法律制度 139
第一节 我国大陆的房地产转让法律制度 139
一、房地产转让概述 139
二、商品房预售 142
三、商品房现售 145
四、房屋买卖合同的内容 145
五、土地使用权的转让 146
六、登记与房地产所有权的转移 146
七、房地产市场对外国人的限制 147
八、政府对房地产市场的调控 148
第二节 香港特区的房地产转让法律制度 150
一、房地产转让概述 150
二、房地产买卖的程序 153
三、房地产买卖双方的权利和义务 154
四、商品房预售制度 158
五、登记与房地产所有权的转移 159
六、政府对房地产市场的调控 160
第三节 澳门特区的房地产转让法律制度 161
一、房地产买卖的主要程序 161
二、预约合同和房地产买卖制度 163
三、经济房屋的转让 164
四、登记与房地产所有权的转移 165
五、政府对房地产市场的调控 166
第四节 台湾地区的房地产转让法律制度 168
一、房屋买卖的程序 168
二、登记与房地产所有权的转移 170
三、政府对房地产市场的调控 171
四、房地产转让对外国人的限制 171
小结 173
第七章 房地产担保法律制度 176
第一节 我国大陆的房地产担保法律制度 176
一、房地产抵押概述 176
二、房地产抵押合同 177
三、抵押房地产的占用和管理 180
四、房地产抵押权的实现 181
五、房屋按揭 184
第二节 香港特区的房地产担保法律制度 187
一、按揭和抵押的含义 187
二、按揭和抵押的分类 188
三、楼花按揭 189
四、一般抵押的内容 191
第三节 澳门特区的房地产担保法律制度 194
一、房地产抵押概述 194
二、法定抵押权 196
三、司法裁判抵押权 197
四、意定抵押权 197
五、抵押权的转让、消除和消灭 198
六、房地产抵押预约制度 199
第四节 台湾地区的房地产担保法律制度 200
一、房地产抵押 200
二、典权 202
小结 203
第八章 房地产租赁法律制度 209
第一节 我国大陆的房地产租赁法律制度 209
一、房地产租赁概述 209
二、房屋租赁法律制度 210
三、土地租赁法律制度 214
第二节 香港特区的房地产租赁法律制度 216
一、房地产租赁法律制度概述 216
二、业主和租客的含义 217
三、租金 217
四、租赁当事人的责任 218
五、租权的保障 220
第三节 澳门特区的房地产租赁法律制度 220
一、房东的责任 220
二、承租人的责任 221
三、不动产租赁合同 222
四、租金 224
五、居住房屋租赁的特别规定 225
第四节 台湾地区的房地产租赁法律制度 227
一、房地产租赁概述 227
二、租赁当事人的权利和义务 228
三、租赁的终止 230
四、租赁的期限 231
五、耕地租赁 231
小结 232
第九章 房地产征收法律制度 237
第一节 我国大陆的房地产征收法律制度 237
一、房地产征收制度概述 237
二、土地征收 238
三、房屋征收 242
第二节 香港特区的房地产征收法律制度 247
一、土地征收的种类 247
二、土地征收的目的 248
三、土地征收的公告 249
四、藉协议购买或补偿 249
五、补偿评估 250
第三节 澳门特区的房地产征收法律制度 252
一、房地产征收制度概述 252
二、房地产征收的方式 253
三、索还权 254
四、公益声明 254
五、征收赔偿 256
第四节 台湾地区的房地产征收法律制度 259
一、房地产征收概述 259
二、征收程序 261
三、征收补偿 262
四、撤销征收 263
五、土地征用 264
六、土地重划 265
小结 265
第十章 房地产税收法律制度 270
第一节 我国大陆的房地产税收法律制度 270
一、土地使用税 270
二、土地增值税 271
三、耕地占用税 273
四、房产税 274
五、契税 275
六、房地产印花税 276
七、房地产营业税 277
八、城市维护建设税 277
第二节 香港特区的房地产税收法律制度 278
一、物业税 278
二、差饷税 281
三、印花税 282
四、地税 283
五、个人入息税 284
第三节 澳门特区的房地产税收法律制度 284
一、房屋税 285
二、印花税 287
第四节 台湾地区的房地产税收法律制度 291
一、地价税 291
二、土地增值税 296
三、房屋税 298
四、契税 300
小结 301
第十一章 物业管理法律制度 307
第一节 我国大陆的物业管理法律制度 307
一、业主和业主大会 307
二、前期物业管理 309
三、物业管理服务 311
四、物业的使用和维护 311
五、物业服务企业 312
第二节 香港特区的物业管理法律制度 313
一、管理委员会的委任 313
二、管理委员会的组织及工作程序 314
三、业主立案法团 315
四、楼宇互助委员会 316
五、大厦公契 317
第三节 澳门特区的物业管理法律制度 318
一、物业管理模式 318
二、管理制度的类型 319
三、简单管理制度 320
四、综合管理制度 323
第四节 台湾地区的物业管理法律制度 324
一、物业管理法律制度的沿革 324
二、住户的权利和义务 325
三、管理组织 328
四、管理服务人 331
小结 332
后记 336