理论篇 3
第一章 农用土地定级估价的基本理论 3
第一节 农用土地定级估价的基本思路 3
第二节 农用土地定级估价的目的意义与任务 5
第三节 农用土地定级估价工作程序和成果体系 8
第四节 农用土地定级估价理论依据 10
第五节 农用土地定级估价成果的应用范围 20
第二章 农用土地定级估价的历史回顾与展望 27
第一节 我国农用土地定级估价的萌芽 27
第二节 国外农用土地评价（分等定级估价）发展概况 29
第三节 解放后我国农用土地定级估价工作的进展 33
第四节 农用土地评价研究的发展趋势和努力方向 38
第三章 农用土地定级技术方法 41
第一节 影响农用土地级别（质量）的因素分析 41
第二节 农用土地定级的原则 43
第三节 定级因素、因子选择 45
第四节 定级因素、因子权重确定 48
第五节 定级单元的划分与确定 52
第六节 定级资料的调查与整理 55
第七节 定级因素、因子作用分值计算方法 59
第八节 定级单元总作用分值 63
第九节 综合土地级别确定与验证 65
第四章 农用土地价格评估技术方法 67
第一节 农用土地价格内涵与特征 67
第二节 影响农用土地价格的因素分析 76
第三节 农用土地估价资料的调查与整理 79
第四节 土地还原利率的确定 82
第五节 农用土地基准地价评估方法 83
第六节 农用土地转用地价评估方法 88
第五章 宗地地价评估技术方法 93
第一节 基准地价修正系数法 94
第二节 作用分值地价系数法 96
第三节 收益倍数法 99
第四节 个别因素修正 100
第六章 农用土地定级估价信息系统 103
第一节 定级估价信息系统的基本组成 103
第二节 数据处理流程的设计 104
第三节 数据输入 106
第四节 因素、因子作用分值及综合作用分值计算 112
第五节 数据统计与成果输出 114
实践篇 119
郑州市金水区农用土地定级估价 119
第一章 自然与社会经济条件 119
第一节 概况 119
第二节 自然条件 119
第三节 社会经济条件 122
第二章 农用土地定级 123
第一节 定级因素、因子的确定 123
第二节 定级因素、因子权重的确定 125
第三节 定级资料的调查与整理 127
第四节 定级因素作用分值计算 129
第五节 定级单元各因素总作用分值 136
第六节 级别确定 137
第三章 农用土地估价 141
第一节 基准地价的评估 141
第二节 宗地地价修整体系的建立 150
安阳市郊区农用土地定级估价 154
第一章 区域概况 154
第一节 自然与社会经济概况 154
第二节 农用土地利用现状 157
第二章 农用土地定级 160
第一节 定级因素、因子的选择 160
第二节 因素、因子权重的确定 163
第三节 定级资料的调查与整理 170
第四节 定级因素、因子分析及作用分值表编制 172
第五节 级别的划分 186
第三章 农用土地估价 190
第一节 质量价格评估 190
第二节 转用价格评估 199
洛阳市郊区农用土地定级估价 208
第一章 区域概况 208
第一节 自然状况 208
第二节 社会经济条件 212
第二章 农用土地定级 215
第一节 定级因素、因子选择及权重确定 215
第二节 定级单元的确定 226
第三节 定级因素、因子赋值方法 229
第四节 综合土地级别确定 241
第三章 农用土地估价 244
第一节 土地还原利率的确定 244
第二节 基准地价评估 246
第三节 宗地地价评估 251