一、房屋买卖类 1
案例1．内容具体确定且对合同订立及房屋价格有重大影响的商品房销售广告应视为要约——原告曾颖与被告北京通州房地产开发有限责任公司、北京美晟房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷案&朱璟 1
案例2．预约的认定及其法律效力——谢辉映诉杨莹房屋买卖合同纠纷案&王光宗 4
案例3．标的房屋坐落位置不能确定的，房屋买卖合同不成立——原告朱世军与被告杨曼莹、北京国信易家房地产 经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案&姚远飞 6
案例4．未签订书面合同的房屋买卖的效力——任秀芬、董海涛、董海福与王美华房屋买卖合同纠纷案&刘冬辉舒怡 9
案例5．合同的效力应当结合合同的约定、实际履行情况及交易习惯等综合进行认定——北京德胜嘉华房地产经纪有限责任公司与北京颐西房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案&张朝阳 14
案例6．未取得预售许可证的商品房预售合同无效——董江业诉北京观远房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案&徐丹丹 19
案例7．社会公共利益对合同效力的影响及抵押权人诉讼地位的确定——赵约瑟与何淑清合同纠纷案&杨 峥 23
案例8．无权属证书二手房买卖合同效力的认定——原告戴某与被告柳某房屋买卖合同纠纷案&李冬冬 27
案例9．如何认定房屋买卖“阴阳合同”——马青忠与李伟房屋买卖合同纠纷上诉案&陈 妍 李 坤 30
案例10．二手房屋买卖“阴阳”合同的效力认定——原告蒋笃义、蒋万里诉被告张素芬、白崇东，第三人北京中大恒基房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案&陈 昶 36
案例11．浅析“一房数卖”的处理原则——王京东与邱小琳房屋买卖合同纠纷案&高原 42
案例12．“一房二卖”情形下惩罚性赔偿数额的确定——王光诉北京华风腾龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案&徐钟佳 46
案例13．房屋买卖合同中的无权处分问题——张金红与金红、贾静生、北京中大恒基房地产经纪有限公司买卖合同纠纷上诉案&杨世军 盛 蔚 51
案例14．房屋登记与不动产善意取得——张某诉某市建委房屋转移登记案&陈江红 张奖励 56
案例15．不动产无权处分与善意取得的关系——原告付某与被告石某房屋买卖合同纠纷案&孙铭溪 62
案例16．第三人善意取得房屋所有权的认定——刘志远与李国华、于建立房屋买卖合同纠纷上诉案&李唯一 65
案例17．不动产的善意取得及受子女影响的老年人真实意思表示的判断——杨淑芳、武长安、武长明与郭旭房屋买卖合同纠纷上诉案&董丽娟 71
案例18．配偶另一方不知情与第三人善意取得——马彭远与刘舒畅、张海明房屋买卖合同纠纷上诉案&董晶晶 76
案例19．夫妻一方擅自处分夫妻共有房产，房屋买受人不是善意的不构成善意取得——吴茜与高崇亚、杨雪梅、高鹏等房屋买卖合同纠纷上诉案&李 馨 80
案例20．离婚诉讼期间夫妻一方擅自转让共有房屋的买卖协议应为无效——张某诉马某甲、马某乙房屋买卖合同纠纷案&王 歆 张英周 84
案例21．夫妻共同房屋出卖中定金及表见代理行为的认定——原告何伟斌与被告张宇、刘思恩房屋买卖合同纠纷案&罗 熹 芦铸 88
案例22．房屋共有人的代理行为构成了表见代理——孙某某、徐某某与高某某、遆某房屋买卖合同纠纷上诉案&袁艳玲 91
案例23．房屋转让的合同效力及实际履行——王楠与王慧卿房屋买卖合同纠纷仲裁案&张皓亮 94
案例24．房屋买卖合同的效力是否及于地下储藏室——肖克城诉刘会平房屋买卖合同撤销纠纷案&李 想 100
案例25．房屋买卖合同中的附随义务及知情权受损的认定和限制——于永安与张雄、北京金城阜业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案&张胜 104
案例26．合同有效但当事人违反先合同义务的，也应承担缔约过失责任——原告徐某与被告北京中鸿天房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案&俞里江 108
案例27．房屋买卖合同卖方不得任意行使解除权——原告詹天成、吴琼诉被告程彩霞房屋买卖合同纠纷案&刘文 111
案例28．合同目的不能实现的认定与适用——崔君任、崔菁、PENG CUI（美国籍）诉江晨房屋买卖合同纠纷案&杨成龙宁泽兰 115
案例29．商品房预售合同中的解除权问题——郑久明与北京中宏基建筑工程有限责任公司、北京住总集团有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案&盛 蔚 119
案例30．合同解除与损失赔偿——原告卢冰与被告樊广亮、北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案&马洁蓉 柴海燕 125
案例31．严重违约方应当对房屋差价损失予以适当赔偿 ——原告徐某与被告陈某、我爱我家公司房屋买卖合同纠纷案&俞里江 130
案例32．定金罚则适用问题研究——周明利诉王淑琴房屋买卖合同纠纷案&吴文学 134
案例33．定金责任与赔偿损失责任并存时如何适用——原告刘海与被告韩松房屋买卖合同纠纷上诉案&郭明伟 139
案例34．因不可归责于当事人双方的事由未能订立房屋买卖合同的立约定金不适用定金罚则——吕敏诉北京德高房地产经纪有限责任公司、北京富河房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷案&邹治 张静 142
案例35．对违约金约定过高的司法调整——北京鑫丰物业发展有限公司与王晓园商品房预售合同纠纷上诉案&黄 臻 145
案例36．合同解除后违约方不丧失利息返还请求权——北京强佑房地产开发公司诉邱淦青商品房预售合同纠纷案&许雪梅 150
案例37．房屋因开发商主观原因尚未办理竣工验收手续，不影响法院判决其依法履行交付房屋和办理产权过户等义务——原告上海上实南开地产有限公司诉被告北京世纪中基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案&亓培冰 153
案例38．延期交房约定多重违约责任的承担及先履行抗辩权的行使——魏勇基与北京凯迪宝房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案&马 军 159
案例39．预售商品房产权转移登记迟延办理的责任认定——齐惠卿与华润置地（北京）股份有限公司商品房预售合同纠纷上诉案&肖荣远 163
案例40．如何理解商品房买卖合同纠纷中“由于出卖人的原因”导致逾期办证——何治明、王小梅与北京崇文·新世界房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷上诉案&史德海 167
案例41．商品房预售合同纠纷中的面积误差问题——郑丽丽与北京利晖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案&盛蔚 173
案例42．房屋买卖合同中的房屋差价损失赔偿问题——关长山与安国臣、安国中房屋买卖合同纠纷上诉案&盛 蔚 179
案例43．开发商以购房人不签订物业管理合同作为其不履行交房义务抗辩事由的，不应支持——杨杰诉北京紫玉山庄房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案&金 曦 184
案例44．地铁5号线建设是否构成商品房预售合同免责事由——北京住总房地产开发有限责任公司诉徐圣育、徐明海房屋买卖合同纠纷上诉案&李俊晔 186
案例45．法无明文规定下房屋“层高缩水”赔偿金的确定——原告张胜玲与被告北京石开房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案&罗 熹 芦 铸 190
案例46．附赠式商品房预售合同的性质及法律适用——陈丽梅、王子一与北京博成房地产有限公司商品房预售合同纠纷案&肖荣远 194
案例47．房屋买卖合同与借款合同交叉下的法律适用——原告丁某、马某诉被告张某、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案&郭 颖 200
案例48．房改房买卖合同纠纷的性质及单位收回房屋条款的效力——陈洪波与石油和化学工业规划院房屋买卖合同纠纷上诉案&肖荣远 203
案例49．房地产新政影响下房屋买卖合同的履行问题——赵军与张川房屋买卖合同纠纷案&雷俊平 张祎慧 207
案例50．信贷政策调整致房屋买卖合同履行障碍纠纷之处理——崔剑侠与史少伟房屋买卖纠纷上诉案&王佳 212
案例51．房屋新政是否可导致合同解除应具体分析——原告刘某与被告王某房屋买卖合同纠纷案&张静 217
案例52．农村私有房屋买卖合同效力认定——孙某诉赵某房屋买卖合同纠纷案&张英周 杨小花 221
案例53．农村私有房屋买卖合同效力认定的例外——马立民与陈宝印房屋买卖合同纠纷上诉案&李晓龙 225
案例54．城镇居民买卖农村房屋合同效力探讨 ——原告郝书田与被告薛辉房屋买卖纠纷案&王 一 杨 静 229
案例55．结合特殊历史条件对宅基地买卖协议效力的认定——原告王淑芳与被告王秀珍农村房屋买卖合同纠纷案&罗 熹 芦 铸 233
案例56．恶意抗辩情形下合同无效的确认及法律适用——范某诉张某农村房屋买卖合同纠纷案&刘靖靖 俞里江 237
案例57．农村房屋买卖协议被确认无效后，出卖人要承担缔约过失责任赔偿买受人信赖利益损失——李玉兰诉马海涛房屋买卖合同纠纷案&陈汉东 241
案例58．已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效 ——屈四福与闻立新、韩春生房屋买卖合同纠纷上诉案&张若琳 243
案例59．宅基地房屋交易的法律规定及其缺陷——原告武其忠等与被告谭怀民等房屋买卖合同纠纷案&刘士新 248
案例60．在农村房屋买卖背景下院墙之物权归属的认定——代某诉陈女权属确认纠纷案&杨志东 王华伟 253
二、委托中介类 258
案例1．委托代理限制流通房屋的买卖协议应认定无效——李某诉某房地产经纪公司委托代理购房合同纠纷案&张英周 258
案例2．法院应对约定不明确的合同内容进行补充——原告北京君直房地产经纪有限公司与被告华岳原林投资（北京）有限公司房屋经纪合同纠纷案&闫 辉 263
案例3．委托合同中的任意解除权 ——上海新吉阳房地产咨询有限公司与北京六合新世纪房地产开发有限公司委托合同纠纷上诉案&金曦 267
案例4．表见代理及居间费用的认定与适用——北京奥华房地产经纪有限公司诉北京新美房地产开发有限公司居间合同纠纷上诉案&张稚侠 272
案例5．中介公司“诱导”一房二卖居间人赔偿责任如何认定——原告于秀芬与被告北京国信易家房地产经纪有限公司居间合同纠纷案&付 蕾 吴 宁 276
案例6．居问人违反信息如实报告义务应负违约赔偿责任——马波诉北京安信瑞德房地产经纪有限公司居间合同案&张英周 279
三、土地使用权类 286
案例1．土地使用权转让合同的成立与生效 ——北京恒润塑料制品有限公司与北京享通金属加工厂土地使用权转让合同纠纷上诉案&杨世军 盛蔚 286
案例2．土地使用权转让合同的效力认定——北京华安房地产开发有限公司与北京外企航空服务有限公司土地使用权转让合同纠纷案法律问题探讨&兰楠 292
案例3．农村土地承包合同效力问题研究——北京贺照云商贸有限公司诉谭民农村土地承包合同纠纷案&齐鹰扬 王 一 296
四、权属相邻类 300
案例1．房屋登记审查义务之深度——原告王甲、王乙与被告某市建委、第三人王丙房屋权属登记行政诉讼案&祝建成 300
案例2．物权设立的时点——高健诉北京市建设委员会履行房屋登记职责上诉案&于静思 304
案例3．房屋产权登记效力推定之否定的证明标准——赵有利与朱力南所有权纠纷上诉案&宋少源 309
案例4．不动产登记名义人不能以登记具有公信力为由否认真实权利人的权利——郑磊与吴重凡房屋权属纠纷上诉案&陈 旻 314
案例5．事实物权与登记物权冲突时的处理——李冬梅诉孙庆山、关洪芬、孙奇所有权确认案&高 萍 赵艳群 322
案例6．物权的确认与分割——凌柱三、凌晓玫、凌思平、谢家瑚诉谢家骅析产继承纠纷上诉案&杜莉红 327
案例7．占份额三分之二以上的按份共有人有权决定共有物的使用方法——丹青与郑国平、张秀刚、北京岑隆百货商店房屋共有权纠纷案&丁洪震 330
案例8．房屋共有与添附的区分认定——盛瑞芬、马援军与马殿华、马竹玲、马援红、马援生分家析产纠纷上诉案&史德海 334
案例9．相邻损害防免关系的认定——刘甲诉刘乙相邻关系纠纷案&李明霞 郭丽丽 339
案例10．不动产权利人对相邻权利人的必要通行负有容忍义务——张甲诉张乙相邻关系纠纷案&谢占林 342
案例11．公有住房的差价补足与法定继承——原告李淑芬、李淑芳、李国建、李国平、李国成、王晓燕与被告孟海芳、李静析产继承纠纷案&冯 新董晶晶 344
案例12．“文革”遗留换房纠纷的处理原则——陈淑琴与刘庆余、刘燕、李跃军、李倩所有权及与所有权相关权利纠纷上诉案&肖荣远 348
五、建设工程类 353
案例1．建设工程施工合同的成立和效力——保利建设开发总公司诉北京市粉末冶金研究所有限责任公司建设工程招标投标纠纷案&齐鹰扬 353
案例2．无效合同的认定及合同内容的解释——北京侨福置业有限公司与广东新立基幕墙有限公司建设工程分包合同纠纷上诉案&史德海 358
案例3．施工方未取得资质签订的建设工程合同效力及竣工结算纠纷——申请人×××建筑装饰工程有限公司与被申请人××××有限公司建设工程合同纠纷仲裁案&陈亮宇 363
案例4．经招投标程序确定的建设工程施工的应当以备案的中标合同作为结算根据——北京当代城市房地产开发有限公司诉北京城建二建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷案&许雪梅单国军 370
案例5．当事人将不可抗力排除在免责事由之外的约定无效——卓盈丰制衣纺织（中山）有限公司与广东长城建设集团有限公司建设工程合同纠纷案&王志毅 375
案例6．建设工程施工合同中约定的仲裁条款原则上对当事人事后签订的结算还款协议有效——北京城乡欣瑞建设有限公司与北京柏基置业有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案&金 曦 393
案例7．合同无效的处理——江苏南通三建集团有限公司诉北京通州运河苑度假村有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案&张朝阳 396
案例8．经招投标程序签订建设工程施工合同后，发包人的主体资格能否转让——北京正荣建设工程有限责任公司与北京市西单商业区建设开发公司等建设工程施工合同纠纷上诉案&张稚侠 陈 旻 400
案例9．日常生活经验法则在事实认定中的作用及如何探究当事人的真实意思表示——中国建筑技术集团有限公司诉中国地震局地球物理研究所承揽合同纠纷上诉案&谷绍勇 单国军 405
案例10．建设施工合同案件中适用“不异议即认可结算报告”规则应排除有明显疑点的项目——北京武交建筑工程总队诉北京鸿卓房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案&杜莉红 单国军 411
案例11．当事人应遵循诚实信用原则合理行使抗辩权——中国航空港建设总公司与北京海开房地产股份有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案&亓培冰 416
案例12．施工合同中的法律关系与工程价款——某建筑工程公司诉某产业有限责任公司、某建筑工程中心施工合同纠纷上诉案&邹功富 424
案例13．发包人逾期不结算的法律后果——平原建设有限公司与路建工程有限公司弱电分包合同争议仲裁案&孙 晶 429
案例14．质量保修责任与质量保修金的扣除与返还——桐城市宏大路桥工程有限公司与中建一局土木工程有限公司仲裁案&张皓亮 433
案例15．承包人优先受偿权起算日期应结合案件具体情况合理确定——广东省工业设备安装公司诉北京海天房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案&王成 437
六、合作开发类 441
案例1．项目转让协议的效力认定——北京鸿基世业房地产开发有限公司诉北京立业房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案&杜莉红邹 治 441
案例2．未经批准转让划拨土地使用权的合同无效——中航技房地产开发有限公司、中国科学院地理科学与资源研究所合资、合作开发房地产合同纠纷案&张凯军 446
案例3．公平原则的适用限制——北京黄金实业有限公司与北京筑博实业总公司债权债务清算组合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案&史德海 452
七、房屋租赁类 456
案例1．建筑物消防验收对房屋租赁合同效力的影响——北京方达宏利科技发展有限公司与北京东亚新兴经济发展有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案&陈 特 456
案例2．消防验收合格证对房屋租赁合同效力的影响——北京国际建设集团公司与北京梅之木餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案&冀 东 463
案例3．房屋租赁合同纠纷中先履行抗辩权的行使——北京沃和赛腾网络技术有限公司与北京市新恒基房地产开发总公司房屋租赁合同纠纷案&肖荣远 468
案例4．情势变更对合同履行的影响——北京九台房地产开发有限责任公司诉北京市大中电器有限公司租赁合同纠纷上诉案&邹 治 473
案例5．出租方不能保证租赁物的使用权的可以认定构成预期违约——中信银行总行营业部与北京泰跃房地产开发有限责任公司、北京市海淀区中关村第二小学房屋租赁合同纠纷上诉案&范 清 478
案例6．承租人不履行租金支付义务出租人有权解除租赁合同——北京高强房地产开发公司诉北京丰银集团租赁合同纠纷上诉案&张凯军 484
案例7．租赁合同关系及违约金、合同解除情形的认定 ——邱靖与北京中大恒基房地产经纪有限公司、王小芹房屋租赁合同纠纷案&罗 熹 芦 铸 489
案例8．出租人应对承租人在出租房屋内死亡承担过错的侵权责任——张某、许某诉马某人身损害赔偿纠纷案&张英周 494
案例9．出租人对第三人给承租人造成的人身伤害是否承担违约——高某诉某综合市场中心租赁合同纠纷案&王晓艳 497
案例10．房屋承租人的优先购买权的效力——李颖桢等诉谢东滨等承租人优先购买权纠纷上诉案&詹 晖 500
案例11．承租人优先购买权审理——李朝奎诉北京航天长峰股份有限公司、北京特能设备有限公司承租人优先购买权纠纷上诉案&李俊晔 506
案例12．承租人优先购买权的性质、行使条件及法律后果——原告曾利军与被告张国芳优先购买权纠纷案&刘冬辉舒怡 514
案例13．承租人优先购买权行使合理期限的确定——刘绪国诉万战、李冬梅承租人优先购买权案&张英周 王歆 519
八、房屋拆迁类 526
案例1．未收到评估报告不影响拆迁补偿协议的效力——张桂春与北京市新兴房地产开发总公司、北京天润房地产价格评估有限公司拆迁合同案&王成 526
案例2．“拆迁安置”用房协议性质应依合同本意来确定——赵某等与阳光公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷案&范立莉 芦铸 530
案例3．拆迁房屋用途的认定应以产权证载明的用途为准——李某与北京隆盛房地产开发有限公司、北京浩诚业房地产评估有限公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷案&韩君责 537
案例4．存疑证据的认定应兼顾到法律效果和社会效果的统一——李应水与北京世嘉房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿和纠纷案&杨 筝 539
案例5．论拆迁优惠购房权的法律属性与制度完善——原告张明与被告李君所有权确认纠纷案&段连俊 申峻屹 542
案例6．房屋拆迁补偿款的认定与分配——黄治平、辛亚苹、黄元辉与张美华、黄执均、陈霞、黄芳怡财产权属纠纷案&郑 岚 547
九、物业类 553
案例1．事实上的物业服务合同关系——关键与北京燕拓物业管理有限责任公司物业管理费纠纷上诉案&高海鹏 553
案例2．业主委员会的诉讼地位及其限制——北京市海淀区大河庄苑业主委员会与北京星巴克咖啡有限公司所有权纠纷案&唐铸 561
案例3．业主委员会有权保护业主共有的小区土地使用权——朗琴园小区业主委员会诉北京润博房地产开发有限公司所有权相关权利案&黄海涛 565
案例4．业主大会程序审查模式的选择——实质审查还是形式审查——崔吉利、张晓东、杜王平与北京市昌平区回龙观镇万润家园小区业主委员会、广州市三原物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限公司北京第一分公司业主撤销权纠纷一案&曹松清王琳 571
案例5．物业公司对于住户“住改商”的行为有权起诉要求恢复原状——原告北京市望京实业总公司与被告邢某物业服务合同纠纷案&俞里江 576
案例6．物业管理企业对电梯不能正常使用致使业主未能及时救治而死亡的责任承担问题——杨某等与北京某物业管理部物业服务合同纠纷案&王一 581
案例7．物业公司以业主共有停车位获取的收益应当返还全体业主——原告某业主委员会诉被告某物业公司物业服务合同纠纷案&张静 586
案例8．物业管理公司未及时取得资质证书不能成为业主拒交物业服务费的理由——北京银泰迅达物业管理公司与姜霜物业服务合同纠纷案&韩君贵 588
案例9．物业服务合同纠纷中举证责任的分配——原告王凤新与被告北京康苑物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷案&凌巍 593
后记 599