第1章 绪论 1
1.1选题背景 1
1.2研究目的与意义 1
1.3服务业用地的内涵界定及其分类体系 2
1.3.1关于服务业的分类研究 2
1.3.2关于服务业用地的分类研究 4
1.3.3服务业用地的分类体系框架 6
本章参考文献 9
第2章 国内外研究综述 10
2.1国外研究综述 10
2.1.1居住用地的相关研究 10
2.1.2商业用地的相关研究 11
2.1.3服务业用地变化的影响因素研究 12
2.2国内研究综述 13
2.2.1居住用地研究 13
2.2.2商业用地研究 14
2.2.3服务业用地及其驱动机制研究 14
2.3研究述评 15
本章参考文献 15
第3章 国际大都市服务业用地变化特征及对上海的启示 18
3.1国际大都市服务业用地规模的变化特征 18
3.2国际大都市服务业用地结构的变化特征 22
3.3国际大都市服务业布局与用地产出效益的变化特征 23
3.4主要结论及对策建议 25
3.4.1主要结论 25
3.4.2启示与对策建议 25
本章参考文献 26
第4章 东京服务业用地变化分析 28
4.1东京服务业用地规模和结构的变化特征 29
4.2东京都商业用地变化分析 31
4.2.1东京都商业用地规模、结构和效益的变化分析 32
4.2.2东京都商业用地规模和结构变化的主要影响因素 38
4.3启示与建议 42
4.3.1合理控制商业用地规模 42
4.3.2注重优化商业与商务用地结构 42
4.3.3着力提升商业用地效率 42
本章参考文献 43
第5章 伦敦服务业用地规模与结构变化分析 44
5.1伦敦的空间范围及服务业用地内涵的界定 44
5.1.1伦敦的空间范围 44
5.1.2伦敦服务业用地的内涵 46
5.2伦敦市主要服务业用地规模变化的特征及驱动因素分析 47
5.2.1伦敦市主要服务业用地规模的变化特征 47
5.2.2伦敦市主要服务业用地规模变化的影响因素分析 49
5.3伦敦市主要服务业用地结构的变化特征及驱动因素分析 52
5.3.1伦敦市主要服务业用地结构变化特征 52
5.3.2伦敦市主要服务业用地结构变化的驱动因素 56
5.4伦敦市其他服务业用地的变化特征及驱动因素分析 59
5.4.1环境服务用地 59
5.4.2交通用地 61
5.5伦敦服务业用地的绩效分析 61
5.6伦敦的特色服务业 63
5.6.1金融业 63
5.6.2创意产业 65
5.7伦敦服务业用地变化对上海的启示 66
5.7.1注重空间发展战略对服务业用地变化的推动作用 66
5.7.2注重构建具有上海特色的现代服务业集群发展模式 67
5.7.3结合自身产业结构和发展水平，稳步推进创意产业发展 67
5.7.4优先发展公共交通，提高交通用地效率 68
5.7.5建设生态城市，优化城市宜居环境 68
本章参考文献 69
第6章 纽约市服务业用地变化分析 71
6.1纽约市服务业用地规模变化特点及其原因分析 72
6.2纽约市服务业用地结构变化特点及其原因分析 75
6.3纽约市的特色服务业 79
6.3.1金融业 79
6.3.2创意产业 82
6.4启示与建议 84
6.4.1注重服务业经济在城市内部的集聚与优化 84
6.4.2注重城市人居环境质量的提升 84
6.4.3注重城市服务业用地的深层次综合开发利用 85
本章参考文献 85
第7章 洛杉矶服务业用地规模与结构变化分析 86
7.1洛杉矶市服务业用地规模和结构变化分析 89
7.1.1洛杉矶市服务业发展概况 89
7.1.2洛杉矶市服务业用地规模及其变化特征 89
7.1.3洛杉矶市服务业用地结构及其变化特征 92
7.2洛杉矶市服务业发展与用地价值差异 94
7.2.1洛杉矶市服务业总量变化情况 94
7.2.2洛杉矶市服务业结构变化状况 95
7.2.3服务业用地与制造业用地的价值差异 95
7.3洛杉矶市服务业用地变化的影响因素分析 96
7.3.1产业转型和升级促使商务和办公用地规模持续增长 96
7.3.2就业人口规模及择业倾向也是服务业用地的驱动因素 96
7.3.3多中心发展模式影响服务业用地 98
7.3.4交通网络引导服务业用地扩展 98
7.4洛杉矶市的特色服务业——电影业 99
7.4.1电影业发展概况 99
7.4.2电影产业发展分析 100
7.5启示与建议 102
7.5.1增加服务业用地，优化用地内部结构 102
7.5.2提升服务业在经济发展中的地位 103
7.5.3加强土地利用转换，提高土地利用绩效 103
7.5.4培育特色服务业，打造服务业品牌 104
7.5.5“多中心”模式下服务业发展的新思路 104
本章参考文献 104
第8章 上海市服务业用地变化研究 106
8.1上海市基本概况 106
8.1.1自然环境概况 106
8.1.2社会经济发展状况 107
8.1.3行政区划演变 108
8.2上海市服务业用地现状分析 110
8.2.1服务业用地规模结构现状分析 110
8.2.2服务业用地空间结构现状分析 112
8.3上海市服务业用地时间变化特征分析 113
8.3.1服务业用地规模变化分析 113
8.3.2服务业用地结构变化分析 113
8.4上海市服务业用地空间变化特征分析 116
8.4.1服务业用地动态变化空间差异分析 116
8.4.2服务业用地结构信息熵变化的区域分异特征 116
8.4.3服务业用地多样化的空间差异分析 118
8.4.4服务业用地空间相对集聚程度差异分析 119
8.5上海浦东新区商业服务业用地动态变化分析 120
8.5.1浦东新区商业服务业用地规模结构变化 121
8.5.2浦东新区商业服务业用地效率变化 122
8.6上海市服务业用地变化的驱动力分析 123
8.6.1服务业用地变化驱动因子分析 123
8.6.2服务业用地变化驱动力定量分析 129
8.7上海市服务业用地结构优化的对策建议 131
8.7.1优化生态用地结构 131
8.7.2挖掘存量土地潜力 131
8.7.3推进产业结构调整 132
8.7.4强化用地规划调控 132
8.7.5完善用地制度机制 133
本章参考文献 133
第9章 上海商业用地发展及变化分析 135
9.1上海商业用地发展现状 136
9.1.1上海商业用地布局的历史演变 136
9.1.2上海商业用地布局现状 136
9.2上海商业用地的时空演变特征分析 138
9.2.1上海商业用地规模与结构的时间演变特征分析 138
9.2.2上海市商业用地的空间演变特征分析 144
9.3上海商业用地规模与结构演变的原因及影响机制分析 156
9.3.1商业用地规模与结构演变的原因分析 156
9.3.2商业用地规模与结构演变的驱动机制分析 160
9.4进一步调整与优化上海商业用地规模与结构的对策建议 162
9.4.1借鉴日本模式，促进商业用地集约和紧凑发展 162
9.4.2加强统一规划与有效的法律约束，控制过度竞争 163
9.4.3城市规划与商业规划同步 163
9.4.4依据不同的功能区与目标市场，优化商业用地布局 163
本章参考文献 164
第10章 上海科技服务业用地特点及其绩效分析 166
10.1国内外科技服务业的现状与发展动态 166
10.1.1科技服务业的基本内涵与作用 166
10.1.2国外科技服务业现状与发展动态 169
10.1.3国内科技服务业现状与发展动态 171
10.2上海市科技服务业用地的主要特点 172
10.2.1科技企业孵化面积及单位面积孵化能力均在波动中趋于稳定 173
10.2.2国家级与非国家级科技企业孵化器的用地（用房）结构存在一定差异 174
10.2.3国家大学科技园孵化场地的用地（用房）结构总体欠合理 176
10.2.4技术扩散地域不断扩展，但与北京相比仍有差距 177
10.2.5科技服务业集中分布于中心城区 180
10.3上海市部分科技服务业用地绩效分析 181
10.4上海市科技服务业发展中存在的其他问题 183
10.5促进上海市科技服务业及其用地发展的对策建议 185
10.6案例分析 189
10.6.1上海市大学科技园的发展现状 190
10.6.2上海市大学科技园绩效分析 191
10.6.3上海市大学科技园发展面临的问题和挑战 193
10.6.4深入推进上海市大学科技园发展的若干建议 194
10.6.5同济大学科技园案例分析 196
本章参考文献 199
第11章 长沙市服务业用地扩展与休闲服务业发展研究 201
11.1长沙市服务业用地扩展的主要特点 202
11.2长沙市休闲服务业发展的环境与条件分析 206
11.3长沙市休闲服务业发展现状分析 212
11.3.1休闲服务业门类较齐全，多样化发展态势明显 212
11.3.2休闲产业集群初步成型 212
11.3.3投资主体以民营资本为主，政府的引导和管理有待加强 214
11.3.4服务功能雷同，产品周期缩短 216
11.4长沙市休闲服务业发展的对策建议 216
11.4.1建议成立休闲服务业综合管理委员会 216
11.4.2积极推进投资主体多元化 217
11.4.3加强政府对休闲服务业的规划和引导 217
11.4.4加快推进休闲服务业集群化和连锁化发展 217
本章参考文献 218
第12章 广州市服务业用地变化分析 220
12.1广州市简介 220
12.2广州市服务业用地规模变化分析 221
12.2.1广州全市服务业用地规模变化分析 221
12.2.2广州市区和两县市服务业用地规模变化分析 223
12.3广州市服务业用地结构变化分析 226
12.3.1广州全市服务业用地结构变化分析 226
12.3.2广州市区和两县市服务业用地结构变化分析 227
12.4广州市服务业用地绩效分析 228
12.5广州市服务业用地变化的驱动机制分析 229
12.5.1产业政策和规划的引导 229
12.5.2产业结构优化升级 230
12.5.3人口的增加和居民生活水平的提高 232
12.5.4服务业用地规模变化影响因素的定量分析 233
12.6广州市的特色服务业 233
12.6.1会展服务业 233
12.6.2物流业 236
12.7对上海的启示与建议 238
本章参考文献 239
附录 主成分回归分析过程 241