第1章 导论 1
1.1研究的背景 1
1.1.1住宅建设的一般规律 1
1.1.2上海旧住宅区改造现状 1
1.1.3当前国内的社会背景 2
1.1.4当前国内制度环境的新动向 3
1.1.5问题的本质 6
1.2研究的问题 6
1.3研究的目的 7
1.4选用的实证案例 8
1.5结构安排 8
第2章1949年以来的上海旧住宅区改造历程1 9
2.1上海旧住宅区改造的第一阶段：1970年代末期以前 9
2.1.1旧住宅区概况 9
2.1.2旧住宅区的改造方式 9
2.1.3改造的规模与运作 11
2.2上海旧住宅区改造的第二阶段：改革开放至1980年代末期 11
2.2.1旧住宅区概况 11
2.2.2旧住宅区的改造方式 12
2.2.3改造的规模与运作 13
2.3上海旧住宅区改造的第三阶段：1990年代至21世纪初 14
2.3.1旧住宅区概况 14
2.3.2旧住宅区的改造方式 15
2.3.3改造的规模与运作 16
2.4上海旧住宅区改造的第四阶段：21世纪初期至今 17
2.4.1旧住宅区概况 17
2.4.2旧住宅区的改造方式 17
2.4.3改造的规模与运作 20
2.5总结 20
2.5.1改造方式：从单一方式逐渐走向综合化 20
2.5.2改造内容：逐渐从单一物质环境改善向综合改善转变 21
2.5.3改造规模：逐渐加大 21
2.5.4改造主体及作用变迁：政府与市民 21
第3章 上海旧住宅区更新改造中的居民意愿 23
3.1对上海市旧小区“平改坡”综合改造小区的选择 23
3.1.1小区选择的原则 23
3.1.2选择的小区 24
3.1.3选择小区的概况 24
3.2问卷的设计及发放 26
3.2.1问卷的设计 26
3.2.2调查员的培训及问卷的发放 26
3.3受访者总体状况描述 26
3.3.1受访者概况 26
3.3.2受访者人群特征 32
3.4居民对旧小区“平改坡”综合改造的总体看法 32
3.4.1居民对当前改造重点的看法 32
3.4.2居民对改造方式的看法 33
3.4.3居民对改造内容的总体看法 35
3.4.4居民对改造效果的评价 38
3.4.5参与意愿 41
3.4.6出资意愿 41
3.5小结 43
第4章 居民意愿的影响因素 45
4.1改造内容体现出的问题 45
4.1.1居民对改造内容的要求 45
4.1.2当前改造内容存在的问题 56
4.1.3改造规划体现出的问题 57
4.1.4小结 58
4.2影响居民对改造方式评价的因素 58
4.2.1考察影响居民评价改造方式的着眼点 58
4.2.2客观影响因素 59
4.2.3主观影响因素 66
4.2.4小结 67
4.3影响居民公众参与的因素 69
4.3.1公众参与的现实情况 69
4.3.2居民期望的参与途径 70
4.3.3客观因素：小区管理机构和组织存在的问题 71
4.3.4主观原因：居民的参与意愿 75
4.3.5小结 79
4.4影响居民评价结果的因素 80
4.4.1考察影响居民评价改造结果的着眼点 80
4.4.2客观影响因素 80
4.4.3主观影响因素 92
4.4.4小结 92
4.5影响居民出资意愿的因素 93
4.5.1影响居民出资意愿的客观因素 93
4.5.2影响居民出资意愿的主观因素 95
4.5.3小结 96
4.6专业领域的影响1：当前更新改造规划对居民意愿的影响 96
4.6.1当前城市规划发展阶段产生的问题 96
4.6.2规划理论自身发展的问题 98
4.6.3更新改造规划决策过程存在的问题 104
4.7内部发展压力的影响：当前中国社会转型对居民意愿的影响 107
4.7.1社会转型过程中国家与社会相互关系变化产生的问题 107
4.7.2社会转型中弱势群体1权利失衡的问题 112
4.8外部发展压力的影响：城市发展压力对居民意愿的影响 114
4.8.1城市竞争力影响下出现的问题 114
4.8.2现阶段城市发展政策导向出现的问题 117
4.9总结 120
4.9.1实证研究体现出的影响居民意愿的表面因素 120
4.9.2理论和背景研究体现出的影响居民意愿的根本因素 121
4.9.3从居民角度对影响居民意愿因素的解释 122
第5章 旧住区改造的民意回归途径 124
5.1宏观领域的制度建设 124
5.1.1规划领域：制定公平导向的空间规划对策 124
5.1.2政府层面：制定增加就业导向的社区发展对策 129
5.1.3组织机构：制定健全管理机构、培育中介组织的组织发展对策 132
5.1.4完善弱势群体的利益表达机制 135
5.2对旧住宅区规划体系的进一步完善 136
5.2.1开展旧住宅区的普查工作 136
5.2.2制定多样性的标准 138
5.2.3制定新的旧住宅区更新改造规范 140
5.2.4制定系统的全市范围的旧住宅区更新改造规划 140
5.3对改造内容的进一步研究 141
5.3.1加强对旧住房改造的研究和应用 141
5.3.2推动旧住宅改造的产业化 149
5.4对改造方式的进一步优化 151
5.4.1强化宣传 151
5.4.2各方的角色 151
5.4.3提倡小规模的改造 154
5.4.4旧住宅区物质环境规划与社区发展规划相结合4 156
5.5对改造中公众参与行为的进一步强化 159
5.5.1将居民参与的工作内容纳入到旧住宅区更新改造的工作程序中去 159
5.5.2规划中居民的参与必须保证讨论者之间的平等地位 160
5.5.3实施具有居民参与内容的规划工作是一个比较漫长的过程 160
5.5.4需要建立一个长期为住区工作服务的、训练有素的技术支持组织 161
5.6对改造中资金来源途径的进一步拓展 163
参考文献（中文部分） 164
参考文献（英文部分） 171
致谢 175