上篇历史研究 1
第1章 弄堂工厂：上海近代工业化产物 2
1.1上海近代化的发展背景 2
1.2近代上海与弄堂文化 6
1.3上海弄堂工厂的分布 21
1.4从弄堂工厂起家的民族工业企业 23
第2章上海弄堂工厂的历史沿革 30
2.1弄堂工厂发展早期 30
2.2 1895～1911年弄堂工厂扩展时期 38
2.3上海弄堂工厂历史大发展时期 44
2.4上海弄堂工厂发展末期 58
第3章闸北华界——弄堂工厂聚集地 64
3.1闸北工业区的历史概况 65
3.2闸北的产业构成 74
3.3闸北人口增长与里弄建设 78
下篇再生实践 85
第4章弄堂工厂遗产价值剖析与现状 86
4.1弄堂工厂形成和发展的制约因素 87
4.2弄堂工厂的工业地位和影响 92
4.3弄堂工厂遗产价值剖析 95
4.4弄堂工厂的生存现状 100
第5章 弄堂工厂历史街区保护与再生 104
5.1历史街区保护现状和问题 104
5.2历史街区再生原则 106
5.3弄堂工厂历史街区再生意义 107
5.4弄堂工厂历史街区再生策略 108
第6章 典型案例研究：同乐坊和田子坊 122
6.1案例一：同乐坊 123
6.2案例二：田子坊 139
6.3案例比较研究 156
结语 平民、包容、活力的街区重建 168
附录1创意点击财富之门 176
附录2是城保新模式还是违规居改非——民间田子坊挑战政策盲点 180
附录3中国企业家的本土传统在哪里？ 185
附录4法国经验：城市保护区的规划和管理 197
后记 202
参考文献 204
图表索引 212
图片来源 220