第一章 历史：父亲的房子 1
第一节 穿越历史的连体两层小楼 2
第二节 社会阶层的类属决定住房状况 4
第三节 躲过高房租的盘剥 6
第四节 永无休止的房地产财富 8
第五节 旧上海的“二房东” 10
第六节 父亲买下一小块土地 13
第七节 拿到官方土地凭证 15
第八节 变迁中的土地制度 17
第九节 房子竖立在时代的交替口 19
第二章 品质：我的部队生涯 23
第一节 时代和军队选择了我 24
第二节 秘密货车送我入军营 27
第三节 严酷训练锤炼精神 30
第四节 方向盘保护我 33
第五节 垦荒地上抵御饥饿 36
第六节 住进惠安人家 38
第七节 台湾军舰驶入我军海域 41
第八节 荒废墓穴训练地 43
第九节 无上荣光的比武表演 47
第三章 责任：黄浦区房管局岁月 51
第一节 档案调入黄浦区 52
第二节 晚到的高楼时代 54
第三节 历史性欠账下的居住环境 57
第四节 灵活的调换方法 59
第五节 小搭小建石库门人家 61
第六节 创造性的自由调房 64
第七节 冒雨连夜修缮倒塌房屋 67
第八节 环境恶劣的棚户区 69
第九节 拆除危房新建住宅 71
第十节 永远铭记的教训 73
第十一节 踏勘出一块新土地 76
第十二节 设计上领先一点 78
第四章 转型：三年中华企业时光 83
第一节 尊重规律，回归常态 84
第二节 提升办公环境 87
第三节 新址是全新的开始 89
第四节 商品思维开发侨汇房 91
第五节 借房解决动迁问题 94
第六节 进京参加改革会议 97
第七节 商品属性大讨论 100
第八节 《上海市出售商品住宅管理办法（试行）》出台 102
第五章 真理：人是企业的核心 107
第一节 速成企业领导者 108
第二节 一天之内7块土地 113
第三节 三三原则的经营理念 120
第四节 兼职心理咨询师 125
第五节 赴杨浦区争回项目 129
第六节 上海中房的学习精神 133
第七节 现代品牌意识铸造工程 137
第八节 开放的现代经营理念 142
第九节 新中房的品牌之道 148
第十节 品牌影响中国房产 153
第六章 策略：资本是一道门 161
第一节 成长中的资本意识 162
第二节 负债经营的果实 167
第三节 寻找新的资本之道 174
第四节 时代催生“众诚” 177
第五节 命运多舛的“众诚” 179
第六节 土地资本的股份公司 185
第七节 债务危机与上市未果 191
第八节 借壳长春长铃 195
第九节 30亿的授信额度 200
第七章 价值：回眸地产人生 207
第一节 40年地产人生 208
第二节 新建住宅与康健新村 210
第三节 大量中高档住宅 216
第四节 来之不易的“乐城家园” 223
第五节 中西方文化融合的经典别墅 227
第六节 繁华中心的写字楼 234
第七节 为客户定制的写字楼 239
第八节 多样的商业地产 242
第八章 贡献：跟随中国地产事业发展 251
第一节 早熟的精神世界 252
第二节 陈嘉庚精神的启示 255
第三节 找到人生立足点 258
第四节 社会效益优先 261
第五节 两个智囊研究中心 265
第六节 10年，出版《房地产开发经营实务》 271
第七节 联合成立东方房地产学院 275
第八节 提升，再编《房地产开发理论与实务》 280
第九节 新疆喀什的60栋房子 283
第九章 亲历：改革中的中国房产 291
第一节 寻问中国住房之路 292
第二节 必须走商品经济之路 296
第三节 优秀的市场化例证 299
第四节 出售公有住房 303
第五节 商品房是基本命题 306
第六节 土地改革是核心 308
第七节 重拳规范土地制度 311
第八节 繁重的中国房改 315
第九节 经营者必须是思考者 320
第十章 前景：思考连通未来 325
第一节 思考·城市——城市化战略给房地产带来的战略性机遇 327
第二节 思考·住房——中国特色的未来住房趋势 338
第三节 思考·环保绿色住宅——房地产未来的产业化趋势 346
第四节 思考·商业地产——商业地产的未来趋势 352
第五节 思考·金融——房地产业与金融业关系 356
附录 363
折射中国房地产业发展历程的“人生”&张永岳 364
相识相知于地产风云之风口浪尖上 &印堃华 366
成功人生出于执着的追求&张泓铭 368
后记 371