第一章 物业管理法概述 1
第一节 物业管理概述 1
一、物业的界定 1
二、物业管理的内涵 5
三、物业管理的类型及特征 9
四、物业管理的内容 11
五、物业管理与物业服务辨析 12
第二节 物业管理区域划分研究 15
一、问题的提出 15
二、物业管理及物业管理区域划分概述 17
三、“物业管理区域”与“建筑区划”的厘清 19
第三节 物业管理法概述 23
一、物业管理法的概念 23
二、物业管理立法的立法模式、现状分析 23
三、物业管理法调整的对象 26
四、物业管理法与相关法律部门的关系 27
五、物业管理法的基本原则 30
第二章 物业管理法律关系 34
第一节 物业管理法律关系概述 34
一、物业管理法律关系释义 34
二、物业管理法律关系的特征 35
三、物业管理法律关系的分类 36
第二节 物业管理法律关系的要素 38
一、物业管理法律关系的主体 38
二、物业管理法律关系的客体 39
三、物业管理法律关系的内容 40
第三节 业主、业主大会、业主委员会以及业主团体 41
一、业主 41
二、业主大会 48
三、业主委员会 53
四、业主团体 61
第三章 物业服务合同 73
第一节 物业服务合同概述 73
一、物业服务合同的概念 73
二、物业服务合同的性质 74
三、物业服务合同的分类 81
第二节 前期物业服务合同 82
一、前期物业服务合同与普通物业服务合同之比较 82
二、房地产开发企业、物业服务企业以及业主三方关系之探讨 83
第三节 物业费收费主体研究 87
一、物业费请求权主体现状及比较法分析 89
二、物业费请求权主体的重构 95
三、物业费请求权二元主体结构的合理性分析 99
四、结语 101
第四章 物业服务质量保障制度研究 102
第一节 物业服务质量保障制度概述 102
一、物业服务质量保障的内涵 102
二、物业服务质量保障制度的构成要素 103
三、我国关于物业服务质量保障标准的规定 109
第二节 物业服务企业 119
一、物业服务企业的内涵 119
二、我国物业服务企业资质 120
三、物业服务企业的权利和义务 123
第三节 物业服务企业从业人员 131
一、我国物业从业人员的资格准入 131
二、国外及我国香港地区物业从业人员的资格准入 132
第四节 提升我国物业服务行业服务水平，保障物业服务质量的建议 135
一、我国物业服务行业存在的问题 135
二、关于物业服务行业的相关完善 136
第五章 物业服务企业法律责任研究 149
第一节 物业服务企业法律责任概述 149
一、物业服务企业法律责任内涵 149
二、物业管理法律责任的构成要件 150
三、我国物业服务企业法律责任的主要特征 151
四、我国物业服务企业法律责任的分类 152
第二节 我国法律法规中物业管理法律责任相关规定 157
一、建设单位违反招投标规定的行政责任 158
二、建设单位擅自处分的行政责任和民事责任 158
三、物业服务企业拒不移交资料的行政责任 159
四、无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果 160
五、物业服务企业聘用无从业资格的人员的法律责任 160
六、物业服务企业违反委托管理限制之法律责任 161
七、挪用专项维修资金的法律责任 162
八、建设单位（开发商）不配置物业管理用房的法律责任 162
九、物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途之法律责任 163
十、业主、物业管理企业擅自作为行为的法律责任 163
十一、业主逾期不交纳物业服务费用的民事法律责任 164
十二、业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的法律责任 165
十三、物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处的刑事和行政责任 165
第三节 第三人违法行为引起的物业服务企业的法律责任 166
一、第三人责任引发物业服务企业责任概述 166
二、物业服务企业如何防范来自于第三人的客观风险 168
第六章 住宅小区车位、车库权属研究 171
第一节 住宅小区车位、车库概述 173
一、住宅小区车位、车库的定义及分类 173
二、我国《物权法》对于住宅小区车位、车库权属规定的立法进程 177
第二节 国内外车位、车库权属的主要学说及法律规定的比较研究 179
一、国内住宅小区车位、车库权属的主要学说分析 179
二、国外及我国台湾地区对于车位、车库权属规定的比较分析 185
第三节 住宅小区车位、车库权属的理论分析 191
一、从建筑物区分所有角度的考察 191
二、从主物与从物的角度考察 196
三、从添附制度的角度考察 200
四、从空间权理论角度考察 202
五、从经济效益的角度考察 205
第四节 对《物权法》第74条的评析及完善建议 212
一、对于现行《物权法》车位、车库权属规定的评析 212
二、当前《物权法》中“首先满足业主需要”引发的争议分析 214
三、对《物权法》第74条的完善建议 217
四、对历史遗留问题分析 219
第五节 住宅小区车位、车库权属的相关配套制度的建立与完善 220
一、国家加强鼓励车位、车库建设的宏观调控 220
二、建立规划车位、车库补偿机制 221
三、设立与完善业主共有的车位、车库的专有使用权 222
第七章 住宅小区业主共有财产信托法律制度研究 224
第一节 信托物业概述 224
一、信托物业管理的实例及困惑 225
二、信托概述 227
第二节 住宅小区业主共有财产管理现状及比较分析 228
一、住宅小区业主共有财产管理现状 228
二、业主共有财产管理的比较分析 233
第三节 住宅小区业主共有财产信托的设立 237
一、业主共有财产信托的法律基础 237
二、业主共有财产信托给物业服务企业管理的可行性分析 240
第四节 住宅小区业主财产设立信托管理的现实问题及完善建议 240
一、业主大会作为委托人的资格问题 240
二、业主共有财产信托管理中信托财产分析 246
参考文献 259
附录 267
住宅小区车位、车库权属研究——以法经济学为视角 267
业主团体诉讼主体地位研究——兼评《建筑物区分所有权司法解释》第10条 278
“物业管理区域”划分研究——从“物业管理区域”划分的行政案件入手 289
小区车位和车库权属研究 299
前期物业服务合同刍议 308
论建筑物区分所有权——兼谈物业管理法律体系的完善 318
后记 328