序 7
前言 8
第一章 土地开发与规划设计之关系 31
第一节 台湾房地产土地开发的历史探讨 31
第二节 规划设计对土地开发之影响 36
第三节 规划设计在土地开发上之应用 39
案例一：大安小楼 40
案例二：博览会 43
案例三：群星会 47
案例四：发现之旅 47
案例五：佛朗明哥 53
案例六：世新山庄 53
案例七：青泉岗 53
案例八：十三行生活馆 54
第二章 台湾住宅发展历史与问题探讨 64
第一节 台湾住宅发展的历史探讨 64
一、住宅的发展历程 64
（一）住宅的定义与功能 64
（二）集合住宅的起源 64
（三）有关集合住宅发展的相关文献回顾 65
1.现代集合住宅集体化的趋势及其矛盾 65
2.现代集合住宅的类型 67
3.工业革命以来的西方住宅理论 68
二、台湾住宅发展之历程 69
（一）台湾居住形式之演变 69
（二）台湾住宅型态之演变 72
（三）台湾集合住宅之发展 72
三、台湾房地产市场之发展历程 77
第二节 台湾住宅发展的问题探讨 80
一、有关台湾人生活习性与地域文化的相关文献回顾 80
（一）检视传统生活习惯或居住方式尚存在于现阶段住宅中而造成不便或冲突部分 81
（二）列举现阶段住宅之居住意识及居住方式与住宅形式、用具设备之间所产生的矛盾或不协调 81
二、台湾人的文化特质 82
（一）台湾人的定义 83
（二）台湾人的文化特质 83
三、台湾的风土人情 84
（一）历史沿革 84
（二）地理环境 85
1.地形、地貌 86
2.地质 86
3.气候 86
四、台湾都市型社区之产生与特征 86
（一）台湾都市型住宅社区之产生 86
（二）台湾都市型住宅社区之特征 87
1.位居城市及城市边缘的都会区中 87
2.住商混合的居住模式 87
3.人车分道的规划观念 87
4.具备社区管理系统 88
5.兴建密度高 88
6.社区规模大小不一 88
7.销售制度下，只有规划，没有细部设计 88
8.针对不同的住户阶层，设计不同的内容 88
五、台湾都市型社区之优点与缺失 89
（一）台湾都市型住宅社区建筑开发的优点 89
（二）台湾目前都市型社区建筑开发的缺失 90
六、影响都市型社区发展之因素 91
（一）过去影响住宅社区发展之因素 91
1.住宅政策的影响 91
2.法规的变更影响 91
3.预售制度的商业导向影响 91
4.殖民地文化的崇洋心态影响 91
（二）现阶段影响住宅社区发展之因素 92
1.都市设计观念的引进 92
2.本土文化的觉醒与地域特色的追求 92
3.自力造屋行动的启迪 93
4.房屋销售由预售制度转变为「先建后售」的趋势 93
5.天灾人祸的影响 93
6.绿建筑的推展及永续建筑观念的提倡 94
7.法规变更的影响 94
8.政党轮替的影响 95
第三节 东西方住宅居住文化之比较 95
一、东西方住宅文化之比较 95
二、现代建筑大师的住宅观及其作品 98
（一）莱特 98
（二）密斯 106
（三）柯比意 111
（四）葛罗培斯 118
第三章 规划设计概论 123
第一节 规划设计必备知识 123
一、认识规划设计相关重要名词 123
（一）人体工学 123
（二）安全社区 123
（三）使用后评估 124
（四）社区 124
（五）社区营造 124
（六）自力建屋 125
（七）开放式住宅 125
（八）动线 126
（九）建筑物理环境 126
（十）环境心理学 127
（十一）行为科学 127
二、认识城市规划理论 128
（一）田园城市理论 128
（二）雷特朋囊底路人车分道规划理论 130
（三）邻里单元理论 131
（四）计画单元整体开发理论 132
三、认识居住环境 133
（一）有关居住环境的相关文献 133
（二）良好居住环境的条件 134
1.居住环境的品质 134
2.良好居住环境的条件 134
3.改善居住环境的方法 134
（三）居住环境的规划设计 135
1.基地的敷地计画 135
2.建筑配置规划 135
四、认识居住空间 135
（一）有关居住行为研究的相关文献 135
（二）有关居住空间研究的相关文献 136
（三）居住空间的规划设计 138
1.人体尺寸与空间大小 138
2.居住空间之组成 143
五、认识建筑物理环境与设备 158
（一）采光 158
（二）通风 158
（三）冷气设备 158
（四）水电管道间之设计与安排 158
六、认识民间的风俗、禁忌 158
（一）居住环境的风俗、禁忌 158
（二）居住空间的风俗、禁忌 159
第二节 住宅的空间类型探讨 160
一、西方住宅的空间类型 160
二、台湾住宅的空间类型演变 160
三、台湾住宅规划设计的演变 161
（一）住宅型态之演变 163
1.中庭式住宅社区 163
2.「楼中楼」复层式住宅 163
3.复式夹层住宅 163
4.开放空间奖励设计 168
5.停车奖励设计 169
6.复合使用住宅大楼 173
7.捷运共构联合开发 173
8.大型住宅社区的造镇计画 176
9.豪宅的演燮 176
（二）造型之演变 184
1.建筑法规限制之改变 184
2.流行风潮之转变 186
（三）建材之演变： 193
1.外墙建材之演变 197
2.室内建材之演变 199
（四）平面隔局之演变 199
1.单元平面组合型式之演变 200
2.单元平面隔局的演变 200
第四章 住宅规划设计实务 207
第一节 从居住行为之调查探讨住宅问题 207
一、制度与政策上的问题 207
二、居住环境的问题 207
三、居住空间的问题 208
第二节 住宅之规划设计 209
一、规划设计流程 209
二、规划设计原则 209
（一）居住环境的规划设计原则 209
（二）居住空间的规划设计原则 213
（三）社区公共设施的规划设计 218
（四）庭园景观的设计 218
（五）造型意象的设计 219
三、规划设计相关法规 221
（一）土地使用用途 221
（二）土地使用强度 221
（三）居住环境的相关法规 221
1.基地外部之法规分析 221
2.基地内部建筑物外部之法规分析 221
（四）居住空间的相关法规 222
第五章 规划设计在土地开发上之应用 229
第一节 土地开发分析 229
一、法规分析与面积概算 229
（一）规划概算用之销售面积（规划初期） 229
（二）设计概算用之销售面积（设计初期） 229
（三）设计概算用之销售面积（设计草图定案时） 229
（四）房屋预售时概算之销售面积 229
（五）产权登记之销售面积 239
1.当基地上只有1栋建筑物时 239
2.当基地上有2栋以上建筑物时 239
二、规划模拟 241
（一）由销售面积推算建筑量体 241
（二）由基地面积推算停车数，决定地下室开挖层数 261
（三）平面模拟 261
1.标准层模拟 261
2.地面层模拟 261
3.地下层模拟 261
三、住宅土地开发模拟案例 263
第二节 建筑企划与方案模拟 270
一、基地分析与市场调查 270
二、需求分析与建筑企划 271
三、产品定位与方案模拟 271
第三节 基地规划与建筑设计 272
一、基地规划 272
二、建筑设计 272
（一）平面设计 272
（二）立面设计 273
（三）社区公共设施 273
（四）景观设计 273
三、营建成本控制 273
第四节 案例解析 283
一、山坡地案例 283
（一）案例一：尊爵 283
（二）案例二：和风山庄 297
（三）案例三：青泉岗 297
（四）案例四：世新山庄 314
（五）案例五：佛朗明哥 314
二、传统精神空间之转化案例 328
（一）唐庄 328
（二）有伴生活大厦 328
（三）新四合苑 330
三、创造良好居住环境之案例 330
（一）绿大地社区 330
（二）家天下社区 341
（三）榕庄 341
四、应用行为调查与模矩设计之案例 343
（一）士林金鸡广场 343
（二）十三行生活馆 344
（三）微风台北车站美食广场 344
五、国外特殊案例 350
（一）千里山集合住宅 350
（二） Habitat 67住宅 350
（三）温哥华水岸住宅 351
第六章 如何应用规划设计的新趋势 367
第一节 适合华人的居住环境与空间探讨 367
一、现代华人居住环境与空间问题之探讨 367
（一）现代华人住居地区住宅形式之比较 367
（二）现代集合住宅发展对华人之影响与冲击 368
（三）从早期民居看华人之集居特性 368
1.宗族制度之影响 369
2.礼制建筑之影响 369
3.住商混合的生活型态 369
（四）海峡两岸目前集合住宅的发展问题 369
1.台湾目前的居住现象与问题 369
2.中国目前的居住现象与问题 373
（五）探索未来「华人」住宅的新方向 375
1.家的定义与新台湾人住宅观 375
2.探索「新中国人住宅」的新方向 377
二、从欧式豪宅流行风看台湾住宅的发展问题 379
第二节 现阶段的设计方向与未来之设计趋势 380
一、现阶段的设计方向与问题 380
二、未来之设计趋势 380