第一部分 策略研究 14
1.1研究背景 14
1.1.1北京中心城工业用地调整的时代背景 14
1.1.2北京中心城工业用地调整存在的问题 14
1.1.3落实科学发展观的要求 15
1.2研究范围 15
1.3研究对象 16
1.4研究框架 16
1.5研究方法 16
1.6研究目标 17
1.7研究内容 18
第二部分 历史研究 19
2.1历史阶段 19
2.1.1第一阶段——建国之前 19
2.1.2第二阶段——建国初至20世纪50年代末 21
2.1.3第三阶段——20世纪60年代至70年代 22
2.1.4第四阶段——1978年至1992年 22
2.1.5第五阶段——1993年以后 22
2.2空间分布 22
2.3历史遗迹 28
2.3.1近代时期（1879年至1949年） 28
2.3.2现代时期（1949年以后） 29
2.3.3历史遗存再利用的情况 30
第三部分 现状研究 32
3.1现状情况 32
3.1.1北京中心城（01—18片区）现状工业用地概况 32
3.1.2北京中心城旧城区 34
3.1.3北京中心城中心地区（除旧城区） 35
3.1.4北京中心城边缘集团 37
3.1.5北京中心城（01—18片区）工业用地现状汇总表 38
3.2工业遗产情况 40
第四部分 问题与评价 44
4.1实施情况 44
4.1.1污染扰民企业搬迁的思路变迁 44
4.1.2污染扰民企业搬迁的方式 44
4.1.3搬迁改造的实施 45
4.1.4搬迁改造后的用途 46
4.1.5实施结果 47
4.2存在问题 49
4.2.1调整与搬迁问题 49
4.2.2其他问题 50
4.2.3工业与产业结构发展协调问题 50
4.3综合评价 53
4.3.1从用地数量、从业人员、产值变化等进行综合分析与评价 53
4.3.2从业人员变化分析与评价 54
4.3.3工业结构变化分析与评价 55
4.3.4工业数量变化分析与评价 55
4.3.5工业增加值变化分析与评价 56
4.3.6工业用地规模变化分析与评价 56
4.3.7空间结构变化分析与评价 57
4.3.8从业人员、GDP贡献值及工业用地规模的变化关系 57
第五部分 比较与借鉴 58
5.1国外经验 58
5.1.1柏林 58
5.1.2纽约 61
5.1.3东京 63
5.2国内经验 66
5.2.1上海 66
5.2.2成都 68
5.2.3 武汉 71
5.3比较与借鉴 72
5.3.1国外借鉴之道 72
5.3.2国内借鉴之道 72
第六部分 整体利用 74
6.1总体目标——去或留 74
6.1.1理论分析 74
6.1.2结论——去或留 74
6.2总体规模——留多少 75
6.2.1数量分析 75
6.2.2结论——留多少 76
6.3产业结构——留哪些 76
6.3.1中心城的产业结构总体定位要求 76
6.3.2“留哪些”的一般原则 76
6.3.3结论——留哪些 77
6.3.4合理性分析 81
6.4空间布局——如何留 81
6.4.1空间布局分析 81
6.4.2工业用地调整利用的方式 82
6.5发展方向——如何用 82
6.5.1工业用地调整利用的原则 82
6.5.2工业用地调整利用的方向 83
6.5.3 工业用地调整利用的优先次序 83
第七部分 政策策略 84
7.1更新策略 84
7.1.1策略分析 84
7.1.2更新策略 84
7.2实施策略 85
7.2.1策略纲要 85
7.2.2实施策略 85
7.2.3政策保障 85
7.3组织模式 85
7.3.1模式分析 85
7.3.2更新模式 85
第八部分 工业遗产保护 87
8.1国内外工业遗产保护思想发展概况 87
8.1.1工业遗产保护思想的兴起 87
8.1.2国内工业遗产保护思想的发展和现状 88
8.2工业遗产保护理论 89
8.2.1什么是工业遗产 89
8.2.2工业遗产资源的构成 91
8.2.3 为什么要保护工业遗产 91
8.3工业遗产保护实例 93
8.3.1国外实例 93
8.3.2国内实例 99
8.4北京地区近现代工业遗产保护 100
8.4.1工业旅游型——首钢工业旅游区 101
8.4.2规划型——北京时尚设计广场：旧厂房上演时装秀 102
8.4.3综合旅游型——龙徽葡萄酒博物馆 103
8.4.4引导型——京城百工坊：用大师打造品牌 104
8.4.5商业地产型——左右艺术区：文化让土地增值 105
8.4.6高新型——中关村数字电视产业园：一站式物业 106
8.4.7自发型——798艺术区：无心插柳柳成荫 107
8.4.8生产型——美术与设计产业园：边生产边发展 108
8.4.9公园型——综合设施产业园：边休憩边工作 109
第九部分 北京实践 110
9.1首钢工业区改造规划 110
9.1.1规划背景 110
9.1.2首钢工业区概况 110
9.1.3规划原则与目标 112
9.1.4发展条件 113
9.1.5规划功能定位 115
9.1.6协作发展区规划 117
9.1.7主厂区现状概况 120
9.1.8主厂区规划 127
9.1.9规划实施研究 132
9.2 “798”地区规划研究 135
9.2.1项目背景 135
9.2.2现状分析 137
9.2.3 发展定位 140
9.2.4 保留与再利用 140
9.2.5空间规划 142
9.2.6环境整治 146
9.2.7实施建议 146
9.2.8政策建议 147
9.3共生发展之道——垡头老工业基地复兴规划研究 148
9.3.1研究背景 148
9.3.2研究目的 148
9.3.3历史沿革 148
9.3.4 现状分析 148
9.3.5问题与潜力 160
9.3.6共生理念 160
9.3.7定位与目标 160
9.3.8实施策略（G+P+X+T） 161
9.3.9 共生规划 162
9.4北京焦化厂工业遗产资源保护与再利用规划研究 174
9.4.1引言 174
9.4.2现状分析 174
9.4.3发展定位 182
9.4.4发展策略 183
9.4.5总体布局 184
9.4.6绿化景观系统 185
9.4.7 工业遗产的保护与再利用 187
9.4.8结语 188
9.5北京第二热电厂及其周边地区改造规划 189
9.5.1项目概况 189
9.5.2规划研究范围和规划重点 190
9.5.3 历史沿革 190
9.5.4现状情况 193
9.5.5“二热”及周边工厂面临的问题和改造设想 195
9.5.6“二热”改造需要关注的主要问题 195
9.5.7规划目标 195
9.5.8规划理念与分析 196
9.5.9“二热”及周边用地改造功能定位 198
9.5.10规划设计方案 198