1绪论 1
1.1问题的提出 1
1.2国内外研究现状 5
1.2.1产业的成长发展规律 5
1.2.2房地产业发展影响因素 7
1.2.3房地产的宏观调控措施与泡沫防范 9
1.2.4房地产泡沫及其危害 12
1.3研究内容、目的和意义 15
1.3.1研究内容 15
1.3.2研究目的和意义 16
1.4研究方案和技术路线 16
2房地产业与经济发展 18
2.1房地产与房地产业的定义 18
2.2房地产业在国民经济发展中的地位和作用 20
2.3房地产业与经济发展的关系 21
2.3.1理论分析 21
2.3.2横截面分析 25
2.4结论 33
3我国房地产业的发展历程与体制改革 34
3.1我国房地产业的发展历程 34
3.2我国房地产业的体制改革 36
3.2.1城镇住房制度改革 36
3.2.2城市土地使用制度改革 38
3.2.3房地产生产方式改革 41
4我国房地产业发展影响因素分析 44
4.1房地产业发展与经济增长 45
4.1.1基本方法简述 46
4.1.2房地产业发展与经济增长关系的实证分析 49
4.1.3小结 53
4.2房地产业发展与城市化 53
4.2.1城市化及其含义 53
4.2.2我国城市化进程与房地产业发展 53
4.2.3房地产业发展与城市化水平关系的实证分析 57
4.2.4小结 61
4.3房地产业发展与居民可支配收入 61
4.3.1房地产是人们最基本最昂贵的消费 61
4.3.2我国房地产业与城镇居民人均可支配收入关系描述 62
4.3.3房地产业发展与居民可支配收人关系的实证分析 64
4.3.4小结 68
4.4房地产业发展与国家产业结构变动 68
4.4.1产业结构的变动特征 68
4.4.2产业结构变动与房地产业发展 71
4.4.3产业结构变动与房地产业发展关系的实证分析 71
4.4.4小结 75
4.5房地产业发展与外商直接投资 75
4.5.1外商直接投资的含义与特征 75
4.5.2外商直接投资的现状分析 76
4.5.3外商直接投资与房地产业发展关系的实证分析 77
4.5.4小结 80
4.6房地产业发展与国家宏观政策 81
4.6.1市场自由和政府干预之争 81
4.6.2政府的作用 82
4.6.3房地产市场的特性表明房地产业需要调控 85
4.6.4宏观调控对我国房地产业发展的影响 87
4.6.5小结 90
5房地产业发展影响变量的因子分析 91
5.1因子分析的定义与特点 91
5.2因子分析的数学模型 92
5.3房地产业发展影响变量的因子分析步骤 93
5.3.1房地产业发展影响变量的确定 93
5.3.2判定待分析的原有若干变量是否适合于因子分析 94
5.3.3构造因子变量 95
5.3.4因子变量的命名分析 97
5.4结论 102
6房地产业宏观调控政策建议 103
6.1土地政策 103
6.1.1我国现行的土地制度 103
6.1.2政府对土地供应和规划控制的实施 108
6.1.3在轨迹指导下的土地总量控制 110
6.2金融政策 111
6.2.1金融业与房地产业的关系 111
6.2.2与土地政策相配套的金融政策 113
6.3税收政策 114
6.3.1税收政策的作用 114
6.3.2我国现行的税收体制 114
6.3.3税制改革的建议 116
6.4相关配套政策 117
6.4.1几种配套政策 117
6.4.2慎用非市场政策 118
6.5结论 119
7主要结论与有待进一步研究的问题 120
7.1主要结论 120
7.2有待进一步研究的问题 121
附录 123
参考文献 134
后记 141