第一章 绪论 1
第一节 研究背景及问题提出 1
一、研究背景 1
二、问题提出 1
第二节 研究的目的和意义 2
一、研究的目的 2
二、研究的意义 3
第三节 国内外的研究现状及评述 4
一、价格指数的研究现状及分析 5
二、消费者信心指数的研究现状及分析 7
三、景气指数的研究现状及分析 9
四、研究现状的综合评述 9
第二章 房地产市场综合指数总体架构与关键技术 11
第一节 综合指数的理论基础及技术框架 11
一、理论基础 11
二、技术框架 12
第二节 综合指数体系的建立及功能分析 13
一、综合指数体系的建立 13
二、综合指数的功能分析 14
第三节 综合指数建立的关键技术 15
一、调查问卷法 15
二、因子分析法 16
三、德尔菲法 17
四、消费者情绪指数法 19
五、综合指数法 19
六、指标模拟法 20
七、神经网络法 23
八、支持向量机法 25
第三章 有效需求及供应指数模型 28
第一节 调查问卷设计与统计 28
一、问卷设计 28
二、调查范围及对象 29
三、问卷发放和回收 29
四、问卷统计分析 30
第二节 人口指数模型 32
一、户籍及暂住人口指数模型 33
二、综合人口指数模型 34
第三节 购买力指数模型 34
第四节 价格指数模型 35
一、住宅价格修正方法选择 35
二、住宅价格指数模型 38
三、综合价格指数模型 41
第五节 市场指数模型 41
一、开发商信心指数模型 42
二、房地产交易指数模型 42
三、综合市场指数模型 42
第六节 有效需求及供应指数模型 42
一、指数基期的选取 42
二、有效需求及供应指数模型 43
第四章 潜在需求及供应指数模型 44
第一节 潜在需求指数模型 44
一、调查问卷设计 44
二、潜在需求指数模型 48
第二节 潜在供应指数模型 48
一、潜在供应的影响因素 48
二、土地存量指数模型 49
三、土地增量指数模型 49
四、土地开发容积率指数模型 50
五、潜在供应指数模型 51
第三节 综合指数模型 51
第四节 综合指数预测模型 52
一、住宅价格指数预测 53
二、人口指数预测 57
三、市场指数预测 59
四、购买力指数预测 62
五、MACD预测法 63
六、单项及综合指数预测 64
第五章 房地产综合指数模型测试 65
第一节 深圳市房地产市场调研 65
一、深圳市房地产市场状况 65
二、深圳市人口分布状况 65
三、深圳市购买力状况 65
四、深圳市潜在需求问卷调查状况 66
第二节 综合指数计算与分析 67
一、基础指数计算 67
二、分项指数计算 71
三、单项指数计算 75
四、综合指数计算 76
第三节 综合指数预测与分析 76
一、价格指数预测分析 76
二、人口指数预测分析 77
三、市场指数预测分析 77
四、购买力指数预测分析 78
第四节 综合指数检验分析结果 79
第五节 相关问题说明 79
第六章 房地产市场综合指数应用（以2007～2009年为例） 80
第一节2007年深圳市房地产市场指数运行报告 80
一、价格指数测算 80
二、人口指数及购买力指数测算 86
三、市场交易指数和企业家信心指数测算 90
四、消费者信心指数 94
五、土地供应指数 104
六、深圳市房地产金融指数的测算 106
七、结论 108
第二节2008年深圳市房地产市场指数运行报告 110
一、价格指数测算 110
二、人口指数及购买力指数测算 116
三、市场交易指数和企业家信心指数测算 119
四、消费者信心指数 123
五、土地供应指数 134
六、深圳市房地产金融指数的测算 136
七、结论 137
第三节2009年深圳市房地产市场指数运行报告 138
一、价格指数测算 138
二、人口指数及购买力指数测算 144
三、市场交易指数和企业家信心指数测算 147
四、消费者信心指数 151
五、土地供应指数 163
六、深圳市房地产金融指数的测算 165
七、结论 167
第四节 深圳市历年房地产综合指数运行效果分析与评价 168
参考文献 169
附录1深圳市住宅一手市场价格修正方法比较 175
附录2深圳市房地产市场调查数据 180
附录3深圳市社会经济调查数据 185
附录4深圳市住宅潜在需求问卷调查（2004年） 188
附录5深圳市各行政区一手住宅片区划分情况 196
后记 197