第一章 房地产批量评估概述 1
第一节 批量评估 1
一、批量评估 1
二、计算机辅助批量评估 2
第二节 国内外研究现状 5
一、国外研究现状与评析 5
二、国内研究现状与评析 9
第三节 批量评估的基本程序 10
一、USPAP规定的基本程序 10
二、IVS规定的基本程序 11
第四节 批量评估系统构成 11
一、数据管理系统 12
二、评估系统 13
三、评价系统 14
四、管理支持系统 14
五、诉讼系统 14
第五节 系统数据处理工具 15
一、数据采集 15
二、数据处理 17
三、数据管理 19
四、数据分析 21
本章小结 22
第二章 国内外实践及经验借鉴 24
第一节 国外及发达地区实践 24
一、美国房地产税及评估经验 25
二、加拿大房地产税及批量评估的应用 26
三、中国香港差饷税及计算机辅助批量评估 27
四、立陶宛与南非的房地产税税基评估实践 30
五、其他国家和地区的实践经验 32
第二节 国内的尝试和探索 32
一、浙江省杭州市的批量评估实践经验 33
二、辽宁省四市存量房交易计税价格评估试点 37
三、扬州市存量房涉税价格认定工作 38
四、太原市的批量评估技术实践 39
第三节 国内外实践的借鉴与启示 40
本章小结 42
第三章 深圳市房地产批量评估工作介绍 43
第一节 研究背景与意义 43
一、研究背景 43
二、研究意义 45
第二节 工作内容 46
一、数据管理 47
二、批量评估模型建立与价格评估 48
三、模型检验与结果确定 48
四、争议处理机制建立 49
五、房地产整体估价信息平台设计 49
第三节 技术路线 49
第四节 研究理论基础及应用 51
一、统计学基础 51
二、适应估计技术 52
三、房地产价值理论 54
四、计量经济学基础 56
本章小结 58
第四章 数据管理 59
第一节 数据收集 60
一、收集原则 60
二、收集内容 61
三、收集方式 69
第二节 数据处理 70
一、数据处理的目的 70
二、内容与方法 70
三、评税分区 74
第三节 建立评估数据库 81
一、技术路线 81
二、数据库结构 82
三、数据库管理 83
第四节 数据质量管理 85
一、概述 85
二、数据质量检查 85
三、数据质量评价 88
四、数据质量改进 89
第五节 数据动态更新维护 90
本章小结 90
第五章 深圳市房地产批量评估探索 92
第一节 长期趋势法 92
一、房地产价格指数 93
二、长期趋势法 95
三、GIS空间分析方法 97
四、成本法测算模型 102
五、分楼层住宅计税价格测算 105
第二节 特征价格法 107
一、选择特征变量 108
二、量化特征变量 110
三、选择模型方程 112
四、住宅细分类别 114
五、模型检验标准 114
六、回归拟合分析 115
七、分户评估价格测算 120
本章小结 121
第六章 房地产整体估价法 122
第一节 模型概述 122
一、方法原理 122
二、技术思路 123
第二节 基准模型 124
一、标准房指标选取 125
二、修正系数体系建立 126
三、标准房评估 131
四、每套房屋价格评估 133
第三节 更新模型 133
一、更新方案 134
二、价格比较及偏差标准 135
三、更新周期 135
第四节 控制模型 136
一、基本原理 136
二、时间序列分析 136
三、房地产趋势分析 141
本章小结 142
第七章 深圳市房地产批量评估结果比率分析检验 144
第一节 比率分析的用途 144
第二节 比率分析步骤 145
一、明确开展比率分析的目的、范围 145
二、方案设计 145
三、房地产分组或分类 146
四、市场数据收集与准备 146
五、数据匹配 146
六、利用有关统计指标实施比率分析 147
七、评价及应用比率分析结果 147
第三节 比率分析相关统计与检验 148
一、数据显示 148
二、异常比率 149
三、估价水平检验 149
四、一致性检验 151
五、可靠性检验 155
六、垂直不公平 156
七、假设检验 157
八、正态分布 158
第四节 比率分析标准 158
一、估价水平 159
二、估价一致性 160
三、自然灾害与比率分析标准 161
第五节 深圳比率分析实践 162
一、比率分析的目的 162
二、比率分析方案设计 162
三、住宅物业的分类 162
四、比率分析所用数据收集与准备 162
五、数据匹配 163
六、利用有关统计指标实施比率分析 163
七、检验结果及方法比较 165
本章小结 166
第八章 深圳市房地产批量评估的争议处理程序和制度构建 167
第一节 国内外争议处理机制实践 167
一、国外及发达地区争议处理机制实践 167
二、国内争议处理机制实践 173
第二节 深圳市争议处理程序的设计与制度构建 176
一、争议处理程序 176
二、争议处理受理机构 179
三、深圳市争议处理程序特点 179
第三节 复核技术支持手段 181
一、系统概述 181
二、系统功能 185
本章小结 187
第九章 深圳市房地产整体估价信息平台 189
第一节 系统总体设计 189
一、设计原则 189
二、GIS与MAIP系统的结合 190
三、MAIP系统模块设计 192
第二节 系统软硬件要求 194
第三节 MAIP系统功能结构 194
第四节 系统功能介绍 195
一、系统界面及数据显示 195
二、数据管理 198
三、批量评估 200
四、评估结果检验 204
五、争议处理 204
六、信息查询和分析 205
七、结果输出 208
第五节 MAIP系统展望 209
本章小结 210
参考文献 211
后记 216