第一章 历史与现状 1
（一）人口 1
1．居住人口 1
2．就业岗位 1
3．流动人口 1
（二）经济状况 1
（三）用地 1
（四）道路交通 2
1．道路 2
2．停车场 2
3．公共交通 2
4．对外交通 2
5．交通流量 2
（五）建筑 3
1．住宅 3
2．商业服务公建 3
3．文化教育 3
4．医疗保健 3
5．其它建筑 4
6．房屋产权、建筑质量 4
（六）文物古迹 4
（七）环境与市政设施 4
第二章 现状存在的主要问题 5
（一）交通拥挤 5
（二）土地使用不尽合理 5
（三）住房水平相差悬殊 5
（四）环境差 5
第三章 规划思想——趋势规划 5
（一）趋势规划思想 5
（二）政府干预 5
（三）市场力 6
1．相对地理位置 6
2．交通条件——顾客集散能力 6
3．城市商业中心及其分布 6
4．商品和土地需求预测 6
5．收益率的空间分布 7
6．收益率的行业分布 7
（四）功能和环境 8
第四章 规划目标和规划方案 8
（一）规划目标 8
（二）经济结构调整 8
（三）用地调整规划 8
1．用地调整原则 8
2．公建用地规划 8
3．住宅用地规划 9
4．绿地规划 9
5．用地兼容性 9
6．地下空间利用 9
7．规划居住人口 10
（四）道路交通系统的完善 10
1．交通源 10
2．道路交通规划 10
3．停车场规划 10
（五）市政管网规划 10
1．排水：雨水、污水分流制 10
2．给水 10
3．煤气 11
4．供电 11
5．电讯 11
第五章 规划控制 11
（一）规划文件 11
（二）规划控制指标说明 11
第六章 更新改造的可行性分析 12
附图和附表： 16
1．区域位置图 16
2．街坊建设概况图 17
3．用地现状图 18
4．道路水系现状图 19
5．街坊建筑性质现状图 20
6．建筑质量现状图 21
7．建筑层数现状图 22
8．建筑产权现状图 23
9．古迹保护示意图 24
10．现状用地结构图 25
11．政府干预用地模式 26
12．收益率分析表 27
13．收益率空间分布图 28
14．收益率分布分析图 29
15．市场力用地模式 30
16．规划总平面图 31
17．绿地古迹规划图 32
18．人民桥北端交通组织 33
19．新市路至人民桥段交通疏解示意图 34
20．街坊管线综合规划图 35
21．街坊道路断面规划图 36
22．街坊规划地块编号图 37
23．人民路两侧和新市路北侧街景规划图 38
24．东大街东侧和大运河北侧立面图 38