1经纪人执业规范 1
1.1经纪人执业的法律规范 1
1.1.1商业贿赂 1
1.1.2虚假宣传 3
1.1.3侵犯商业秘密 5
1.1.4商业诽谤 7
1.1.5侵害当事人利益 8
1.2经纪人执业的自律规范 9
1.2.1执业经纪人的职业道德 9
1.2.2执业经纪人执业守则 12
1.2.3上海市经纪人协会的职能 15
2经纪人执业相关基本法律问题 17
2.1物权法 17
2.1.1民法上的物 17
2.1.2物权 20
2.1.3物权变动 22
2.1.4物权公示 27
2.1.5共有 29
2.2合同法 30
2.2.1定金、订金、意向金、预付款 30
2.2.2缔约过失责任 35
2.2.3格式合同 40
2.2.4违约责任 42
2.2.5居间合同 49
3经纪人行业的发展、理论基础与相关建议 54
3.1经纪人行业的发展 54
3.1.1经纪人行业的发展历程 54
3.1.2经纪人行业的发展现状 55
3.2经纪人作用的经济学理论基础 56
3.2.1经纪人的概念、性质、类型与作用 56
3.2.2信息不对称理论在经纪人中的应用 60
3.2.3交易成本理论在经纪人中的应用 62
3.2.4经纪人的职业前景 64
3.3对经纪人的几点要求与建议 65
3.3.1经纪人要成为有道德的职业经理人 65
3.3.2经纪人行业必须自律 66
4服务经济发展的大趋势与上海的经济转型战略 67
4.1服务经济——近年崛起的新经济形式 67
4.1.1什么是服务经济 67
4.1.2服务经济的范围 68
4.1.3世界经济结构发展的国际趋势 68
4.2全球服务经济的发展现状及趋势 68
4.2.1服务业产值在经济结构中的比重不断攀升 68
4.2.2服务业就业人数持续增加 69
4.2.3服务贸易飞速发展 69
4.3中国发展服务经济的战略及实践 70
4.3.1中国政府积极推进服务经济转型 70
4.3.2中国发展服务经济潜力巨大 70
4.3.3中国发展服务经济的预期收益 71
4.3.4中国政府积极引导服务经济发展方向 73
4.4上海服务经济发展的现状与趋势 74
4.4.1服务业扩张明显，对经济增长贡献不断增大 75
4.4.2现代服务业已经成为第三产业的主力军 76
4.4.3现代服务业内部结构不断优化，呈健康发展态势 77
4.4.4上海现代服务业存在的问题与改善措施 79
4.4.5上海新一轮经济转型启动，服务经济唱主角 81
5上海“十二五”规划与经济发展热点 83
5.1上海市“十二五”规划 83
5.2国际金融航运中心建设 83
5.2.1明确国家战略定位 84
5.2.2国家有关部门建立协调机制 85
5.2.3赋予先行先试的重要责任 85
5.2.4营造良好的金融发展环境 86
5.2.5主要任务 87
5.2.6上海国际金融中心建设的总体目标与思路 87
5.2.7上海国际金融中心建设成果 89
5.2.8上海国际航运中心建设成果 94
5.3迪斯尼落户上海 96
5.3.1迪斯尼落户上海带来的效应 97
5.3.2迪斯尼直接拉动相关产业和周边经济 97
5.4邮轮经济 100
5.4.1邮轮经济的全球背景 100
5.4.2上海的邮轮发展前景 101
5.5上海楼市迷局 104
5.5.1 2011年中国楼市发展热词 104
5.5.2“新浪乐居”关于2012年上海楼市的解读 111
5.5.3“搜狐”关于2012年上海楼市的解读 113
5.6大浦东与大虹桥 119
5.6.1大浦东 119
5.6.2大虹桥 129
附录 149
附录一 经纪人后续教育案例 149
案例1自制格式合同未备案，工商局责令其改正 149
案例2利用大众传媒进行虚假宣传属不正当竞争 150
案例3串通隐瞒事实，中介被处罚 151
案例4买卖查封房屋，中介难脱责任 152
案例5未按约签买卖合同须付违约金 房屋中介“霸王条款”被认定无效 152
案例6中介居间不成，下家不能获赔 154
案例7“不吉利”导致退房，下家要求退定金未获支持 154
案例8上海一房产中介“独家代理”条款被判无效，限制卖家不限制自己 155
案例9假“房主”骗租金，中介机构被判返还中介费 156
案例10上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 158
案例11房产执业经纪人隐瞒与经纪活动有关的重要事项以非法手段促成交易案 160
案例12经纪合同上未附执业经纪人签名案 161
案例13经纪经营限制出售的商品和服务项目案 161
案例14未在经营场所“五公示、两示范”案 162
案例15无照从事居间房产案 162
案例16未取得经纪执业证书从事经纪活动案 163
案例17擅自出租房产经纪执业证书案 163
附录二 国家行政工商管理总局第14号令《经纪人管理办法》 164
附录三 上海市人大常委会公告第43号《上海市经纪人条例》 168
附录四 上海市人民政府《关于进一步促进本市中介服务业发展的若干意见》 174
附录五 上海市“十二五”纲要 181
附录六 上海服务业“十二五”规划 184
参考文献 186
后记 209