第一章 转型背景下的产业用地后评估 1
第一节 产业用地与产业用地后评估 3
一、产业用地 3
二、产业用地后评估 3
第二节 产业用地后评估背景 6
一、国家出台相关政策严控土地资源管理 6
二、未来用地形势日益严峻 8
三、产业用地批后监管效率有待提高 10
第三节 产业用地后评估意义 11
一、优化控制产业用地规模，提高集约用地水平 11
二、完善产业用地建设机制，提高投资决策科学性 12
三、完善产业用地相关规范和标准，加强产业用地管理 13
四、提高产业用地利用效率，满足社会期望和公众要求 13
第四节 研究方法与技术路线 14
一、研究方法 14
二、技术路线 15
第二章 产业用地研究进展 17
第一节 产业用地相关理论 17
一、产业用地供给与需求理论 17
二、产业用地布局理论 20
三、土地利用优化配置理论 27
第二节 国外产业用地研究进展 27
第三节 国内产业用地研究进展 30
一、产业用地管理 31
二、产业用地节约集约利用 33
三、产业用地出让方式及地价 35
四、产业用地调整及优化配置 37
五、产业发展、布局与土地利用的关系 38
第四节 小结 39
第三章 广州市产业用地与经济结构调整 41
第一节 广州市土地利用现状及特点 41
一、广州市土地资源总体特征 41
二、建设用地利用现状及特点 49
第二节 广州市产业结构调整 58
一、广州市产业结构现状特点 58
二、三次产业结构变动 61
三、工业产业集群与内部结构调整 62
四、第三产业内部结构调整 71
第三节 广州市产业用地现状及特点 83
一、广州市产业用地总体特征 83
二、广州市工业用地及其布局 88
三、广州市服务业用地及其布局 92
四、广州市重点产业用地 99
第四节 小结 100
一、经济增长对土地的依赖居高不下 100
二、产业用地效率较低 100
三、产业用地需求总量大，供给数量少 101
四、新兴产业用地不足与落后淘汰型产业低效用地并存 102
五、产业用地多头管理，管理效率有待提高 102
六、存量土地利用的无效率或低效率情况还存在 103
七、土地资源配置不合理，内部比例失调 103
第四章 产业用地后评估技术方法 104
第一节 产业用地后评估模型 104
一、评估尺度与评估类型 104
二、评估指标体系 105
三、权重和理想值确定 107
四、产业用地后评估分值计算 111
第二节 不同尺度的产业用地后评估 112
一、宏观尺度产业用地后评估 112
二、中微观尺度产业用地后评估 134
第五章 广州市产业用地供需平衡与总体效益评估 138
第一节 广州市经济发展预测 138
一、广州市经济发展的特点 138
二、广州市经济发展外部环境 141
三、广州市经济发展的问题与挑战 144
四、广州市“十二五”期间的主要目标 146
第二节 广州市产业发展与产业用地供需平衡 147
一、广州市产业发展趋势预测 147
二、广州市产业用地供需平衡预测 151
第三节 广州市产业用地总体效益评估 153
一、广州市域范围产业用地效益评估 154
二、广州市辖区产业用地总体效益评估 159
第六章 产业用地后评估案例分析 176
第一节 广州经济技术开发区产业用地后评估 176
一、广州经济技术开发区 176
二、宏观尺度产业用地后评估 182
三、中微观尺度产业用地后评估 198
第二节 增城经济技术开发区产业用地后评估 201
一、增城经济技术开发区 201
二、宏观尺度产业用地后评估 206
三、中微观尺度产业用地后评估 226
第七章 政策建议与人类对待土地的态度 233
第一节 广州市产业用地发展政策建议 233
一、促进土地政策与产业政策相结合 233
二、发挥规划的龙头作用 236
三、完善现行土地制度 238
四、推进产业用地后评估制度化建设 241
第二节 人类对待土地的态度 243
一、有限的土地、无限的价值 243
二、消除贫困的土地与促进增长的土地 245
三、回归土地崇拜 247
参考文献 250