第一篇 资产评估原理和方法 1
什么是资产评估 1
资产评估的特征是什么 1
如何理解资产评估价值 2
什么是资产评估标准 3
资产评估标准的类型有哪些 3
评估误差产生的原因有哪些 4
资产评估为什么必须与市场相结合 4
资产评估中为何要强调其现实性 5
什么是资产评估主体 5
什么是资产评估对象 6
资产评估对象是如何分类的 6
什么是资产评估范围 7
国有资产发生哪些经济行为时需要评估 7
在资产评估中如何把握资产的确认标准 8
资产评估的目的是什么 9
资产评估有何意义 10
资产评估与清产核资有哪些区别 11
如何区别资产评估与资产计价 12
什么是资产评估假设 13
资产评估需要遵循的原则有哪些 14
什么是现行市价法 16
现行市价法适用的前提条件有哪些 16
如何运用现行市价法进行资产评估 17
什么是重置成本法 18
运用重置成本法评估资产的步骤是什么 19
运用重置成本法评估资产有哪些优缺点 19
重置成本法运用中的重置成本如何估算 19
如何估算实体性损耗(贬值) 21
如何估算功能性损耗(贬值) 22
什么是货币时间价值 23
货币时间价值如何计算 23
什么是收益现值法 25
收益现值法适用的前提条件是什么 25
如何运用收益现值法对资产进行评估 25
如何确定收益现值法中的收益额 27
如何确定收益现值法中的折现率 28
运用收益现值法评估资产的步骤是怎样的 30
运用收益现值法评估资产有哪些优缺点 30
什么是清算价格法 30
清算价格法适用于哪些经济行为的资产评估 30
资产评估方法的联系和区别表现在哪些方面 31
如何正确选择资产评估方法 31
第二篇 动产评估 33
机器设备有哪些特点 33
如何对机器设备进行分类 33
机器设备评估应按怎样的步骤进行 34
怎样对机器设备进行鉴定 34
我国计提固定资产折旧的方法有哪几种 36
如何估算自制设备的重置成本 37
如何估算进口设备的重置成本 38
如何估算国产通用标准设备的重置成本 39
机器设备的寿命有哪些类型 40
如何确定机器设备的经济寿命 40
什么是成新率 41
影响设备成新率的因素有哪些 41
如何确定机器设备的成新率 42
如何确定机器设备的生产能力 43
如何确定机器设备中各主要构件的权数 45
如何设计机器设备评估表 46
什么是流动资产 49
流动资产有哪些特点 49
流动资产评估的特点是什么 49
评估流动资产前应做哪些准备工作 50
如何确定材料的评估值 50
如何确定低值易耗品的评估值 52
如何确定在产品、自制半成品的评估值 53
如何确定产成品的评估值 53
如何评估应收票据 55
如何确定应收帐款的评估值 56
如何评估待摊费用 58
如何评估货币性资产 59
如何设计流动资产评估明细表 59
什么是递延资产 60
如何评估递延资产 61
什么是对外长期投资 61
对外长期投资评估有哪些特点 62
如何对实投资产长期投资进行评估 62
影响股票价格的因素有哪些 63
如何评估有价证券 63
什么是在建工程 66
未完工程评估的步骤是什么 66
如何确定未完工程的评估值 67
第三篇 房地产评估 70
什么是房地产 70
什么是房地产的物质实体和权益 70
房地产有哪三种存在形态 70
房地产有哪些不同的称呼 71
什么是土地 72
土地的开发利用主要受哪些方面的制约 73
从房地产估价角度对一块土地的基本认识包括哪些方面 74
什么是建筑物 75
从房地产估价角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面 75
土地的特性有哪些 76
房地产的特性有哪些 77
房地产的类型有哪些 79
什么是房地产估价 79
什么是房地产专业估价人员 80
什么是房地产估价目的 80
房地产估价的方法有哪些 81
房地产估价与房地产定价有何不同 81
房地产估价的必要性有哪些 81
房地产价格的形成条件是什么 84
房地产价格与一般物价的共同之处有哪些 85
地价与一般物价的不同之处有哪些 85
房地产价格的特征有哪些 86
房地产价格的种类有哪些 87
房地产价格的影响因素有哪些 92
房地产的供求状况与其价格的关系如何 92
房地产的物理因素与其价格的关系如何 93
环境因素与房地产价格的关系如何 95
行政因素与房地产价格的关系如何 96
经济因素与房地产价格的关系如何 97
人口因素与房地产价格的关系如何 98
社会因素与房地产价格的关系如何 99
心理因素与房地产价格的关系如何 100
国际因素与房地产价格的关系如何 100
其他因素与房地产价格的关系如何 101
什么是房地产估价的原则 101
什么是房地产估价的合法原则 102
什么是房地产估价的最高最佳使用原则 102
什么是房地产估价的供求原则 102
什么是房地产估价的替代原则 102
什么是房地产估价的估价时点原则 103
什么是房地产估价的公平原则 103
什么是房地产估价的程序 103
房地产估价任务来源的途径有哪几个 104
房地产估价应明确哪些基本事项 104
房地产估价合同的形式如何 105
如何初选估价方法 107
如何确定投入人员 107
如何制定估价作业计划 107
如何进行实地勘察 107
如何搜集整理相关资料 108
如何将计算出的多种价格结果综合出一个结果 108
房地产估价报告书的类型及组成如何 108
房地产估价报告书中应记载哪些事项 109
什么是房地产估价的市场比较法 109
市场比较法的理论依据是什么 109
市场比较法适用的条件和对象是什么 110
市场比较法的操作步骤是什么 110
如何搜集交易实例 110
如何选取比较实例 111
如何建立价格比较基础 112
如何进行交易情况修正 113
如何进行交易日期修正 113
如何进行区域因素和个别因素修正 114
如何进行综合修正计算 115
什么是房地产估价的成本法 115
成本法的理论依据是什么 115
成本法适用的条件和对象是什么 115
成本法的基本公式是什么 116
什么是重新建造完全价值 116
什么是重建成本与重置成本 117
求取重新建造完全价值的方法有哪些 117
什么是建筑物的折旧 118
折旧的计算方法有哪几种 118
我国目前商品房价格的构成如何 119
我国目前房屋租金的构成如何 120
我国房屋折旧制度是如何规定的 121
我国房屋完损等级的评定标准是什么 122
什么是房地产估价的收益还原法 123
收益还原法的基本原理是什么 123
收益还原法的操作步骤是什么 124
收益还原法的适用条件和对象是什么 124
收益还原法的计算公式是什么 124
纯收益如何求取 128
还原利率如何确定 129
什么是残余法 131
什么是假设开发法 133
假设开发法的理论依据是什么 133
假设开发法的适用条件和对象是什么 134
假设开发法的计算公式是什么 134
运用假设开发法的注意事项有哪些 135
如何运用假设开发法评估房地产价格 136
什么是长期趋势法 138
长期趋势法的操作步骤是什么 139
长期趋势法有何功用 139
什么是购买年法 139
什么是路线价法 140
路线价法的计算公式是什么 140
路线价法的操作步骤和内容是什么 141
如何制作深度百分率表 142
什么是四三二一法则 142
城市基准地价如何评估 143
宗地价格的评估应运用哪些方法 143
什么是房地产估价制度 144
为何要建立房地产估价制度 144
第四篇 无形资产评估 146
什么是无形资产 146
无形资产有哪些特点 146
无形资产包括哪些内容 147
无形资产是如何分类的 148
无形资产评估适用的方法有哪些 149
如何选择无形资产评估方法 151
影响无形资产评估值的因素有哪些 151
无形资产的成本特性表现在哪些方面 152
无形资产的功能特性表现在哪些方面 153
如何运用重置成本法评估无形资产 154
如何确定无形资产的有效期限 155
无形资产评估的程序是怎样的 156
如何评估专利权 157
如何评估非专利技术 160
如何评估商标权 163
如何评估商誉 165
第五篇 企业整体资产评估 169
什么是整体资产评估 169
整体资产评估的客体有哪些 169
什么是企业整体评估 169
企业整体评估与单项资产评估有哪些区别 170
企业整体评估应考虑的因素有哪些 170
企业整体评估的前提条件是什么 171
如何运用收益现值法评估企业整体资产 172
企业整体资产评估的程序是怎样的 173
如何进行企业财务分析 174
境外上市公司的资产评估有什么特点 179
第六篇 资产评估管理 180
国家国有资产管理局对资产评估管理的职责是什么 180
地方各级国有资产管理部门对资产评估管理的职责有哪些 181
资产评估管理工作的主要任务是什么 181
什么是资产评估法规制度 181
建立资产评估法规制度的基本原则有哪些 182
资产评估法规制度的作用表现在哪些方面 182
资产评估法规与自律性规则有什么区别 183
资产评估机构和评估人员应遵循哪些执业规则 183
什么是注册资产评估师制度 184
注册资产评估师制度的性质是什么 185
如何取得注册资产评估师资格 185
注册资产评估师的报考条件有哪些规定 185
注册资产评估师具有哪些职权 186
注册资产评估师的注册条件是什么 186
什么是资产评估机构 187
资产评估机构有哪些类型 187
设立资产评估机构必须具备哪些基本条件 187
资产评估机构应履行和享有哪些职责和权利 188
资产评估机构建立应遵循哪些原则 189
资产评估机构执业过程中应遵守哪些工作规则 189
什么是资产评估程序 190
如何进行资产评估的申报立项 190
资产评估时委托方应向评估机构提供哪些资料和文件 193
资产评估机构在接受资产评估委托时需进行的前期工作程序是怎样的 194
资产评估中如何进行资产清查 196
资产评估中如何进行评定估算 196
资产评估结果验证确认的步骤是怎样的 197
如何填报资产评估确认申请表 197
如何进行资产评估结果的验证确认 199
资产评估结果验证合格的标准是什么 200
确认后的资产评估结果具有什么样的法律效力 201
什么是资产评估报告书 201
如何编写资产评估报告书 201
资产评估报告书包括哪些内容 202
客卢和资产评估管理机构如何充分利用资产评估报告 202
如何做好资产评估年检工作 203
资产评估收费标准及如何计算 205
什么是资产评估自律规则 206
如何进行资产评估行业自律性管理 207
第七篇 资产评估案例分析 208
股份制改组的资产评估案例分析 208
股份制改组(增资扩股)的资产评估案例分析 210
抵押贷款的资产评估案例分析 221
破产清算的资产评估案例分析 223
拆迁补偿的资产评估案例分析 225
土地使用权出让的资产评估案例分析 230
预测房地产价值的资产评估案例分析 237
第八篇 资产评估最新法规制度 250
国有资产评估管理办法 250
国有资产评估管理办法施行细则 253
国家国有资产管理局关于加强资产评估管理工作的紧急通知 259
国家国有资产管理局关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 261
国家国有资产管理局关于资产评估报告书的规范意见 267
国家国有资产管理局资产评估机构管理暂行办法 268
国家国有资产管理局、中国证券监督管理委员会关于从事证券业务的资产评估机构资格确认的规定 271
国家国有资产管理局关于加强国有资源性资产评估管理有关问题的通知 272
国家国有资产管理局、国家计委、国务院经贸办、财政部、经贸部、国家工商行政管理局关于举办中外合资、合作经营企业和向外商出售国有资产必须严格执行对中方资产进行评估的有关规定的紧急通知 273
国家商检局、财政部外商投资财产鉴定管理办法 274
建设部城市房地产市场估价管理暂行办法 276
国家计委城市房产交易价格管理暂行办法 278
国家土地管理局、国家体改委股份有限公司土地使用权管理暂行规定 280
国家国有资产管理局关于土地使用权评估等有关问题的复函 281
财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知 282
国家物价局、国家国有资产管理局资产评估收费管理暂行办法 283
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 284
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知 286
人事部、国家国有资产管理局注册资产评估师执业资格制度暂行规定 287
人事部、国家国有资产管理局注册资产评估师执业资格考试实施办法 290
建设部、人事部房地产估价师执业资格制度暂行规定 290
建设部、人事部房地产估价师执业资格考试实施办法 293
中华人民共和国城市房地产管理法 294
中华人民共和国专利法 299
中华人民共和国商标法 304
中华人民共和国土地增值税暂行条例 307
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 308
中国资产评估协会章程 311
中国房地产估价师学会章程 313
第九篇 国外、港台资产评估制度与标准 317
美国的不动产估价制度 317
英国的不动产估价制度 319
德国的不动产估价制度 322
日本的不动产估价制度 324
韩国的不动产估价制度 326
新西兰的不动产估价制度 334
香港资产评估业的现状 335
中国企业在香港上市的资产评估要求 339
香港的物业估价制度 340
香港测量师学会、皇家特许测量师学会香港分会不动产评估指南 344
台湾土地估价技术规范 368