第一章 房地产业是经济发展的先导产业 1
第一节 房地产业对经济发展的牵动作用 1
一、房地产业的产生和发展 1
二、房地产的特点 5
三、房地产业在国民经济中的地位和作用 9
第二节 国内外房地产业发展的实践与启示 14
一、西方主要发达国家和地区房地产业的发展 15
二、亚洲“四小龙”主要国家和地区房地产业的发展 18
三、我国房地产业的发展 21
四、经验和启示 25
一、发展概况 28
第一节 1949年前天津房地产业的萌生与发展 28
第二章 天津房地产业的兴衰起伏 28
二、1949年前天津房地产市场发展的特点 33
第二节 改革开放前天津房地产业的发展概况 39
一、1949—1956年：天津房地产市场的整顿阶段 39
二、1958—1978年：天津房地产市场的停滞阶段 43
第三节 天津房地产业的崛起 47
一、住房制度改革和土地使用制度改革为房地产业的复苏提供了条件 47
二、房地产综合开发事业迅速崛起，开辟了城市建设的新途径 48
三、房地产业初具规模 49
第三章 天津市城镇住房制度改革 51
第一节 天津市城镇住房制度改革的探索 51
一、天津市城镇住房制度改革的动因 52
二、十年改革探索 55
第二节 天津市城镇住房制度改革的起步 62
一、天津市城镇住房制度改革的基本原则和主要内容 62
二、天津市住房制度改革方案的实施效果 67
第三节 进一步深化城镇住房制度改革的思路和对策 69
一、深化住房制度改革的主要内容和基本政策 70
二、深化天津住房制度改革的对策性建议 72
第四章 土地使用制度改革 76
第一节 土地使用制度改革的背景 76
第二节 土地使用制度改革的实践 82
一、依靠经济手段和市场机制，合理配置土地资源，建立土地配置体系 88
第三节 深化土地使用制度改革的目标和对策 88
二、加强地价评估管理，制定科学的土地价格体系 92
三、建立土地收益分配体系，充分调动各方面培育土地市场的积极性 93
四、加强土地市场法制建设，建立法规体系 93
五、建立土地市场中介服务机构体系 94
六、加强对土地使用制度改革的领导，进一步完善土地统管体制 94
七、按照市场经济运作，实行配套改革 94
第五章 房地产综合开发 96
第一节 房地产综合开发的产生和发展 96
一、房地产综合开发的兴起 96
二、我国房地产综合开发的发展 102
一、房地产综合开发是城市建设体制上的重大改革 106
第二节 房地产综合开发是现代化城市建设的主导方式 106
二、房地产综合开发的地位和作用 108
第三节 天津房地产综合开发的发展 112
一、80年代天津房地产综合开发的发展 112
二、90年代天津房地产综合开发的进一步发展 117
三、天津房地产综合开发的发展对策 121
第六章 方兴未艾的天津涉外房地产业 125
第一节 天津涉外房地产业的起步与发展 125
一、涉外房地产经济在天津经济技术开发区的萌生和发展 126
二、涉外房地产经济发展的新阶段 128
一、天津涉外房地产企业的组织形式 131
第二节 天津涉外房地产经济的运作和政策 131
二、涉外房地产企业的设立方式和审批程序 133
三、天津涉外房地产的有关法律和法规 135
四、关于“三资”企业的税收优惠 136
第三节 天津涉外房地产业的发展潜力和对策 138
一、优越的投资环境，为外商投资天津房地产提供了巨大的发展潜力 138
二、对发展天津市涉外房地产业的几点建议 143
第七章 改革开放中的天津房地产市场 147
第一节 天津房地产市场的发育现状 147
一、地产市场开始启动 148
二、房产市场规模日益扩大 149
五、房地产管理体制日趋完善 159
四、房地产中介服务体系略具雏形 159
三、房地产金融得到了初步发展 159
第二节 天津房地产市场分析 162
第三节 进一步培育和完善天津房地产市场的政策建议 166
一、完善价格机制 166
二、完善房地产中介服务体系 166
三、完善房地产融资服务体系 167
四、强化政府的宏观调控职能 167
第八章 世纪之交的津门房地产 169
第一节 天津房地产业所面临的机遇 169
一、世界经济发展为天津创造了一个不可多得的机遇 170
二、中国的改革开放为天津房地产业发展创造了条件 171
三、天津经济全面腾飞为房地产业发展奠定了基础 177
第二节 天津房地产业的发展目标与前景 179
一、全国房地产业的发展目标为天津指明了方向 180
二、天津房地产业发展的目标及措施 183
三、天津房地产业发展展望 191
第九章 发展天津房地产业的对策 194
第一节 积极稳妥地推进房地产改革 195
一、加大住房制度改革力度 195
二、积极稳妥地推进土地使用制度改革 200
第二节 培育和完善房地产市场 203
第三节 加强对房地产业的宏观调控 212